Comment comparer rendement forfaitaire et rendement réel en box 3 ?
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
Pour la box 3 néerlandaise, les seuls intérêts ou une seule perte ne suffisent pas. Le rendement réel couvre tout le patrimoine relevant de la box 3 sur l’année civile. Le Belastingdienst retient le résultat admissible le plus favorable. Cette préparation ne calcule pas votre impôt personnel.
Sur cette page
1. Choisir l’année et la situation
Notez l’année fiscale, le type d’avis et tout courrier reçu. Il s’agit du patrimoine privé relevant de la box 3 néerlandaise. Résidence principale et patrimoine professionnel suivent d’autres règles. Patrimoine étranger, émigration ou classement incertain nécessitent une analyse distincte.
2. Réunir deux ensembles de données
Pour le forfait, réunissez les soldes bancaires, autres biens et dettes au 1er janvier. Rassemblez aussi relevés annuels, intérêts, dividendes, loyers, achats, ventes et variations de valeur sur toute l’année civile. Un solde de fin d’année ou un gain réalisé seul ne suffit pas.
3. Vérifier le rendement forfaitaire
Chaque année prévoit des pourcentages par catégorie, un seuil pour les dettes et un abattement patrimonial. Utilisez le calcul officiel de l’année concernée. L’avis provisoire 2026 applique le forfait ; les pourcentages des avoirs bancaires et des dettes ne seront définitifs que début 2027. Le rendement réel 2026 ne sera connu qu’après la fin de l’année.
4. Recenser tout le rendement réel
Le rendement réel comprend revenus et hausses ou baisses de valeur, même sans vente et pour les biens acquis pendant l’année. Aucun abattement patrimonial ne s’applique. Gains et pertes se compensent dans la même année civile ; un total négatif est ramené à zéro, sans report sur une autre année. Les frais ne sont généralement pas déductibles. Les intérêts des dettes box 3 font exception ; un investissement déclaré augmentant la valeur WOZ relève de conditions particulières. Dès 2026, une majoration pour usage personnel d’un autre bien immobilier peut s’appliquer : relevez les jours de disponibilité, location et impossibilité d’usage pendant les travaux. Pour cette majoration, choisissez la valeur locative économique annuelle ou 5,06% de la valeur WOZ, au prorata des jours disponibles pour votre usage personnel. Pour 2026, la date de référence WOZ est le 1er janvier 2025. Les jours disponibles comptent même en votre absence ; ceux de location ou d’inutilisabilité pendant construction ou rénovation sont exclus.
5. Choisir la procédure officielle
À partir de l’année fiscale 2025, vous pouvez déclarer le rendement réel dans la déclaration de revenus. Pour 2024 ou avant, utilisez Opgaaf werkelijk rendement, après vérification de votre admissibilité et du délai indiqué dans le courrier. Toutes les anciennes années ne sont pas automatiquement ouvertes. L’avis provisoire 2026 n’intègre pas encore le rendement réel ; la comparaison intervient dans la déclaration 2026.
Belastingdienst — fictief rendement ↗
Belastingdienst — werkelijk rendement ↗
Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗
Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗
6. Conserver les preuves et vérifier
Remplissez entièrement la déclaration officielle ; le Belastingdienst retient le résultat le plus favorable. Vérifiez les données du partenaire fiscal et conservez localement calcul et justificatifs. Un résultat inférieur ne rouvre pas automatiquement un délai de réclamation expiré. Pour une valorisation incertaine, des biens étrangers ou un délai dépassé, consultez un conseiller fiscal ou notre parcours d’aide.
Belastingdienst — werkelijk rendement ↗
Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗
Puis-je déclarer uniquement ma perte sur actions ?
Non. Le rendement réel concerne tout le patrimoine box 3 dans la même année civile. Intérêts et autres revenus peuvent compenser la perte. Un total négatif est ramené à zéro ; aucun report sur une autre année n’est permis.
Documents à préparer
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
Cochez ce que vous avez vérifié ou réuni. Notez les éléments manquants et emportez votre récapitulatif à un rendez-vous.
Sans enregistrement dans Mon espace : Vos saisies restent uniquement sur cet écran. Téléchargez avant de quitter ; fermer ou recharger les efface. Ne saisissez ni numéro d’identification, ni mot de passe, ni données personnelles inutiles.
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Point 1 / 6 · Où en êtes-vous sur ce point ?
Année fiscale et courrier
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
Vos choix restent ici. Vous pouvez les enregistrer ou les télécharger avec les boutons ci-dessous.
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Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 6 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
Effacer les saisies
Téléchargez d’abord ce que vous souhaitez garder. L’effacement est irréversible.
- Année fiscale et courrier
- Valeurs au 1er janvier
- Tous les revenus et changements de valeur
- Exceptions de frais et usage personnel
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Le chat et les informations sont accessibles sans numéro de téléphone. Une demande nécessite un numéro de téléphone, une adresse e-mail confirmée et votre souhait d’un contact téléphonique. Notre équipe évalue quel partenaire convient à votre demande. Les données sont partagées uniquement selon la procédure de consentement décrite. La mise en relation et la prise en charge ne sont pas garanties.
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Belastingdienst — fictief rendement ↗Belastingdienst — werkelijk rendement ↗Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗Les sources peuvent être en néerlandais. Informations générales sur le droit néerlandais, pas de conseil individuel.