Comment calculer et vérifier la déduction des intérêts hypothécaires ?
Sur quel point souhaitez-vous de l’aide ?
Explications détaillées, liste et sources
La déduction ne rembourse pas toute la mensualité. Seuls intérêts et frais admissibles de la dette du logement diminuent le revenu imposable. Date, emploi du prêt, remboursement, eigenwoningforfait et situation fiscale globale déterminent le résultat.
Sur cette page
- Identifier la part admissible
- Séparer tranches et dates
- Réunir montants et preuves
- Séparer financement et acquisition
- Comparer le résultat fiscal complet
- Utiliser la déclaration officielle
- Plus-value et bijleenregeling
- Produit de vente sur votre compte : vérifiez aussi la box 3
- Puis-je déduire toute ma mensualité hypothécaire ?
- Documents à préparer
- Sources
1. Identifier la part admissible
Cette préparation concerne l’impôt néerlandais sur le revenu du logement propre. Vérifiez l’emploi de chaque tranche : achat, entretien, travaux ou rachat d’erfpacht peuvent compter. Vacances, voiture ou mobilier ne deviennent pas une dette admissible parce que le logement garantit le prêt. La plus-value d’un ancien logement peut limiter la dette déductible par la bijleenregeling ; utilisez son calculateur officiel.
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2. Séparer tranches et dates
Pour un premier prêt depuis le 1er janvier 2013, la déduction exige en principe un remboursement contractuel sur 30 ans au plus, au moins par annuités ou linéaire. Les anciens prêts peuvent relever du régime transitoire. Une augmentation depuis 2013 s’examine séparément ; seule la nouvelle tranche admissible a sa propre période. Un refinancement ne relance pas automatiquement 30 ans pour l’ancienne dette. Avant 2001, la période commence au 1er janvier 2001.
3. Réunir montants et preuves
Réunissez relevé annuel des intérêts payés, soldes, contrat, remboursements, avis WOZ et décompte notarié. Séparez capital et intérêts : toute la mensualité n’est pas déductible. Gardez les factures justifiant l’usage immobilier. Famille, société propre ou banque étrangère impliquent des conditions supplémentaires : intérêts de marché réellement payés et déclaration des données des prêts depuis 2013 ; vérifiez ces conditions officielles séparément.
4. Séparer financement et acquisition
Les frais de financement, tels conseil hypothécaire, acte hypothécaire, NHG et expertise pour le prêt, peuvent être déductibles pour la dette admissible. Prix, droit de mutation, agent d’achat et acte de propriété ne sont pas eux-mêmes déductibles. Cela ne signifie pas automatiquement que les intérêts finançant ces frais ne le sont jamais : consultez le tableau officiel et vérifiez emploi et tranche.
5. Comparer le résultat fiscal complet
La déclaration ajoute l’eigenwoningforfait applicable au revenu et traite intérêts et frais autorisés. Utilisez WOZ et barème de la bonne année, pas un taux universel tiré d’un exemple. Revenus, crédits et répartition entre partenaires influencent l’impôt final. La déduction n’est pas le remboursement. Déménagement, deux logements, location, séparation ou impayés exigent une analyse particulière avant tout résultat définitif.
6. Utiliser la déclaration officielle
Vérifiez et complétez logement et prêt dans Mijn Belastingdienst ; prérempli ne garantit pas exact. Pour une régularisation mensuelle, demandez ou modifiez l’avis provisoire avec les données annuelles actuelles. La déclaration définitive reste nécessaire en cas d’obligation. Gardez preuves et accusé. Cette page ne calcule aucun avantage personnel et n’envoie rien ; utilisez notre aide pour tranches incertaines ou régime transitoire.
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7. Plus-value et bijleenregeling
Pour la plus-value fiscale, déduisez du prix de vente les frais de vente et la dette immobilière fiscalement admissible. Celle-ci ne correspond pas toujours à tout le prêt hypothécaire : le montant reçu sur votre compte ne suffit pas au calcul. Une eigenwoningreserve peut limiter la partie du prêt pour la résidence principale suivante ouvrant droit à déduction des intérêts. Une partie inutilisée expire après trois ans ; plusieurs ventes peuvent donner des dates distinctes. Rassemblez décomptes de vente et historique des prêts et utilisez l’outil officiel bijleen. Partenaires, séparation et deux logements nécessitent un examen distinct.
8. Produit de vente sur votre compte : vérifiez aussi la box 3
L’eigenwoningreserve de la bijleenregeling n’est pas un abattement distinct pour l’épargne. Si le produit de vente reste sur un compte bancaire ou d’épargne ordinaire, examinez aussi ce solde selon la box 3 de l’année. Le rendement forfaitaire utilise le 1er janvier ; le rendement réel tient aussi compte des revenus et mouvements annuels. Consultez notre guide box 3 et gardez décompte de vente, date de réception et relevé annuel. Résidence secondaire, bien loué ou professionnel s’apprécient autrement que votre résidence principale.
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Puis-je déduire toute ma mensualité hypothécaire ?
Non. Le capital remboursé n’est pas une déduction d’intérêts. Vérifiez intérêts réellement payés et conditions du prêt. Eigenwoningforfait et autres données fiscales contribuent au bénéfice final.
Documents à préparer
Préparez la suiteRemplir et conserver · Word
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Objet du prêt et ancienne plus-value
Ce récapitulatif suit vos propres réponses. Il ne détermine pas vos droits et ne garantit pas que votre dossier est complet.
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Votre chronologie et vos justificatifs
Listez les événements et les échanges ainsi que l’emplacement des justificatifs. Aucun envoi de fichier n’est nécessaire.
Que mettre dans la chronologie ?
Notez les faits, leur date, la réponse reçue et où retrouver le courrier, message ou photo. Signalez les dates incertaines.
Mes justificatifs sont-ils envoyés ?
Non. Vous indiquez seulement leur emplacement. Aucun fichier n’est téléversé ni envoyé automatiquement.
Comment enregistrer ma chronologie ?
Vos saisies ne sont pas enregistrées automatiquement. Choisissez Enregistrer et reprendre plus tard pour conserver cette préparation et sa chronologie dans Mon espace. Attendez la confirmation et enregistrez à nouveau les modifications. Le téléchargement Word est aussi possible sans compte.
20 événements maximum. Choisissez une autre position pour un événement afin de modifier l’ordre.
0 / 6 · Vérifié ou réuni
Pour chaque événement, notez la date, les faits et où retrouver les preuves. Exemple : 3 octobre — lettre reçue — dossier de correspondance.
Décrivez la solution souhaitée, par exemple une explication d’une retenue et le remboursement du solde.
Par exemple : quel document manque, qui peut le fournir et quelle démarche faire en premier ?
Recopiez la date et sa source. Si elle est inconnue, notez-le et vérifiez sans attendre. Cet outil ne calcule ni ne surveille les délais.
Après votre échange
Ce sont vos propres notes. Confirmez les accords avec votre interlocuteur ; ces notes ne prouvent pas son accord.
Il s’agit de votre préparation, pas d’une demande ou d’un recours déposé ni d’un document validé juridiquement. Une coche indique seulement votre avancement. Vérifiez procédure et délai dans la lettre originale.
Enregistrer et reprendre plus tard
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- Objet du prêt et ancienne plus-value
- Date de chaque tranche
- Intérêts distincts du capital
- Frais avec factures
- WOZ et année fiscale
- Déclaration et avis provisoire vérifiés
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Le chat et les informations sont accessibles sans numéro de téléphone. Une demande nécessite un numéro de téléphone, une adresse e-mail confirmée et votre souhait d’un contact téléphonique. Notre équipe évalue quel partenaire convient à votre demande. Les données sont partagées uniquement selon la procédure de consentement décrite. La mise en relation et la prise en charge ne sont pas garanties.
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