Dziedziczenie domu z hipoteką: co należy załatwić?
W czym możemy Ci pomóc?
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
Hipoteka nie znika, gdy właściciel umiera. To, czy możesz zachować dom, zależy między innymi od długu, ewentualnego świadczenia z ubezpieczenia i twoich możliwości finansowych. Najpierw ustal cały skład spadku i omów z bankiem dostępne możliwości.
Ogólne informacje o prawie niderlandzkim · Sprawdzono · Jak działamy
Na tej stronie
Sprawdź hipotekę i ubezpieczenie
Zgłoś śmierć kredytodawcy hipotecznemu. Zapytaj o pozostały dług, miesięczne obciążenia i ustalenia dotyczące rozliczenia. Ubezpieczenie na życie na wypadek śmierci może spłacić część hipoteki; sprawdź, czy istnieje polisa i co obejmuje. Omów również sposób regulowania płatności, dopóki nie dokonasz wyboru.
Wybierz sposób przyjęcia spadku
Przy przyjęciu prostym możesz odpowiadać za długi także własnymi pieniędzmi. Przy przyjęciu z dobrodziejstwem inwentarza długi są co do zasady spłacane ze spadku zgodnie z zasadami rozliczenia. Twój majątek prywatny co do zasady pozostaje chroniony, jeżeli przestrzegasz zasad rozliczenia. Możesz również odrzucić spadek. Nie sprzedawaj więc ani nie dziel z góry rzeczy, nie wiedząc, co to oznacza dla twojego wyboru.
Zachowanie domu lub wspólna sprzedaż
Chcesz sam mieszkać w domu? Omów z bankiem, czy możesz ponosić koszty hipoteki i pozostałe koszty mieszkaniowe. Jeśli jest więcej spadkobierców, musisz także uzgodnić ich udział. Najpierw sprawdź testament i istniejące prawa do zamieszkania: dom nie zawsze jest swobodnie dostępny. Przy sprzedaży notariusz pomaga w uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia i dalszym przeniesieniu własności.
Spłata pozostałych spadkobierców
Zleć ustalenie wartości i omów, jak dług oraz udział spadkowy każdej osoby zostaną uwzględnione w podziale. Wartość WOZ nie jest automatycznie uzgodnioną wartością wykupu. Przejęcie w ramach podziału może nastąpić na podstawie notarialnego aktu podziału. Ureguluj też z bankiem finansowanie i odpowiedzialność za hipotekę.
Rozróżnij podatek od spadków i wartość domu
Dla podatku od spadków od domu punktem wyjścia jest co do zasady wartość WOZ pomniejszona o dług hipoteczny. Możesz wybrać między wartością WOZ z roku śmierci a wartością z następnego roku. Na przykład przy najmie lub szczególnych prawach do zamieszkania mogą obowiązywać inne zasady wyceny. Podatek dochodowy zależy również od tego, co robisz z domem.
Dodatkowe kwestie do sprawdzenia
Jako jedyny spadkobierca po przyjęciu nabywasz dom przez dziedziczenie; poproś notariusza o wpis poświadczenia dziedziczenia do Kadaster w celu aktualizacji właściciela. Przydział jednemu współspadkobiercy może nastąpić aktem podziału bez osobnej umowy kupna. Dotychczasowy najemca płaci spadkobiercom; podaj sprawdzone dane płatności. Tymczasowe mieszkanie nie czyni współspadkobiercy wyłącznym właścicielem. Osobno oceń własność, najem i prawa pozostającego partnera, także po odrzuceniu; nie eksmituj samodzielnie. Poproś o kosztorys notariusza, a przy braku środków na podatek wcześnie omów płatność z urzędem skarbowym.
Twoja lista kontrolna
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 7 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Testament i dane spadkobierców
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 7 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Testament i dane spadkobierców
- Dług hipoteczny i miesięczne obciążenia
- Ubezpieczenie na życie na wypadek śmierci
- Zestawienie wszystkich składników majątku i długów
- Zamieszkanie, najem lub inne prawa do zamieszkania
- Decyzje WOZ i ewentualna wycena
- Ustalenia z bankiem i notariuszem
Najczęściej zadawane pytania
Czy muszę od razu całkowicie spłacić hipotekę?
Nie wynika to automatycznie ze śmierci. Zapytaj bank, jakie ustalenia obowiązują dla tej hipoteki i jakie są możliwości kontynuacji, spłaty lub sprzedaży.
Co jeśli hipoteka jest wyższa niż wartość domu?
Sprawdź także inne składniki majątku i długi. Przed dokonaniem wyboru zleć ocenę, czy odpowiednie jest przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza czy odrzucenie. Dom z pozostałym długiem nie oznacza automatycznie, że cały spadek jest ujemny.
Czy mogę odziedziczyć dom bez długów?
Jako spadkobierca nie wybierasz osobno, które składniki majątku i długi przyjmujesz. Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza może chronić twój majątek prywatny. Jeśli dom został ci zapisany jako legat, sprawdź, czy nastąpiło to z długiem hipotecznym czy bez niego.
Jaki termin obowiązuje, jeśli współspadkobierca przyjął spadek z dobrodziejstwem inwentarza?
Czy sam jeszcze nie dokonałeś wyboru? Wtedy musisz dokonać wyboru w ciągu trzech miesięcy od chwili, gdy dowiedziałeś się o tym przyjęciu z dobrodziejstwem inwentarza. Jeśli tego nie zrobisz, również wobec ciebie obowiązuje przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza. Dla małoletnich spadkobierców obowiązują odrębne zasady. Zleć sprawdzenie terminu w swojej sytuacji.