كم أدفع ضريبة نقل ملكية مسكن هولندي في 2026؟
في أي موضوع تحتاج إلى مساعدة؟
الشرح المفصل وقائمة التحقق والمصادر
شراء مسكن هولندي للسكن الشخصي مدة طويلة يخضع عادةً لضريبة نقل ملكية 2% في 2026، أو لإعفاء startersvrijstelling عند استيفاء جميع الشروط. وللمسكن الذي لن يكون الإقامة الرئيسية تطبق 8% منذ 1 يناير 2026. تحقق مع كاتب العدل من حالة كل مشترٍ.
في هذه الصفحة
1. حدد العقار وتاريخ اكتسابه
هذا التحضير للشراء المعتاد لمسكن قائم في هولندا عبر كاتب العدل. سجل تاريخ النقل الرسمي: لحظة اكتساب الملكية، لا توقيع عقد الشراء، تحدد السن والحد السنوي. البناء الجديد مع ضريبة القيمة المضافة أو الملكية الاقتصادية أو الهبة أو الاستخدام المختلط يحتاج تقييماً منفصلاً.
2. اختر النسبة المناسبة
في 2026 تطبق 2% على المسكن الذي ستسكنه بنفسك مدة طويلة إذا لم ينطبق startersvrijstelling. للمسكن الثاني أو السياحي أو المؤجر تطبق 8%. العقارات الأخرى، مثل المباني التجارية والمرائب المشتراة منفصلة، تخضع مبدئياً لـ10.4%. هذه نسب 2026؛ والمقترح المعلن لسنة لاحقة ليس نسبة نافذة.
3. راجع كل شروط الإعفاء
للإعفاء startersvrijstelling يجب أن تكون عند اكتساب الملكية قد بلغت 18 ولم تبلغ 35، وأن تسكن بنفسك مدة طويلة، وألا تكون قد استخدمت الإعفاء سابقاً، وأن تستوفي حد القيمة. امتلاك مسكن سابق لا يمنعك إن لم تستخدم الإعفاء. تقيّم حالة كل مشترٍ منفرداً: قد يعفى أحدهما ويدفع الآخر 2% على حصته.
4. افحص قيمة المسكن كاملة
في 2026 يجب ألا تتجاوز قيمة المسكن €555,000. المقصود كامل القيمة السوقية، غالباً سعر الشراء، مع الحديقة أو المخزن أو المرآب التابع، وليس حصتك وحدها. عند وجود erfpacht تضاف القيمة المرسملة لبدل الأرض. لذلك لا يستوفي مشتريان لنصفي مسكن بقيمة €600,000 حد القيمة، ولو دفع كل منهما €300,000.
5. قدم التصريح قبل النقل
أعط كاتب العدل تواريخ الميلاد وحصص الملكية والاستخدام السابق للإعفاء وخطة السكن ومستندات القيمة. يجب أن يصل التصريح الرسمي الموقع للإعفاء إلى كاتب العدل قبل النقل؛ ويمكن تضمينه في سند النقل. ونسبة 2% تتطلب تصريحاً أيضاً. لا تحل قائمة شخصية أو رسالة عامة محل التصريح الرسمي.
6. راجع التسوية والحالات الخاصة
في الشراء المعتاد عبر كاتب العدل يتولى الأخير الإقرار ودفع الضريبة. راجع كشف التسوية واحتفظ بالسند والتصريح. ناقش مسبقاً تأجير جزء أو الاستخدام المختلط أو تعذر السكن غير المتوقع أو شراء ملحق لاحقاً. قد يؤدي شراء مرتبط خلال 12 شهراً إلى تجاوز الحد الإجمالي والتأثير في الإعفاء؛ وتوجد استثناءات. اسأل كاتب العدل أو استخدم مسار طلب المساعدة لدينا.
7. ناقش الحالات الخاصة مسبقاً مع كاتب العدل
لست ملزماً باستخدام إعفاء المشتري: يمكنك دفع 2% الآن والاحتفاظ به لشراء لاحق، بشرط استيفاء جميع الشروط حينها. إذا سكنت بنفسك مدة طويلة في 90% على الأقل من المنزل وأجّرت 10% كحد أقصى، فقد يشمل الإعفاء المنزل كله. وإلا فالجزء السكني المؤجر يخضع عادة لـ8% في 2026، والجزء التجاري لـ10.4%. وفي مبنى متجر تعلوه شقة يُفحص الجزء السكني منفصلاً. وقد يسمح حدث غير متوقع بين الشراء والنقل، كالطلاق أو الوفاة، باستثناء من السكن الشخصي؛ ويجب وصول الإقرار إلى كاتب العدل قبل النقل. إذا أتيح لك المنزل للتجديد قبل النقل، فتحقق من احتمال انتقال الملكية الاقتصادية. إن أُبرم سند النقل خلال ستة أشهر من الإتاحة ينطبق الاستثناء الموضح؛ وقد تستلزم المدة الأطول إقرارين منفصلين للملكية الاقتصادية والقانونية. لا تتسلم المفاتيح مبكراً دون هذا الفحص.
نشتري معاً مقابل €600,000. هل يحتسب €300,000 لكل شخص؟
لا. الحد يتعلق بقيمة المسكن كاملة. €600,000 يتجاوز حد €555,000 لعام 2026. إذا كنتما ستسكنان فيه مدة طويلة، ففي الحالة المعتادة يدفع كل منكما 2% على حصته.
مستندات للتحضير
حضّر خطوتك التاليةتعبئة وحفظ · Word
ضع علامة على ما راجعته أو جمعته. دوّن ما ينقصك وخذ ملخصك إلى الموعد.
ما لم تحفظ في ملخصي: تبقى مدخلاتك في هذه الشاشة فقط. نزّلها قبل المغادرة؛ إغلاق الصفحة أو تحديثها يمحوها. لا تدخل أرقام الهوية أو كلمات المرور أو بيانات شخصية غير ضرورية.
ما الذي ما زلت تحتاجه لخطوتك التالية؟
النقطة 1 / 6 · ما وضعك بشأن هذه النقطة؟
تاريخ اكتساب الملكية الرسمي
يعتمد هذا الملخص على إجاباتك. ولا يقيّم حقوقك أو يضمن اكتمال ملفك.
تبقى اختياراتك هنا. يمكنك الحفظ أو التنزيل بنفسك باستخدام الأزرار أدناه.
عرض جميع البيانات والملاحظات والتسلسل الزمني
تسلسل الأحداث والأدلة
دوّن الأحداث والتواصل ومكان حفظ الأدلة. لا تحتاج إلى رفع ملفات.
ماذا أكتب في تسلسل الأحداث؟
دوّن ما حدث وتاريخه والرد الذي تلقيته ومكان الرسالة أو الصورة. وضّح التواريخ غير المؤكدة.
هل تُرسل أدلتي؟
لا. تذكر فقط مكان حفظها. لا تُرفع ملفات ولا تُرسل تلقائياً.
كيف أحفظ تسلسل الأحداث؟
لا تُحفظ المدخلات تلقائياً. اختر احفظ وتابع لاحقاً لحفظ التحضير مع التسلسل الزمني في ملخصي. انتظر التأكيد واحفظ التغييرات الجديدة مجدداً. يمكنك أيضاً تنزيل ملف Word دون حساب.
20 حدثاً كحد أقصى. اختر موضعاً آخر للحدث لتغيير الترتيب.
0 / 6 · تمت المراجعة أو الجمع
دوّن لكل واقعة تاريخها وما حدث ومكان الدليل. مثال: 3 أكتوبر — استلام رسالة — ملف المراسلات.
صف الحل المطلوب، مثل توضيح خصم وإعادة المبلغ المتبقي.
مثلًا: ما الوثيقة الناقصة، ومن يستطيع توفيرها، وما الخطوة الأولى؟
دوّن التاريخ ومصدره. إذا كان مجهولًا فاذكر ذلك وتحقق منه فورًا. هذه الأداة لا تحسب المهل ولا تراقبها.
بعد المحادثة
هذه ملاحظاتك الشخصية. أكد الاتفاقات مع الطرف الآخر؛ فهذه الملاحظات لا تثبت موافقته.
هذا تحضيرك الشخصي، وليس طلبًا أو اعتراضًا مقدمًا ولا وثيقة خضعت لمراجعة قانونية. العلامة تعكس تقدمك فقط. تحقق من الإجراء والمهلة في الرسالة الأصلية.
احفظ وتابع لاحقاً
مسح المدخلات
نزّل أولًا ما تريد الاحتفاظ به. لا يمكن التراجع عن المسح.
- تاريخ اكتساب الملكية الرسمي
- استخدام المسكن
- سن كل مشترٍ وإعفاؤه السابق
- كامل القيمة مع erfpacht
- التصريح قبل النقل
- التسوية والظروف الخاصة
التواصل مع محامٍ
يمكن استخدام المحادثة والمعلومات دون رقم هاتف. يتطلب طلب التواصل رقم هاتف وعنوان بريد إلكتروني مؤكداً ورغبتك في التواصل هاتفياً. يقيّم فريقنا الشريك المناسب لطلبك. لا تُشارك البيانات إلا وفق إجراء الموافقة الموضح. لا نضمن العثور على شريك أو قبول القضية.
اطّلع على إجراء الطلب الحاليالمصادر
هل تحتاج إلى مساعدة شخصية؟ اطلب محاميًا عبر محادثتنا. نوضح الخطوة التالية؛ تقديم الطلب لا يعني إبرام اتفاق مع محامٍ بعد. الروابط أدناه تدعم المعلومات القانونية.
Belastingdienst — voorwaarden startersvrijstelling ↗Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting ↗Belastingdienst — hoe betaalt u overdrachtsbelasting ↗Rijksoverheid — vrijstelling overdrachtsbelasting ↗قد تكون المصادر بالهولندية. معلومات عامة عن القانون الهولندي وليست استشارة فردية.