Як розрахувати й перевірити відрахування іпотечних процентів?
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Відрахування не повертає весь щомісячний платіж. Лише дозволені проценти й витрати за відповідним житловим боргом зменшують оподатковуваний дохід. Дата, мета, погашення, eigenwoningforfait та загальні податкові дані визначають результат.
На цій сторінці
- Визначте відповідну частину кредиту
- Розділіть частини й дати
- Зберіть суми та докази
- Відрізніть фінансування від купівлі
- Порівняйте весь податковий результат
- Використайте офіційну декларацію
- Надлишок від продажу та bijleenregeling
- Гроші від продажу на рахунку: перевірте також box 3
- Чи можна відрахувати весь щомісячний платіж?
- Підготуйте документи
- Джерела
1. Визначте відповідну частину кредиту
Підготовка стосується нідерландського податку на доходи щодо власного житла. Перевірте мету кожної частини: купівля, утримання, ремонт або викуп erfpacht можуть підходити. Відпустка, авто чи меблі не стають житловим боргом лише тому, що житло є заставою. Надлишок від продажу попереднього житла може обмежити борг за bijleenregeling; використовуйте її офіційний калькулятор.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
2. Розділіть частини й дати
Для першої позики від 1 січня 2013 року відрахування зазвичай потребує договірного погашення за 30 років щонайменше ануїтетним або лінійним способом. Старі позики можуть мати перехідні правила. Збільшення від 2013 року оцінюйте окремо; лише нова відповідна частина має власний строк. Рефінансування не починає автоматично нових 30 років старого боргу. Для позики до 2001 року строк почався 1 січня 2001 року.
3. Зберіть суми та докази
Зберіть річний звіт про сплачені проценти, залишки, договір, погашення, рішення WOZ та нотаріальний розрахунок. Відокремте основну суму від процентів; весь платіж не є відрахуванням. Збережіть рахунки на житлову мету. Для сім’ї, власної компанії чи іноземного банку є додаткові умови: ринкові реально сплачені проценти й повідомлення даних позик від 2013 року в декларації; перевірте офіційні умови окремо.
4. Відрізніть фінансування від купівлі
Витрати фінансування, наприклад кредитна консультація, іпотечний акт, NHG та оцінка для кредиту, можуть відраховуватися для відповідного боргу. Ціна, податок на передачу, агент купівлі й акт власності самі не відраховуються. Це не означає, що проценти за їх фінансуванням ніколи не підходять: перевірте офіційну таблицю, мету й частину боргу.
5. Порівняйте весь податковий результат
Декларація додає відповідний eigenwoningforfait до доходу та враховує дозволені проценти й витрати. Використовуйте WOZ і таблицю правильного року, не універсальний відсоток із прикладу. Доходи, знижки та розподіл із податковим партнером впливають на кінцевий податок. Відрахування — не сума повернення. Переїзд, два житла, оренда, розлучення або заборгованість потребують особливої оцінки.
6. Використайте офіційну декларацію
Перевірте й доповніть дані житла та позики в Mijn Belastingdienst; попереднє заповнення не гарантує правильності. Для щомісячного врахування можна запросити чи змінити попереднє нарахування актуальними річними даними. За обов’язку декларування остаточна декларація потрібна. Збережіть докази й підтвердження. Сторінка не обчислює особисту вигоду й нічого не подає; за неясних частин чи перехідних правил скористайтеся допомогою.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗
Belastingdienst — kosten bij aankoop ↗
7. Надлишок від продажу та bijleenregeling
Податковий надлишок — ціна продажу мінус витрати продажу й податково допустимий борг за власне житло. Цей борг не завжди дорівнює всій іпотеці, тому надходження на рахунок не є надійним розрахунком. Eigenwoningreserve може обмежити частину кредиту на наступне основне житло, відсотки за якою віднімаються. Невикористана частина припиняє діяти через три роки; за кількох продажів кожна має власну дату. Зберіть розрахунки продажу й історію кредитів та скористайтеся офіційним інструментом bijleen. Партнери, розлучення й два будинки потребують окремої оцінки.
8. Гроші від продажу на рахунку: перевірте також box 3
Eigenwoningreserve для bijleenregeling не є окремим звільненням заощаджень. Кошти від продажу на звичайному банківському чи ощадному рахунку оцінюйте також за box 3 відповідного року. Для умовного доходу важливе 1 січня; для фактичного — також доходи й зміни протягом року. Використайте наш посібник box 3, збережіть розрахунок продажу, дату надходження й річну виписку. Друге житло, орендний або підприємницький об’єкт оцінюються інакше, ніж власне основне житло.
Belastingdienst — fictief rendement ↗
Belastingdienst — werkelijk rendement ↗
Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗
Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗
Чи можна відрахувати весь щомісячний платіж?
Ні. Погашення основного боргу не є відрахуванням процентів. Перевірте реально сплачені проценти й умови позики. Eigenwoningforfait та решта декларації також визначають податкову вигоду.
Підготуйте документи
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 6 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Мета позики й попередній надлишок
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 6 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Мета позики й попередній надлишок
- Дата кожної частини
- Проценти окремо від основного боргу
- Витрати з рахунками
- WOZ і податковий рік
- Перевірені декларація й нарахування
Зв’язок з адвокатом
Чат та інформація доступні без номера телефону. Для запиту потрібні номер телефону, підтверджена електронна адреса та бажання спілкуватися телефоном. Наша команда оцінює, який партнер відповідає вашому запиту. Дані передаються лише за описаною процедурою згоди. Пошук партнера та прийняття справи не гарантовані.
Переглянути поточну процедуруДжерела
Потрібна індивідуальна допомога? Подайте запит на адвоката через наш чат. Ми пояснимо наступний крок; запит ще не означає укладення договору з адвокатом. Наведені нижче посилання підтверджують правову інформацію.
Belastingdienst — voorwaarden hypotheekrenteaftrek ↗Belastingdienst — kosten bij aankoop ↗Belastingdienst — bijleenregeling ↗Belastingdienst — eigenwoningforfait ↗Belastingdienst — familie, bv en buitenlandse bank ↗Belastingdienst — voorlopige aanslag wijzigen ↗BD overwaarde ↗BD vervallen reserve ↗BD bijleenregeling ↗BD bezittingen ↗Belastingdienst — fictief rendement ↗Belastingdienst — werkelijk rendement ↗Belastingdienst — voorlopige aanslag box 3 2026 ↗Belastingdienst — jaargebonden checklist werkelijk rendement ↗Джерела можуть бути нідерландською. Загальні відомості про право Нідерландів, не індивідуальна порада.