İpotekli bir evi miras almak: ne yapmalısınız?
Hangi konuda yardım istersiniz?
Ayrıntılı açıklama, kontrol listesi ve kaynaklar
Malik öldüğünde ipotek ortadan kalkmaz. Evi elinizde tutup tutamayacağınız; diğer unsurların yanı sıra borca, olası bir sigorta ödemesine ve mali imkânlarınıza bağlıdır. Önce tüm mirası inceleyin ve bankayla nelerin mümkün olduğunu görüşün.
Hollanda hukuku hakkında genel bilgi · Kontrol tarihi · Nasıl çalışıyoruz
Bu sayfada
İpoteği ve sigortayı kontrol edin
Ölümü ipotek sağlayıcısına bildirin. Kalan borç, aylık ödemeler ve tasfiye düzenlemeleri hakkında bilgi isteyin. Hayat sigortası ipoteğin bir kısmını ödeyebilir; poliçe olup olmadığını ve neyi kapsadığını sorun. Henüz bir seçim yapmadığınız sürece ödemelerin nasıl düzenleneceğini de görüşün.
Mirası nasıl kabul edeceğinizi seçin
Kesin kabulde, borçlardan kendi paranızla da sorumlu olabilirsiniz. Sınırlı sorumlulukla kabulde borçlar, tasfiye kurallarına göre kural olarak mirastan ödenir. Tasfiye kurallarına uyarsanız özel malvarlığınız kural olarak korunur. Mirası reddedebilirsiniz de. Bu nedenle, bunun seçiminiz açısından ne anlama geldiğini bilmeden eşyaları peşinen satmayın veya paylaşmayın.
Evi tutmak veya birlikte satmak
Evde kendiniz mi yaşamak istiyorsunuz? İpoteği ve diğer konut giderlerini karşılayıp karşılayamayacağınızı bankayla görüşün. Başka mirasçılar varsa, onların payları konusunda da anlaşma yapmanız gerekir. Önce vasiyetnameyi ve mevcut oturma haklarını kontrol edin: konut her zaman serbestçe kullanılabilir olmayabilir. Satışta noter, mirasçılık belgesi ve sonraki devir işlemlerinde yardımcı olur.
Diğer mirasçıların paylarını satın alma
Değeri belirletin ve borcun ile herkesin miras payının paylaşımda nasıl dikkate alınacağını görüşün. WOZ değeri otomatik olarak kararlaştırılmış satın alma değeri değildir. Paylaşım kapsamındaki devir, noterde düzenlenen bir paylaşım senediyle yapılabilir. Finansmanı ve ipotek sorumluluğunu da bankayla düzenleyin.
Veraset vergisi ile konut değerini birbirinden ayırın
Bir konut için veraset vergisinde kural olarak ipotek borcu düşülmüş WOZ değeri esas alınır. Ölüm yılının WOZ değeri ile sonraki yılın WOZ değeri arasında seçim yapabilirsiniz. Örneğin kiralama veya özel oturma hakları durumunda başka değerleme kuralları geçerli olabilir. Gelir vergisi de konutla ne yaptığınıza bağlıdır.
Kontrol edilecek ek noktalar
Tek mirasçı olarak kabul ettiyseniz mülkiyet miras yoluyla geçer; kayıt adını güncellemek için noterden mirasçılık belgesini Kadaster'e kaydettirmesini isteyin. Bir ortak mirasçıya tahsis ayrı satış sözleşmesi olmadan paylaşım senediyle yapılabilir. Mevcut kiracı mirasçılara öder; doğrulanmış ödeme talimatı verin. Geçici oturmak tek mülkiyet sağlamaz. Mülkiyet, kira ve hayatta kalan partnerin haklarını mirası ret sonrası da ayrı değerlendirin; kendiniz tahliye etmeyin. Noterden maliyet tahmini alın; miras vergisine para yetmiyorsa vergi idaresiyle ödeme yollarını erken görüşün.
Kontrol listeniz
Sonraki adımı hazırlayınDoldur ve kaydet · Word
Kontrol ettiğiniz veya topladığınız bilgileri işaretleyin. Eksikleri yazın ve özeti görüşmeye götürün.
Kişisel özetime kaydetmediğiniz sürece: Girdileriniz yalnızca bu ekranda kalır. Ayrılmadan indirin; kapatma veya yenileme girdileri siler. Kimlik numarası, şifre veya gereksiz kişisel veri yazmayın.
Sonraki adımınız için hâlâ neye ihtiyacınız var?
Madde 1 / 7 · Bu maddeyle ilgili durumunuz nedir?
Vasiyetname ve mirasçıların bilgileri
Bu özet kendi yanıtlarınıza dayanır. Haklarınızı değerlendirmez veya dosyanızın eksiksiz olduğunu garanti etmez.
Seçimleriniz burada kalır. Kaydetmek veya indirmek için aşağıdaki düğmeleri kendiniz kullanabilirsiniz.
Tüm bilgileri, notları ve zaman çizelgesini göster
Olay çizelgeniz ve kanıtlarınız
Olayları, görüşmeleri ve kanıtların nerede saklandığını yazın. Dosya yüklemeniz gerekmez.
Çizelgeye ne yazmalıyım?
Olayı, tarihini, aldığınız yanıtı ve mektup, mesaj veya fotoğrafın yerini yazın. Kesin olmayan tarihleri belirtin.
Kanıtlarım gönderilir mi?
Hayır. Yalnızca nerede saklandıklarını yazarsınız. Dosyalar yüklenmez veya otomatik gönderilmez.
Çizelgemi nasıl kaydederim?
Girdileriniz otomatik kaydedilmez. Hazırlığı ve zaman çizelgesini Kişisel özetime kaydetmek için Kaydet ve sonra devam et seçeneğini kullanın. Onayı bekleyin ve yeni değişiklikleri yeniden kaydedin. Hesap olmadan da Word dosyası indirebilirsiniz.
En fazla 20 olay. Sıralamayı değiştirmek için bir olayın konumunu değiştirin.
0 / 7 · Kontrol edildi veya toplandı
Her olay için tarih, olanlar ve kanıtın yerini yazın. Örnek: 3 Ekim — mektup alındı — yazışma klasörü.
İstediğiniz çözümü açıklayın; örneğin kesintinin açıklanması ve kalan tutarın iadesi.
Örneğin: hangi belge eksik, kim sağlayabilir ve önce hangi adım atılmalı?
Tarihi ve kaynağını yazın. Bilmiyorsanız bunu belirtip hemen kontrol edin. Bu araç süre hesaplamaz veya takip etmez.
Görüşmeden sonra
Bunlar sizin notlarınızdır. Anlaşmaları diğer kişiyle doğrulayın; bu notlar diğer kişinin onayını kanıtlamaz.
Bu sizin hazırlığınızdır; gönderilmiş bir başvuru, itiraz veya hukuken incelenmiş belge değildir. İşaret yalnızca kendi ilerlemenizi gösterir. Usulü ve süreyi asıl mektuptan kontrol edin.
Kaydet ve sonra devam et
Girdileri sil
Saklamak istediklerinizi önce indirin. Silme geri alınamaz.
- Vasiyetname ve mirasçıların bilgileri
- İpotek borcu ve aylık ödemeler
- Hayat sigortası
- Tüm malvarlığı ve borçların dökümü
- Oturma, kira veya diğer konut hakları
- WOZ kararları ve varsa ekspertiz
- Banka ve noterle yapılan anlaşmalar
Sık sorulan sorular
İpoteği hemen tamamen ödemek zorunda mıyım?
Bu, ölümden otomatik olarak doğmaz. Bu ipotek için hangi düzenlemelerin geçerli olduğunu ve devam, geri ödeme veya satış için hangi imkânların bulunduğunu bankaya sorun.
İpotek evin değerinden yüksekse ne olur?
Diğer malvarlıklarını ve borçları da inceleyin. Seçiminizden önce sınırlı sorumlulukla kabulün veya reddetmenin uygun olup olmadığını değerlendirtin. Bakiyesi kalan borcu olan bir konut, tüm mirasın otomatik olarak negatif olduğu anlamına gelmez.
Evi borçlar olmadan miras alabilir miyim?
Mirasçı olarak hangi malvarlıklarını ve borçları kabul edeceğinizi ayrı ayrı seçemezsiniz. Sınırlı sorumlulukla kabul özel malvarlığınızı koruyabilir. Konut size vasiyet yoluyla bırakılmışsa, bunun ipotek borcuyla birlikte mi yoksa olmadan mı olduğunu kontrol ettirin.
Bir ortak mirasçı sınırlı sorumlulukla kabul etmişse hangi süre geçerlidir?
Siz henüz bir seçim yapmadınız mı? O sınırlı sorumlulukla kabulü öğrendikten sonra üç ay içinde seçiminizi yapmalısınız. Yapmazsanız sizin için de sınırlı sorumlulukla kabul geçerli olur. Reşit olmayan mirasçılar için ayrı kurallar vardır. Sürenin sizin durumunuzda kontrol edilmesini sağlayın.