Konut kredisi faiz indirimini nasıl hesaplayıp kontrol ederim?
Hangi konuda yardım istersiniz?
Ayrıntılı açıklama, kontrol listesi ve kaynaklar
Faiz indirimi tüm aylık taksidin iadesi değildir. Yalnız uygun konut borcunun izin verilen faiz ve giderleri vergiye tabi geliri azaltır. Kredi tarihi, kullanım, geri ödeme, eigenwoningforfait ve toplam vergi bilgileri sonucu belirler.
Bu sayfada
- Uygun kredi kısmını belirleyin
- Kısımları ve başlangıçları ayırın
- Tutar ve belgeleri toplayın
- Finansman ile alım giderlerini ayırın
- Tüm vergi sonucunu karşılaştırın
- Resmî beyannameyi kullanın
- Satış fazlası ve bijleenregeling
- Satış parası hesapta: box 3ü de kontrol edin
- Aylık kredi taksidimin tamamını indirebilir miyim?
- Hazırlanacak belgeler
- Kaynaklar
1. Uygun kredi kısmını belirleyin
Hazırlık Hollanda’da kendi konutunuza ilişkin gelir vergisi içindir. Her kredi kısmının amacını kontrol edin: alım, bakım, yenileme veya erfpacht hakkını satın alma uygun olabilir. Tatil, araba veya eşya kredisi sırf ev teminat olduğu için uygun konut borcu olmaz. Önceki evin satış fazlası bijleenregeling kapsamında indirilebilir borcu sınırlayabilir; bu durumda resmî hesaplayıcıyı kullanın.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
2. Kısımları ve başlangıçları ayırın
1 Ocak 2013’ten itibaren ilk kredide faiz indirimi için genellikle sözleşmeye göre 30 yıl içinde en az annüite veya doğrusal geri ödeme gerekir. Eski kredilere geçiş kuralları uygulanabilir. 2013 sonrası artışı ayrı değerlendirin; yalnız yeni uygun kısmın kendi süresi vardır. Yeniden finansman eski borca kendiliğinden yeni 30 yıl vermez. 2001 öncesi kredide süre 1 Ocak 2001’de başladı.
3. Tutar ve belgeleri toplayın
Ödenen faizi gösteren yıllık döküm, bakiyeler, sözleşme, geri ödemeler, WOZ kararı ve noter hesabını toplayın. Anaparayı faizden ayırın; tüm taksit faiz indirimi değildir. Konut kullanımını kanıtlayan faturaları saklayın. Aile, kendi şirketi veya yabancı banka kredilerinde piyasa koşullarında fiilen ödenen faiz ve 2013 sonrası kredi bilgilerinin beyannamede bildirilmesi gibi ek şartlar vardır; resmî koşulları ayrıca kontrol edin.
4. Finansman ile alım giderlerini ayırın
Kredi danışmanlığı, ipotek senedi, NHG ve finansman değerlemesi gibi giderler uygun borç için indirilebilir olabilir. Alım fiyatı, devir vergisi, alım emlakçısı ve mülkiyet senedi kendi başına indirilemez. Bu, onları finanse eden kredinin faizinin hiçbir zaman indirilemeyeceği anlamına gelmez: resmî gider tablosuyla amaç ve borç kısmını kontrol edin.
5. Tüm vergi sonucunu karşılaştırın
Beyanname ilgili eigenwoningforfait tutarını gelire ekler, izin verilen faiz ve giderleri işler. Doğru yılın WOZ ve tablosunu kullanın; örnekteki oranı herkese uygulamayın. Gelir, indirimler ve vergi partneri dağılımı nihai vergiyi etkiler. İndirim tutarı iade tutarı değildir. Taşınma, iki ev, kiralama, ayrılık veya ödeme gecikmesi özel inceleme gerektirir.
6. Resmî beyannameyi kullanın
Mijn Belastingdienst’te ev ve kredi bilgilerini kontrol edip tamamlayın; önceden doldurulmuş olması doğruluğu garanti etmez. Aylık mahsup için güncel yıllık bilgilerle geçici tarhiyat isteyebilir veya değiştirebilirsiniz. Beyan yükümlülüğü varsa nihai beyanname gerekir. Kanıt ve gönderim onayını saklayın. Sayfa kişisel fayda hesaplamaz veya gönderim yapmaz; belirsiz kredi kısımları ve geçiş kuralları için yardım yolumuzu kullanın.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
Belastingdienst — kosten bij aankoop ↗
7. Satış fazlası ve bijleenregeling
Vergisel satış fazlası, satış bedelinden satış giderleri ve vergisel olarak kabul edilen konut borcu çıkarılarak bulunur. Bu borç her zaman ipoteğin tamamı değildir; bankaya gelen para güvenilir bir hesap değildir. Eigenwoningreserve, sonraki asıl konutun kredisinde faizi indirilebilecek kısmı sınırlayabilir. Kullanılmayan kısım üç yıl sonra sona erer; birden fazla satışta her kısmın ayrı bitiş tarihi vardır. Satış hesaplarını ve kredi geçmişini toplayıp resmî bijleen aracını kullanın. Partnerler, ayrılık ve iki konut ayrıca değerlendirilmelidir.
8. Satış parası hesapta: box 3ü de kontrol edin
Bijleenregelingdeki eigenwoningreserve, tasarruflar için ayrı muafiyet değildir. Satış parası normal banka veya tasarruf hesabındaysa ilgili yılın box 3 kurallarıyla da değerlendirin. Varsayımsal getiride 1 Ocak; gerçek getiride yıl içindeki gelir ve değişiklikler de önemlidir. Box 3 açıklamamızı kullanıp satış hesabı, alındığı tarih ve yıllık banka belgesini saklayın. İkinci konut, kiralık mülk veya işyeri satışı asıl konutunuzdan farklı değerlendirilir.
Belastingdienst — fictief rendement ↗
Belastingdienst — werkelijk rendement ↗
Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗
Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗
Aylık kredi taksidimin tamamını indirebilir miyim?
Hayır. Anapara geri ödemesi faiz indirimi değildir. Gerçekte ödenen faizi ve kredi şartlarını kontrol edin. Eigenwoningforfait ve beyannamenin diğer bilgileri vergi avantajını birlikte belirler.
Hazırlanacak belgeler
Sonraki adımı hazırlayınDoldur ve kaydet · Word
Kontrol ettiğiniz veya topladığınız bilgileri işaretleyin. Eksikleri yazın ve özeti görüşmeye götürün.
Kişisel özetime kaydetmediğiniz sürece: Girdileriniz yalnızca bu ekranda kalır. Ayrılmadan indirin; kapatma veya yenileme girdileri siler. Kimlik numarası, şifre veya gereksiz kişisel veri yazmayın.
Sonraki adımınız için hâlâ neye ihtiyacınız var?
Madde 1 / 6 · Bu maddeyle ilgili durumunuz nedir?
Kredi amacı ve önceki satış fazlası
Bu özet kendi yanıtlarınıza dayanır. Haklarınızı değerlendirmez veya dosyanızın eksiksiz olduğunu garanti etmez.
Seçimleriniz burada kalır. Kaydetmek veya indirmek için aşağıdaki düğmeleri kendiniz kullanabilirsiniz.
Tüm bilgileri, notları ve zaman çizelgesini göster
Olay çizelgeniz ve kanıtlarınız
Olayları, görüşmeleri ve kanıtların nerede saklandığını yazın. Dosya yüklemeniz gerekmez.
Çizelgeye ne yazmalıyım?
Olayı, tarihini, aldığınız yanıtı ve mektup, mesaj veya fotoğrafın yerini yazın. Kesin olmayan tarihleri belirtin.
Kanıtlarım gönderilir mi?
Hayır. Yalnızca nerede saklandıklarını yazarsınız. Dosyalar yüklenmez veya otomatik gönderilmez.
Çizelgemi nasıl kaydederim?
Girdileriniz otomatik kaydedilmez. Hazırlığı ve zaman çizelgesini Kişisel özetime kaydetmek için Kaydet ve sonra devam et seçeneğini kullanın. Onayı bekleyin ve yeni değişiklikleri yeniden kaydedin. Hesap olmadan da Word dosyası indirebilirsiniz.
En fazla 20 olay. Sıralamayı değiştirmek için bir olayın konumunu değiştirin.
0 / 6 · Kontrol edildi veya toplandı
Her olay için tarih, olanlar ve kanıtın yerini yazın. Örnek: 3 Ekim — mektup alındı — yazışma klasörü.
İstediğiniz çözümü açıklayın; örneğin kesintinin açıklanması ve kalan tutarın iadesi.
Örneğin: hangi belge eksik, kim sağlayabilir ve önce hangi adım atılmalı?
Tarihi ve kaynağını yazın. Bilmiyorsanız bunu belirtip hemen kontrol edin. Bu araç süre hesaplamaz veya takip etmez.
Görüşmeden sonra
Bunlar sizin notlarınızdır. Anlaşmaları diğer kişiyle doğrulayın; bu notlar diğer kişinin onayını kanıtlamaz.
Bu sizin hazırlığınızdır; gönderilmiş bir başvuru, itiraz veya hukuken incelenmiş belge değildir. İşaret yalnızca kendi ilerlemenizi gösterir. Usulü ve süreyi asıl mektuptan kontrol edin.
Kaydet ve sonra devam et
Girdileri sil
Saklamak istediklerinizi önce indirin. Silme geri alınamaz.
- Kredi amacı ve önceki satış fazlası
- Her kısmın başlangıç tarihi
- Faiz ve anapara ayrı
- Faturalı giderler
- WOZ ve vergi yılı
- Beyanname ve geçici tarhiyat kontrolü
Avukatla iletişim
Sohbeti ve bilgileri telefon numarası vermeden kullanabilirsiniz. Bir iletişim başvurusu için telefon numarası, doğrulanmış e-posta adresi ve telefonla görüşme isteğiniz gerekir. Ekibimiz, talebinize hangi iş ortağının uygun olduğunu değerlendirir. Veriler yalnızca belirtilen onay sürecine göre paylaşılır. İş ortağı bulunması veya dosyanızın kabul edilmesi garanti değildir.
Güncel başvuru sürecini inceleyinKaynaklar
Kişisel yardıma mı ihtiyacınız var? Sohbetimiz üzerinden avukat talep edin. Sonraki adımı açıklarız; başvuru henüz bir avukata vekâlet vermek anlamına gelmez. Aşağıdaki bağlantılar hukuki bilgilerin kaynaklarıdır.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗Belastingdienst — kosten bij aankoop ↗Belastingdienst — bijleenregeling ↗Belastingdienst — eigenwoningforfait ↗Belastingdienst — familie, bv en buitenlandse bank ↗Belastingdienst — voorlopige aanslag wijzigen ↗BD overwaarde ↗BD vervallen reserve ↗BD bijleenregeling ↗BD bezittingen ↗Belastingdienst — fictief rendement ↗Belastingdienst — werkelijk rendement ↗Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗Kaynaklar Hollandaca olabilir. Hollanda hukuku hakkında genel bilgi; kişisel hukuki danışmanlık değildir.