Calculer les frais d’achat : quels montants additionner ?
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
Établissez le budget avec les conditions du contrat et les devis réels. Un pourcentage fixe du prix ne convient pas à tous. Distinguez montants confirmés et manquants ; une addition ne détermine ni l’impôt ni l’accord de prêt.
Sur cette page
1. Lire les clauses k.k. ou v.o.n.
Un logement existant est souvent vendu kosten koper (k.k.), un neuf vrij op naam (v.o.n.). Vérifiez au contrat qui supporte les frais de transfert. V.o.n. ne signifie pas que conseil hypothécaire, acte de prêt et toutes les dépenses sont gratuits. Partez des accords réels.
2. Séparer les groupes de frais
Séparez transfert et impôt, financement, autres services d’achat, déménagement et aménagement. Incluez selon le cas acte de transfert, Kadaster, acte hypothécaire, conseil, évaluation, agent et expertise technique. N’inscrivez que les postes applicables. Gardez les charges mensuelles à part plutôt que de les confondre avec un total ponctuel.
3. Vérifier l’impôt par acquéreur
Utilisez les informations actuelles de la Belastingdienst selon la date du transfert et votre situation. Occupation personnelle, type de bien et éventuelle exonération peuvent compter. L’évaluation peut différer entre coacquéreurs. Faites confirmer le résultat par le notaire ; ne saisissez pas zéro seulement parce que vous pensez bénéficier d’une exonération.
4. Comparer des devis complets
Demandez ce que chaque devis inclut en TVA, inscription, recherches et suppléments. Vérifiez qui paie et si conseil et intermédiation sont déjà regroupés. Signalez les montants manquants ou indicatifs. Un prix de départ bas n’est pas un décompte final ; comparez prestations et circonstances identiques.
5. Additionner sans doublons
Additionnez uniquement des postes distincts confirmés et listez les inconnus à part. Exemple fictif : 3 000 € de transfert, 2 500 € de financement et 500 € d’expertise font 6 000 € pour ces seuls groupes. Ce n’est pas un tarif standard. Comparez apport nécessaire et financement, en gardant une réserve ; une possible déduction future n’est pas de l’argent disponible aujourd’hui.
Rijksoverheid · Aankoop- en financieringskosten ↗
6. Vérifier paiements et charges durables
Vérifiez décompte et échéances avant le transfert. Questionnez les écarts aux devis. Prévoyez entretien, assurances, impôts et éventuelles redevance foncière ou charges VvE. Le neuf peut comporter versements échelonnés et intérêts de construction. Conservez les devis localement. Notre demande d’aide en cas de litige de frais ne constitue pas une décision fiscale ou de crédit.
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Puis-je toujours retenir un pourcentage fixe ?
Non. Fiscalité, contrat, prêt et services diffèrent. Utilisez des devis concrets et le montant fiscal vérifié. Gardez les frais inconnus visibles au lieu de les compter à zéro.
Documents à préparer
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
Cochez ce que vous avez vérifié ou réuni. Notez les éléments manquants et emportez votre récapitulatif à un rendez-vous.
Sans enregistrement dans Mon espace : Vos saisies restent uniquement sur cet écran. Téléchargez avant de quitter ; fermer ou recharger les efface. Ne saisissez ni numéro d’identification, ni mot de passe, ni données personnelles inutiles.
Que vous manque-t-il pour la prochaine étape ?
Point 1 / 6 · Où en êtes-vous sur ce point ?
Contrat, k.k./v.o.n. et répartition des frais
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
Vos choix restent ici. Vous pouvez les enregistrer ou les télécharger avec les boutons ci-dessous.
Voir toutes les données, notes et la chronologie
Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 6 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
Effacer les saisies
Téléchargez d’abord ce que vous souhaitez garder. L’effacement est irréversible.
- Contrat, k.k./v.o.n. et répartition des frais
- Situation fiscale confirmée de chaque acquéreur
- Devis avec TVA, inscriptions et suppléments
- Achat, financement et déménagement séparés
- Montants inconnus, apport et réserve
- Décompte, échéances et charges régulières
Contacter un avocat
Le chat et les informations sont accessibles sans numéro de téléphone. Une demande nécessite un numéro de téléphone, une adresse e-mail confirmée et votre souhait d’un contact téléphonique. Notre équipe évalue quel partenaire convient à votre demande. Les données sont partagées uniquement selon la procédure de consentement décrite. La mise en relation et la prise en charge ne sont pas garanties.
Consulter la procédure actuelleSources
Besoin d’une aide personnelle ? Demandez un avocat via notre chat. Nous expliquons la prochaine étape ; une demande ne constitue pas encore un mandat. Les liens ci-dessous étayent les informations juridiques.
Rijksoverheid · Aankoop- en financieringskosten ↗KNB · Kosten koper ↗KNB · Offertes en specifieke notariskosten ↗Belastingdienst · Actuele overdrachtsbelastingtarieven ↗KNB · Nieuwbouwwoning kopen ↗Rijksoverheid · Maximale hypotheek ↗Les sources peuvent être en néerlandais. Informations générales sur le droit néerlandais, pas de conseil individuel.