القرض الجسري: حساب الأعباء المؤقتة والسداد
في أي موضوع تحتاج إلى مساعدة؟
الشرح المفصل وقائمة التحقق والمصادر
قد يتيح القرض الجسري مؤقتاً صافي قيمة متوقعاً قبل نقل ملكية المنزل القديم. احسب الأعباء باستخدام عرض قرض محدد وجدولك الزمني. صافي القيمة على الورق لا يساوي تلقائياً مبلغاً يمكنك اقتراضه.
في هذه الصفحة
1. ضع جدول الشراء والبيع
سجّل تاريخي نقل الملكية وحالة البيع وشروط فسخ العقد. احتفظ بالتقييم واتفاق البيع ورصيد الرهن القائم. يتاح ثمن البيع في الموعد المتفق عليه؛ العقد الموقّع ليس مالاً مستلماً بعد.
2. أكّد القرض المتاح
اسأل الممول عن مبلغ القرض الجسري والقيمة ومصاريف البيع التي يعتمدها. قد تختلف الموافقة بين منزل مباع وآخر لم يُبع. لا تعتبر نسبة عامة من السعر المطلوب أو صافي القيمة وعداً بالتمويل. اطلب أيضاً تقييم القدرة المؤقتة على الدفع.
3. احسب سيناريو فائدة بسيطاً
لأصل ثابت B وفائدة سنوية اسمية r بالمئة، تكون الفائدة الشهرية المبسطة B × r / 1200. مثال افتراضي: 60,000 € بفائدة 5% تعطي 250 € شهرياً و1,500 € لستة أشهر كاملة. هذه ليست فائدة سوق حالية. الحساب اليومي أو تغير الفائدة أو السحب يغيّر النتيجة.
4. اجمع أعباء السكن المتداخلة
اجمع شهرياً قسطي الرهن القديم والجديد قبل الأثر الضريبي وفائدة القرض الجسري ومصاريف السكن المتداخلة الأخرى. افصل المصاريف لمرة واحدة. دفع الفائدة لا يسدد أصل القرض الجسري. أظهر المبالغ المجهولة ولا تعتبر منفعة ضريبية محتملة خصماً فورياً.
5. خطط للسداد والتأخير
سجّل نهاية المدة التعاقدية والسداد عند نقل الملكية وشروط أي تمديد. احسب أيضاً تداخلاً أطول وحصيلة بيع أقل؛ هذه سيناريوهات وليست توقعات. ناقش العجز أو التأخير مع الممول مبكراً. التمديد وإعادة التمويل ليسا تلقائيين.
6. راجع الضرائب واحفظ الملخص
تشرح Belastingdienst امتلاك منزلين مؤقتاً وفائدة القرض الجسري بشكل منفصل. راجع ذلك بحسب تواريخ الانتقال واستخدام العقارين. احفظ المبالغ والافتراضات والعرض والأسئلة. استخدم طلب المساعدة لدينا في نزاع قانوني حول الاتفاقات أو المصاريف.
Belastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheek ↗
هل أستطيع اقتراض كامل صافي القيمة المقدر تلقائياً؟
لا. يقيّم الممول قيمة العقار وحالة البيع والدين القائم والقدرة على الدفع وغيرها. حساب الفائدة لدينا يستخدم فقط مبلغاً تدخله أنت؛ ولا يحدد أقصى قرض جسري.
مستندات للتحضير
حضّر خطوتك التاليةتعبئة وحفظ · Word
ضع علامة على ما راجعته أو جمعته. دوّن ما ينقصك وخذ ملخصك إلى الموعد.
ما لم تحفظ في ملخصي: تبقى مدخلاتك في هذه الشاشة فقط. نزّلها قبل المغادرة؛ إغلاق الصفحة أو تحديثها يمحوها. لا تدخل أرقام الهوية أو كلمات المرور أو بيانات شخصية غير ضرورية.
ما الذي ما زلت تحتاجه لخطوتك التالية؟
النقطة 1 / 6 · ما وضعك بشأن هذه النقطة؟
تواريخ الشراء والبيع وشروطهما
يعتمد هذا الملخص على إجاباتك. ولا يقيّم حقوقك أو يضمن اكتمال ملفك.
تبقى اختياراتك هنا. يمكنك الحفظ أو التنزيل بنفسك باستخدام الأزرار أدناه.
عرض جميع البيانات والملاحظات والتسلسل الزمني
تسلسل الأحداث والأدلة
دوّن الأحداث والتواصل ومكان حفظ الأدلة. لا تحتاج إلى رفع ملفات.
ماذا أكتب في تسلسل الأحداث؟
دوّن ما حدث وتاريخه والرد الذي تلقيته ومكان الرسالة أو الصورة. وضّح التواريخ غير المؤكدة.
هل تُرسل أدلتي؟
لا. تذكر فقط مكان حفظها. لا تُرفع ملفات ولا تُرسل تلقائياً.
كيف أحفظ تسلسل الأحداث؟
لا تُحفظ المدخلات تلقائياً. اختر احفظ وتابع لاحقاً لحفظ التحضير مع التسلسل الزمني في ملخصي. انتظر التأكيد واحفظ التغييرات الجديدة مجدداً. يمكنك أيضاً تنزيل ملف Word دون حساب.
20 حدثاً كحد أقصى. اختر موضعاً آخر للحدث لتغيير الترتيب.
0 / 6 · تمت المراجعة أو الجمع
دوّن لكل واقعة تاريخها وما حدث ومكان الدليل. مثال: 3 أكتوبر — استلام رسالة — ملف المراسلات.
صف الحل المطلوب، مثل توضيح خصم وإعادة المبلغ المتبقي.
مثلًا: ما الوثيقة الناقصة، ومن يستطيع توفيرها، وما الخطوة الأولى؟
دوّن التاريخ ومصدره. إذا كان مجهولًا فاذكر ذلك وتحقق منه فورًا. هذه الأداة لا تحسب المهل ولا تراقبها.
بعد المحادثة
هذه ملاحظاتك الشخصية. أكد الاتفاقات مع الطرف الآخر؛ فهذه الملاحظات لا تثبت موافقته.
هذا تحضيرك الشخصي، وليس طلبًا أو اعتراضًا مقدمًا ولا وثيقة خضعت لمراجعة قانونية. العلامة تعكس تقدمك فقط. تحقق من الإجراء والمهلة في الرسالة الأصلية.
احفظ وتابع لاحقاً
مسح المدخلات
نزّل أولًا ما تريد الاحتفاظ به. لا يمكن التراجع عن المسح.
- تواريخ الشراء والبيع وشروطهما
- التقييم ومصاريف البيع والدين القائم
- مبلغ جسري وفائدة مؤكدان
- الأعباء القديمة والجديدة والمتداخلة
- الاستحقاق والسداد وسيناريو التأخير
- مصاريف لمرة واحدة وأسئلة ضريبية ومبالغ مجهولة
التواصل مع محامٍ
يمكن استخدام المحادثة والمعلومات دون رقم هاتف. يتطلب طلب التواصل رقم هاتف وعنوان بريد إلكتروني مؤكداً ورغبتك في التواصل هاتفياً. يقيّم فريقنا الشريك المناسب لطلبك. لا تُشارك البيانات إلا وفق إجراء الموافقة الموضح. لا نضمن العثور على شريك أو قبول القضية.
اطّلع على إجراء الطلب الحاليالمصادر
هل تحتاج إلى مساعدة شخصية؟ اطلب محاميًا عبر محادثتنا. نوضح الخطوة التالية؛ تقديم الطلب لا يعني إبرام اتفاق مع محامٍ بعد. الروابط أدناه تدعم المعلومات القانونية.
Vereniging Eigen Huis · Overbruggingskrediet ↗AFM · Betalingsrisico ↗Belastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheek ↗AFM · Hypotheek betalen ↗قد تكون المصادر بالهولندية. معلومات عامة عن القانون الهولندي وليست استشارة فردية.