Prêt relais : calculer les charges temporaires et le remboursement
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
Un prêt relais peut rendre disponible la valeur nette attendue avant le transfert de l’ancien logement. Calculez les charges avec une proposition concrète et votre calendrier. La valeur nette estimée n’est pas automatiquement le montant empruntable.
Sur cette page
- Établir le calendrier d’achat et de vente
- Faire confirmer le crédit disponible
- Calculer un scénario d’intérêts simple
- Additionner les doubles charges
- Prévoir remboursement et retard
- Vérifier la fiscalité et sauvegarder
- Puis-je emprunter automatiquement toute la valeur nette estimée ?
- Documents à préparer
- Sources
1. Établir le calendrier d’achat et de vente
Notez les deux dates de transfert, l’état de la vente et les conditions résolutoires. Conservez expertise, contrat de vente et capital hypothécaire restant. Le prix devient disponible à la date convenue ; un contrat signé n’est pas encore un paiement reçu.
2. Faire confirmer le crédit disponible
Demandez au prêteur le montant relais, la valeur et les frais de vente retenus. L’acceptation peut différer selon que le logement est vendu ou non. Un pourcentage général du prix demandé ou de la valeur nette n’est pas un engagement de crédit. Faites aussi évaluer votre capacité à supporter les charges temporaires.
3. Calculer un scénario d’intérêts simple
À capital B constant et taux annuel nominal r pour cent, l’intérêt mensuel simplifié est B × r / 1 200. Exemple fictif : 60 000 € à 5% donnent 250 € mensuels, soit 1 500 € pour six mois entiers. Ce n’est pas un taux actuel. Calcul journalier, taux variable ou déblocages changent le résultat.
4. Additionner les doubles charges
Additionnez les mensualités brutes anciennes et nouvelles, les intérêts relais et les autres doubles charges de logement. Séparez les frais ponctuels. Les intérêts ne remboursent pas le capital relais. Affichez les montants inconnus et ne comptez pas un avantage fiscal éventuel comme une réduction immédiatement disponible.
5. Prévoir remboursement et retard
Notez l’échéance contractuelle, le remboursement au transfert et les conditions de prolongation éventuelle. Calculez aussi un chevauchement plus long et un produit de vente inférieur : des scénarios, pas des prévisions. Discutez tôt d’un retard ou manque de fonds. Prolongation et refinancement ne sont pas acquis.
6. Vérifier la fiscalité et sauvegarder
La Belastingdienst explique séparément la détention temporaire de deux logements et les intérêts relais. Vérifiez ces règles selon les dates de déménagement et l’usage des biens. Sauvegardez montants, hypothèses, offre et questions. En cas de litige juridique sur les accords ou frais, utilisez notre demande d’aide.
Belastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheek ↗
Puis-je emprunter automatiquement toute la valeur nette estimée ?
Non. Le prêteur évalue notamment valeur, état de vente, dette et capacité financière. Notre calcul d’intérêts utilise seulement le montant saisi ; il ne détermine pas votre prêt relais maximal.
Documents à préparer
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
Cochez ce que vous avez vérifié ou réuni. Notez les éléments manquants et emportez votre récapitulatif à un rendez-vous.
Sans enregistrement dans Mon espace : Vos saisies restent uniquement sur cet écran. Téléchargez avant de quitter ; fermer ou recharger les efface. Ne saisissez ni numéro d’identification, ni mot de passe, ni données personnelles inutiles.
Que vous manque-t-il pour la prochaine étape ?
Point 1 / 6 · Où en êtes-vous sur ce point ?
Dates d’achat et de vente avec conditions
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
Vos choix restent ici. Vous pouvez les enregistrer ou les télécharger avec les boutons ci-dessous.
Voir toutes les données, notes et la chronologie
Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 6 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
Effacer les saisies
Téléchargez d’abord ce que vous souhaitez garder. L’effacement est irréversible.
- Dates d’achat et de vente avec conditions
- Expertise, frais de vente et dette existante
- Montant relais et taux confirmés
- Anciennes, nouvelles et autres doubles charges
- Échéance, remboursement et scénario de retard
- Frais ponctuels, fiscalité et montants inconnus
Contacter un avocat
Le chat et les informations sont accessibles sans numéro de téléphone. Une demande nécessite un numéro de téléphone, une adresse e-mail confirmée et votre souhait d’un contact téléphonique. Notre équipe évalue quel partenaire convient à votre demande. Les données sont partagées uniquement selon la procédure de consentement décrite. La mise en relation et la prise en charge ne sont pas garanties.
Consulter la procédure actuelleSources
Besoin d’une aide personnelle ? Demandez un avocat via notre chat. Nous expliquons la prochaine étape ; une demande ne constitue pas encore un mandat. Les liens ci-dessous étayent les informations juridiques.
Vereniging Eigen Huis · Overbruggingskrediet ↗AFM · Betalingsrisico ↗Belastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheek ↗AFM · Hypotheek betalen ↗Les sources peuvent être en néerlandais. Informations générales sur le droit néerlandais, pas de conseil individuel.