Успадкування будинку з іпотекою: що потрібно врегулювати?
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Іпотека не зникає зі смертю власника. Чи зможете ви зберегти будинок, залежить, зокрема, від боргу, можливої страхової виплати та ваших фінансових можливостей. Спочатку з’ясуйте повний склад спадщини та обговоріть із банком можливі варіанти.
Загальна інформація про право Нідерландів · Перевірено · Як ми працюємо
На цій сторінці
Перевірте іпотеку та страхування
Повідомте іпотечного кредитора про смерть. Запитайте про залишок боргу, щомісячні витрати та домовленості щодо врегулювання. Страхування життя на випадок смерті може погасити частину іпотеки; з’ясуйте, чи є поліс і що він покриває. Також обговоріть, як здійснюватимуться платежі, поки ви ще не зробили вибір.
Оберіть, як прийняти спадщину
За безумовного прийняття ви також можете відповідати за борги власними коштами. За прийняття з обмеженням відповідальності борги в принципі сплачуються зі спадщини відповідно до правил врегулювання. Ваше приватне майно при цьому в принципі захищене, якщо ви дотримуєтеся правил врегулювання. Ви також можете відмовитися від спадщини. Тому не продавайте й не розподіляйте речі заздалегідь, не знаючи, що це означає для вашого вибору.
Зберегти будинок або продати разом
Хочете самі проживати в будинку? Обговоріть із банком, чи можете ви нести витрати на іпотеку та інші витрати на житло. Якщо спадкоємців більше, вам також потрібно домовитися про їхню частку. Спочатку перевірте заповіт і чинні права проживання: житло не завжди є вільно доступним. У разі продажу нотаріус допоможе зі свідоцтвом про право на спадщину та подальшим переходом права власності.
Викупити частки інших спадкоємців
Визначте вартість і обговоріть, як борг та частка спадщини кожного будуть враховані при розподілі. Вартість WOZ не є автоматично погодженою вартістю викупу. Передача в межах розподілу може бути оформлена нотаріальним актом розподілу. Також врегулюйте з банком фінансування та відповідальність за іпотеку.
Розрізняйте податок на спадщину та вартість житла
Для податку на спадщину щодо житла відправною точкою є в принципі вартість WOZ за вирахуванням іпотечного боргу. Ви можете обрати між вартістю WOZ року смерті та наступного року. Наприклад, у разі оренди або особливих прав проживання можуть застосовуватися інші правила оцінки. Податок на доходи також залежить від того, що ви робите з житлом.
Додаткові питання для перевірки
Як єдиний спадкоємець після прийняття ви набуваєте дім через спадкування; попросіть нотаріуса внести свідоцтво до Kadaster для оновлення запису власника. Виділення одному співспадкоємцю можливе актом поділу без окремої купівлі. Наявний орендар платить спадкоємцям: передайте перевірені платіжні дані. Тимчасове проживання не робить одноосібним власником. Окремо оцініть власність, оренду й права партнера, який залишився, також після відмови; не виселяйте самостійно. Попросіть кошторис нотаріуса й завчасно обговоріть із податковою оплату, якщо коштів на спадковий податок бракує.
Ваш контрольний список
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 7 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Заповіт і дані спадкоємців
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 7 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Заповіт і дані спадкоємців
- Іпотечний борг і щомісячні витрати
- Страхування життя на випадок смерті
- Огляд усіх активів і боргів
- Проживання, оренда або інші права проживання
- Рішення WOZ і можлива оцінка
- Домовленості з банком і нотаріусом
Поширені запитання
Чи повинен я негайно повністю погасити іпотеку?
Це не випливає автоматично зі смерті. Запитайте банк, які домовленості діють для цієї іпотеки та які є можливості для продовження, погашення або продажу.
Що робити, якщо іпотека перевищує вартість будинку?
Також розгляньте інші активи та борги. До вашого вибору попросіть оцінити, чи доречне прийняття з обмеженням відповідальності або відмова. Будинок із залишковим боргом не означає автоматично, що вся спадщина є від’ємною.
Чи можу я успадкувати будинок без боргів?
Як спадкоємець ви не обираєте окремо, які активи та борги приймати. Прийняття з обмеженням відповідальності може захистити ваше приватне майно. Якщо будинок заповідано вам як легат, перевірте, чи заповідано його з іпотечним боргом чи без нього.
Який строк діє, якщо співспадкоємець прийняв спадщину з обмеженням відповідальності?
Ви самі ще не зробили вибір? Тоді ви повинні зробити свій вибір протягом трьох місяців після того, як дізналися про це прийняття з обмеженням відповідальності. Якщо ви цього не зробите, для вас також діятиме прийняття з обмеженням відповідальності. Для неповнолітніх спадкоємців діють окремі правила. Нехай строк у вашій ситуації перевірять.