Hériter d’une maison avec une hypothèque : que devez-vous régler ?
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
L’hypothèque ne disparaît pas lorsque le propriétaire décède. La possibilité de conserver la maison dépend notamment de la dette, d’une éventuelle indemnité d’assurance et de vos possibilités financières. Commencez par dresser l’inventaire de toute la succession et discutez avec la banque de ce qui est possible.
Informations générales sur le droit néerlandais · Vérifié le · Notre méthode
Sur cette page
- Vérifiez l’hypothèque et l’assurance
- Choisissez comment accepter la succession
- Conserver la maison ou la vendre ensemble
- Racheter les autres héritiers
- Distinguez les droits de succession et la valeur du logement
- Points complémentaires à vérifier
- Votre liste de contrôle
- Questions fréquentes
- Sources et informations complémentaires
Vérifiez l’hypothèque et l’assurance
Signalez le décès au prêteur hypothécaire. Demandez le solde de la dette, les mensualités et les dispositions prévues pour le règlement. Une assurance décès peut rembourser une partie de l’hypothèque ; vérifiez s’il existe une police et ce qu’elle couvre. Discutez également de la manière dont les paiements seront organisés tant que vous n’avez pas encore fait de choix.
Choisissez comment accepter la succession
En cas d’acceptation pure et simple, vous pouvez aussi être responsable des dettes avec votre propre argent. En cas d’acceptation sous bénéfice d’inventaire, les dettes sont en principe payées sur la succession, conformément aux règles de règlement. Votre patrimoine privé reste alors en principe protégé si vous respectez les règles de règlement. Vous pouvez également renoncer à la succession. Ne vendez donc pas ou ne partagez pas déjà des biens sans savoir ce que cela implique pour votre choix.
Conserver la maison ou la vendre ensemble
Souhaitez-vous habiter vous-même dans la maison ? Discutez avec la banque de votre capacité à supporter l’hypothèque et les autres charges de logement. S’il y a plusieurs héritiers, vous devez également conclure des accords sur leur part. Vérifiez d’abord le testament et les droits d’occupation existants : le logement n’est pas toujours librement disponible. En cas de vente, le notaire vous aide avec le certificat d’hérédité et le transfert ultérieur.
Racheter les autres héritiers
Faites déterminer la valeur et discutez de la manière dont la dette et la part successorale de chacun seront prises en compte dans le partage. La valeur WOZ n’est pas automatiquement la valeur de rachat convenue. Une reprise dans le cadre du partage peut se faire par un acte notarié de partage. Faites également régler avec la banque le financement et la responsabilité de l’hypothèque.
Distinguez les droits de succession et la valeur du logement
Pour les droits de succession sur un logement, la valeur WOZ, diminuée de la dette hypothécaire, constitue en principe le point de départ. Vous pouvez choisir entre la valeur WOZ de l’année du décès et celle de l’année suivante. En cas, par exemple, de location ou de droits d’occupation particuliers, d’autres règles d’évaluation peuvent s’appliquer. L’impôt sur le revenu dépend également de ce que vous faites du logement.
Points complémentaires à vérifier
Seul héritier ayant accepté, vous acquérez par succession ; faites inscrire l'attestation successorale au Kadaster pour actualiser le nom enregistré. L'attribution à un cohéritier peut passer par acte de partage sans contrat de vente distinct. Le locataire existant paie les héritiers ; transmettez des instructions vérifiées. Une occupation temporaire ne rend pas seul propriétaire. Examinez séparément propriété, bail et droits du partenaire survivant, même après renonciation ; n'expulsez pas vous-même. Demandez une estimation notariale et, si l'impôt successoral manque de financement, discutez rapidement du paiement avec l'administration fiscale.
Votre liste de contrôle
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
Cochez ce que vous avez vérifié ou réuni. Notez les éléments manquants et emportez votre récapitulatif à un rendez-vous.
Sans enregistrement dans Mon espace : Vos saisies restent uniquement sur cet écran. Téléchargez avant de quitter ; fermer ou recharger les efface. Ne saisissez ni numéro d’identification, ni mot de passe, ni données personnelles inutiles.
Que vous manque-t-il pour la prochaine étape ?
Point 1 / 7 · Où en êtes-vous sur ce point ?
Testament et informations sur les héritiers
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
Vos choix restent ici. Vous pouvez les enregistrer ou les télécharger avec les boutons ci-dessous.
Voir toutes les données, notes et la chronologie
Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 7 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
Effacer les saisies
Téléchargez d’abord ce que vous souhaitez garder. L’effacement est irréversible.
- Testament et informations sur les héritiers
- Dette hypothécaire et mensualités
- Assurance décès
- Vue d’ensemble de tous les biens et dettes
- Occupation, location ou autres droits d’occupation
- Décisions WOZ et éventuelle évaluation
- Accords avec la banque et le notaire
Questions fréquentes
Dois-je rembourser immédiatement la totalité de l’hypothèque ?
Cela ne découle pas automatiquement du décès. Demandez à la banque quelles dispositions s’appliquent à cette hypothèque et quelles possibilités existent pour la poursuite, le remboursement ou la vente.
Que faire si l’hypothèque est supérieure à la valeur de la maison ?
Examinez également les autres biens et dettes. Avant de faire votre choix, faites évaluer si l’acceptation sous bénéfice d’inventaire ou la renonciation est appropriée. Une maison avec une dette résiduelle ne signifie pas automatiquement que toute la succession est déficitaire.
Puis-je hériter de la maison sans les dettes ?
En tant qu’héritier, vous ne choisissez pas séparément quels biens et quelles dettes vous acceptez. L’acceptation sous bénéfice d’inventaire peut protéger votre patrimoine privé. Si le logement vous a été légué, faites vérifier si c’est avec ou sans dette hypothécaire.
Quel délai s’applique lorsqu’un cohéritier a accepté sous bénéfice d’inventaire ?
N’avez-vous pas encore fait votre propre choix ? Vous devez alors faire votre choix dans les trois mois suivant le moment où vous avez connaissance de cette acceptation sous bénéfice d’inventaire. Si vous ne le faites pas, l’acceptation sous bénéfice d’inventaire s’applique également à vous. Des règles distinctes s’appliquent aux héritiers mineurs. Faites vérifier le délai dans votre situation.