Hypotheek berekenen: wat bepaalt hoeveel ik kan lenen?
Waarmee kan ik u helpen?
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Uw inkomen, financiële verplichtingen, woningwaarde en hypotheekvoorwaarden bepalen samen de leenruimte. Een online schatting is geen hypotheekaanbod. Met deze voorbereiding verzamelt u de gegevens voor een betrouwbare beoordeling; deze pagina berekent zelf geen maximaal leenbedrag.
Op deze pagina
Verzamel passende inkomensgegevens
Begin bij een woning voor eigen bewoning in Nederland. Verzamel recent inkomen, contractgegevens en eventueel partnerinkomen. Bij zelfstandig of wisselend werk moet worden beoordeeld welk inkomen voldoende bestendig is. Vraag welke stukken de adviseur of aanbieder nodig heeft; een werkgeversverklaring of hoog omzetbedrag alleen bewijst geen leenruimte.
Neem alle verplichtingen mee
Noteer leningen, lease, studieschuld en andere financiële verplichtingen. Meld deze volledig bij een aanvraag. Bij DUO is een tijdelijk lager of opgeschort betaalbedrag niet altijd het bedrag waarmee de hypotheekaanbieder rekent. Leg daarom de terugbetalingsregeling en relevante maandbedragen klaar, en laat onzekerheden expliciet beoordelen.
Controleer woningwaarde en eigen geld
Inkomen en woningwaarde geven verschillende grenzen. Meestal is financiering beperkt tot de waarde van de woning; voor bepaalde situaties bestaan uitzonderingen. Reken niet automatisch op extra ruimte voor verduurzaming. Vraag welk taxatiebedrag en welke regels gelden. Maak daarnaast een overzicht van eigen geld en aankoopkosten die u zelf moet betalen.
Bepaal betaalbare maandlasten
Zet uw huishoudbudget naast de verwachte bruto hypotheekbetaling. Tel onderhoud, belastingen, verzekering, energie, erfpacht of VvE-bijdrage waar toepasselijk apart mee. Rentevastperiode, rente en aflossingsvorm beïnvloeden de lasten. Een netto schatting vraagt bovendien persoonlijke fiscale gegevens. Bespreek wat verandert bij minder inkomen, pensionering of een hogere rente.
AFM · Hypotheek kunnen betalen ↗
Gebruik officiële uitleg en laat rekenen
Gebruik de Rijksoverheid-vragenlijst bij de bronnen voor een persoonlijk regeloverzicht en de AFM-uitleg om begrippen te controleren. Laat de aanbieder of hypotheekadviseur met volledige gegevens rekenen. Vraag welke aannames en actuele normen zijn gebruikt. Een rekenscenario voor maandlasten bewijst niet dat het krediet wordt verstrekt of verantwoord bij u past.
Leg de vervolgstappen vast
Noteer welke documenten ontbreken, wie die beoordeelt en wanneer een antwoord nodig is. Vergelijk hypotheekofferte en koopafspraken, inclusief het financieringsvoorbehoud. Voor recreatief of zakelijk vastgoed, overbrugging of oversluiten is een aparte beoordeling nodig. Bewaar uw voorbereiding lokaal. Bij een juridisch koopgeschil kunt u onze hulpaanvraag gebruiken; die is geen hypotheekadvies of kredietaanvraag.
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 6 · Waar staat u met dit punt?
Inkomen, contract en eventuele ondernemersgegevens
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 6 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Inkomen, contract en eventuele ondernemersgegevens
- Leningen, lease, DUO-regeling en overige verplichtingen
- Woningwaarde, energielabel en eigen geld
- Aankoopkosten en volledig huishoudbudget
- Rente, looptijd, aflossingsvorm en aannames
- Offerte, contractdeadlines en ontbrekende stukken
Veelgestelde vragen
Is de uitkomst van een hypotheekcalculator een toezegging van de bank?
Nee. De aanbieder beoordeelt uw volledige gegevens en voorwaarden. Een globale indicatie of maandlastenberekening geeft geen recht op een bepaald leenbedrag.
Bronnen en verdere uitleg
Rijksoverheid · Maximale hypotheekAFM · Hypotheek kunnen betalenRijksoverheid · Studieschuld en hypotheekRijksoverheid · Aanvraag voorbereidenRijksoverheid · Kosten eigen woningAFM · Hypotheekadvisering 2026Inhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.