Calcul de prêt immobilier : combien puis-je emprunter ?
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
Revenus, engagements financiers, valeur du logement et conditions du prêt déterminent ensemble la capacité d’emprunt. Une estimation en ligne n’est pas une offre. Cette préparation rassemble les informations nécessaires ; cette page ne calcule pas de montant maximal.
Sur cette page
1. Rassembler les revenus
Partez d’un logement destiné à votre propre occupation aux Pays-Bas. Rassemblez revenus actuels, contrat et revenus éventuels du partenaire. Pour une activité indépendante ou variable, la stabilité des revenus doit être évaluée. Demandez les pièces au conseiller ou prêteur ; une attestation employeur ou un chiffre d’affaires élevé ne suffit pas.
2. Inclure tous les engagements
Listez crédits, leasing, dette étudiante et autres engagements financiers. Déclarez-les intégralement lors d’une demande. Pour DUO, une mensualité temporairement réduite ou suspendue n’est pas toujours le montant retenu par le prêteur. Préparez régime de remboursement et montants pertinents, en signalant les incertitudes.
3. Vérifier valeur et apport
Revenus et valeur immobilière imposent des limites différentes. Le financement est généralement limité à la valeur du logement, avec des exceptions particulières. Ne présumez pas d’un supplément pour les économies d’énergie. Demandez quelle évaluation et quelles règles s’appliquent. Recensez aussi votre apport et les frais à payer vous-même.
4. Évaluer les mensualités supportables
Comparez la mensualité brute prévue avec votre budget familial. Ajoutez selon le cas entretien, impôts, assurance, énergie, redevance foncière et charges de copropriété. Taux, période de taux fixe et mode de remboursement influencent le coût. Une estimation nette nécessite des données fiscales personnelles. Envisagez baisse de revenus, retraite ou hausse des taux.
AFM · Hypotheek kunnen betalen ↗
5. Utiliser les informations officielles
Utilisez le questionnaire gouvernemental cité pour obtenir un aperçu personnel des démarches et les explications de l’AFM pour les notions. Faites calculer le prêteur ou conseiller avec des informations complètes. Demandez hypothèses et normes actuelles. Une simulation de mensualités ne garantit ni l’octroi du crédit ni son caractère supportable.
6. Noter les prochaines démarches
Notez les pièces manquantes, la personne chargée de les vérifier et la date attendue. Comparez offre et conditions d’achat, notamment la condition de financement. Bien de loisirs ou professionnel, prêt relais et refinancement demandent une évaluation distincte. Gardez la préparation localement. Notre demande d’aide pour un litige d’achat n’est ni un conseil hypothécaire ni une demande de crédit.
Le résultat d’un calculateur engage-t-il la banque ?
Non. Le prêteur évalue toutes les données et conditions. Une estimation générale ou une mensualité calculée ne donne pas droit à un prêt déterminé.
Documents à préparer
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
Cochez ce que vous avez vérifié ou réuni. Notez les éléments manquants et emportez votre récapitulatif à un rendez-vous.
Sans enregistrement dans Mon espace : Vos saisies restent uniquement sur cet écran. Téléchargez avant de quitter ; fermer ou recharger les efface. Ne saisissez ni numéro d’identification, ni mot de passe, ni données personnelles inutiles.
Que vous manque-t-il pour la prochaine étape ?
Point 1 / 6 · Où en êtes-vous sur ce point ?
Revenus, contrat et éventuelles données d’entreprise
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
Vos choix restent ici. Vous pouvez les enregistrer ou les télécharger avec les boutons ci-dessous.
Voir toutes les données, notes et la chronologie
Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 6 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
Effacer les saisies
Téléchargez d’abord ce que vous souhaitez garder. L’effacement est irréversible.
- Revenus, contrat et éventuelles données d’entreprise
- Crédits, leasing, régime DUO et engagements
- Valeur, label énergétique et apport
- Frais d’achat et budget familial complet
- Taux, durée, remboursement et hypothèses
- Offre, échéances contractuelles et pièces manquantes
Contacter un avocat
Le chat et les informations sont accessibles sans numéro de téléphone. Une demande nécessite un numéro de téléphone, une adresse e-mail confirmée et votre souhait d’un contact téléphonique. Notre équipe évalue quel partenaire convient à votre demande. Les données sont partagées uniquement selon la procédure de consentement décrite. La mise en relation et la prise en charge ne sont pas garanties.
Consulter la procédure actuelleSources
Besoin d’une aide personnelle ? Demandez un avocat via notre chat. Nous expliquons la prochaine étape ; une demande ne constitue pas encore un mandat. Les liens ci-dessous étayent les informations juridiques.
Rijksoverheid · Maximale hypotheek ↗AFM · Hypotheek kunnen betalen ↗Rijksoverheid · Studieschuld en hypotheek ↗Rijksoverheid · Aanvraag voorbereiden ↗Rijksoverheid · Kosten eigen woning ↗AFM · Hypotheekadvisering 2026 ↗Les sources peuvent être en néerlandais. Informations générales sur le droit néerlandais, pas de conseil individuel.