Overbruggingshypotheek berekenen: tijdelijke lasten en terugbetaling
Waarmee kan ik u helpen?
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Een overbruggingshypotheek kan verwachte overwaarde tijdelijk beschikbaar maken voordat de oude woning is overgedragen. Bereken de lasten met een concreet leningvoorstel en uw eigen planning. De overwaarde op papier is niet automatisch het bedrag dat u kunt lenen.
Op deze pagina
Zet aankoop en verkoop op een tijdlijn
Noteer de overdrachtsdata van beide woningen, de status van de verkoop en eventuele ontbindende voorwaarden. Bewaar taxatie, verkoopafspraak en openstaande hypotheekschuld. Geld uit de verkoop is pas op het afgesproken moment beschikbaar; een getekend verkoopcontract is nog geen ontvangen koopsom.
Laat het beschikbare krediet vaststellen
Vraag de geldverstrekker welk overbruggingsbedrag, welke waarde en welke verkoopkosten hij meeneemt. Acceptatie kan verschillen bij een nog onverkochte of al verkochte woning. Gebruik geen algemeen percentage van vraagprijs of overwaarde als kredietbelofte. Laat ook de tijdelijke betaalbaarheid beoordelen.
Bereken een eenvoudig rentescenario
Bij een gelijkblijvende hoofdsom B en nominale jaarrente r procent is een vereenvoudigde maandrente B × r / 1.200. Fictief: € 60.000 tegen 5% geeft € 250 per maand; zes volle maanden geeft € 1.500 rente. Dit is geen actueel rentetarief. Dagberekening, veranderende rente of opname wijzigen de werkelijke uitkomst.
Tel de dubbele lasten op
Tel de oude en nieuwe bruto hypotheeklast, deze overbruggingsrente en overige dubbele woonkosten per maand bij elkaar. Voeg eenmalige kosten apart toe. Rente is geen aflossing van de overbruggingshoofdsom. Houd onbekende bedragen zichtbaar en bereken belastingvoordeel niet alvast als direct beschikbare korting.
Plan terugbetaling en vertraging
Noteer de contractuele einddatum, de terugbetaling bij overdracht en de voorwaarden voor mogelijke verlenging. Reken ook met meer overlapmaanden en een lagere verkoopopbrengst; die scenario’s zijn geen voorspelling. Bespreek een tekort of vertraging tijdig met de geldverstrekker. Verlenging en herfinanciering zijn niet vanzelfsprekend.
Controleer belasting en bewaar uw overzicht
De Belastingdienst heeft aparte uitleg voor tijdelijk twee woningen en de rente van een overbruggingshypotheek. Beoordeel dit naast de verhuisdata en het gebruik van de woningen. Sla bedragen, aannames, offerte en vragen op. Gebruik onze eigen hulpaanvraag bij een juridisch geschil over afspraken of kosten.
Belastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheek ↗
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 6 · Waar staat u met dit punt?
Koop- en verkoopdata met voorwaarden
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 6 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Koop- en verkoopdata met voorwaarden
- Taxatie, verkoopkosten en bestaande schuld
- Bevestigd overbruggingsbedrag en rente
- Oude, nieuwe en overige dubbele lasten
- Einddatum, terugbetaling en vertragingsscenario
- Eenmalige kosten, belastingvragen en ontbrekende bedragen
Veelgestelde vragen
Kan ik de volledige geschatte overwaarde automatisch overbruggen?
Nee. De geldverstrekker beoordeelt onder meer woningwaarde, verkoopstatus, bestaande schuld en betaalbaarheid. Onze rentesom rekent alleen met een zelf ingevoerd leningbedrag; zij bepaalt niet uw maximale overbruggingskrediet.
Bronnen en verdere uitleg
Vereniging Eigen Huis · OverbruggingskredietAFM · BetalingsrisicoBelastingdienst · Tijdelijk twee woningen en overbruggingshypotheekAFM · Hypotheek betalenInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.