Hoe bereken en controleer ik mijn hypotheekrenteaftrek?
Waarmee kan ik u helpen?
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Hypotheekrenteaftrek is geen terugbetaling van uw volledige maandlast. Alleen toegestane rente en kosten voor de eigenwoningschuld verlagen uw belastbare inkomen. Leningdatum, besteding, aflossing, eigenwoningforfait en uw totale belastinggegevens bepalen de uitkomst.
Op deze pagina
- Bepaal welk deel voor de eigen woning is
- Splits leningdelen en startdata
- Verzamel bedragen en bewijs
- Scheid financieringskosten van aankoopkosten
- Vergelijk de volledige belastinguitkomst
- Verwerk via de officiële aangifte
- Overwaarde en de bijleenregeling
- Verkoopgeld op uw rekening: controleer ook box 3
- Uw checklist
- Veelgestelde vragen
- Bronnen en verdere uitleg
Bepaal welk deel voor de eigen woning is
Deze voorbereiding betreft Nederlandse inkomstenbelasting over de eigen woning. Controleer waarvoor ieder leningdeel is gebruikt: aankoop, onderhoud, verbouwing of afkoop van erfpacht kan relevant zijn. Een leningdeel voor vakantie, auto of inrichting is niet daardoor eigenwoningschuld omdat de woning onderpand is. Overwaarde uit een vorige woning kan via de bijleenregeling de aftrekbare schuld beperken; gebruik de officiële rekenhulp bij die situatie.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
Splits leningdelen en startdata
Voor een eerste lening vanaf 1 januari 2013 moet u voor renteaftrek in beginsel binnen 30 jaar ten minste annuïtair of lineair aflossen volgens de overeenkomst. Voor oudere leningen kan overgangsrecht gelden. Een verhoging vanaf 2013 beoordeelt u apart; alleen het nieuwe kwalificerende deel krijgt zijn eigen termijn. Oversluiten geeft niet vanzelf opnieuw 30 jaar voor de oude schuld. Voor een lening van vóór 2001 begon de 30-jaarstermijn op 1 januari 2001.
Verzamel bedragen en bewijs
Verzamel jaaroverzicht met betaalde rente, schuldstanden, leningsovereenkomst, aflossingen, WOZ-beschikking en notarisafrekening. Houd aflossing apart van rente; de totale maandbetaling is niet uw renteaftrek. Bewaar facturen voor het woningdoel. Bij familie, eigen bv of buitenlandse bank gelden extra voorwaarden, zoals marktconforme werkelijk betaalde rente en bij leningen vanaf 2013 gegevens doorgeven in de aangifte; controleer die officiële voorwaarden afzonderlijk.
Scheid financieringskosten van aankoopkosten
Financieringskosten zoals advies voor de hypotheek, hypotheekakte, NHG en taxatie voor de financiering kunnen aftrekbaar zijn voor de eigenwoningschuld. De koopprijs, overdrachtsbelasting, aankoopmakelaar en eigendomsakte zelf zijn niet als kosten aftrekbaar. Dat een kost niet rechtstreeks aftrekbaar is, betekent niet automatisch dat rente over meefinanciering nooit aftrekbaar is: gebruik het officiële kostenoverzicht en beoordeel besteding en schulddeel.
Vergelijk de volledige belastinguitkomst
De aangifte telt het toepasselijke eigenwoningforfait bij het inkomen en verwerkt toegestane rente en kosten. Gebruik de juiste WOZ en tabel voor het belastingjaar; neem geen universeel percentage uit een voorbeeld. Uw inkomen, heffingskortingen en eventuele fiscale-partnerverdeling beïnvloeden de uiteindelijke belasting. De aftrekpost is niet het bedrag dat u terugkrijgt. Bij verhuizing, twee woningen, verhuur, scheiding of betalingsachterstand gelden bijzondere regels; laat die beoordelen vóór u een berekening als definitief gebruikt.
Verwerk via de officiële aangifte
Controleer en vul de woning- en leninggegevens in Mijn Belastingdienst aan; vooraf ingevuld is geen garantie dat het goed is. Voor een maandelijkse verrekening kunt u een voorlopige aanslag aanvragen of wijzigen met actuele jaargegevens. De definitieve aangifte blijft nodig wanneer aangifteplicht geldt. Bewaar onderbouwing en ontvangstbevestiging. Deze pagina berekent geen persoonlijk belastingvoordeel en dient niets in; gebruik onze hulpaanvraag bij onduidelijke leningdelen of overgangsrecht.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
Belastingdienst — kosten bij aankoop ↗
Overwaarde en de bijleenregeling
Voor de fiscale overwaarde rekent u met verkoopprijs min verkoopkosten en fiscale eigenwoningschuld. Dat laatste is niet altijd uw volledige hypotheek: het bedrag op uw bankrekening is daarom geen betrouwbare berekening. Een eigenwoningreserve kan beperken welk deel van de lening voor een volgende eigen woning renteaftrek geeft. Een ongebruikt deel vervalt na drie jaar; bij meerdere verkopen heeft elk deel een eigen vervaldatum. Verzamel daarom verkoopafrekeningen en leninghistorie en gebruik de officiële bijleenhulp. Partners, scheiding en twee woningen vragen aparte beoordeling.
Verkoopgeld op uw rekening: controleer ook box 3
De eigenwoningreserve voor de bijleenregeling is geen aparte vrijstelling voor spaargeld. Staat verkoopgeld op een gewone bank- of spaarrekening, beoordeel dat tegoed ook volgens de box 3-regels van het betreffende jaar. Bij fictief rendement telt de peildatum 1 januari; bij werkelijk rendement zijn ook inkomsten en veranderingen gedurende het jaar relevant. Gebruik onze box 3-uitleg en bewaar verkoopafrekening, ontvangstdatum en bankjaaroverzicht. Verkoop van een tweede woning, verhuurde woning of ondernemingspand vraagt een andere beoordeling dan verkoop van uw eigen hoofdwoning.
Belastingdienst — fictief rendement ↗
Belastingdienst — werkelijk rendement ↗
Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗
Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 6 · Waar staat u met dit punt?
Leningdoel en eerdere overwaarde
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 6 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Leningdoel en eerdere overwaarde
- Startdatum per leningdeel
- Betaalde rente en aflossing apart
- Kosten met facturen
- WOZ en juiste belastingjaar
- Aangifte en voorlopige aanslag gecontroleerd
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn hele maandelijkse hypotheekbetaling aftrekken?
Nee. De aflossing is geen renteaftrek. Controleer het werkelijk betaalde rentedeel en of de lening aan de voorwaarden voldoet. Het eigenwoningforfait en de rest van uw aangifte bepalen mede hoeveel belastingvoordeel overblijft.
Bronnen en verdere uitleg
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrekBelastingdienst — kosten bij aankoopBelastingdienst — bijleenregelingBelastingdienst — eigenwoningforfaitBelastingdienst — familie, bv en buitenlandse bankBelastingdienst — voorlopige aanslag wijzigenBD overwaardeBD vervallen reserveBD bijleenregelingBD bezittingenBelastingdienst — fictief rendementBelastingdienst — werkelijk rendementBelastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendementInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.