Який податок на передачу нерухомості сплачу за житло у 2026 році?
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Купівля житла в Нідерландах для власного тривалого проживання зазвичай оподатковується за ставкою 2% у 2026 році або звільняється за startersvrijstelling, якщо виконані всі умови. Для житла, що не буде основним, з 1 січня 2026 року діє 8%. Перевірте кожного покупця з нотаріусом.
На цій сторінці
- Визначте набуття та дату
- Оберіть відповідну ставку
- Перевірте всі умови звільнення
- Перевірте повну вартість житла
- Подайте заяву до передачі
- Перевірте розрахунок і особливі випадки
- Заздалегідь обговоріть особливі випадки з нотаріусом
- Купуємо разом за €600.000. Чи рахують €300.000 на людину?
- Підготуйте документи
- Джерела
1. Визначте набуття та дату
Підготовка стосується звичайної купівлі наявного житла в Нідерландах через нотаріуса. Запишіть дату нотаріальної передачі: саме набуття, а не підписання договору купівлі, визначає вік і річний ліміт. Новобудова з ПДВ, економічна власність, дарування або змішане використання потребують окремої оцінки.
2. Оберіть відповідну ставку
У 2026 році для житла, де ви особисто житимете тривалий час, діє 2%, якщо немає startersvrijstelling. Друге житло, будинок для відпочинку або оренди оподатковується за 8%. Інша нерухомість, наприклад комерційні приміщення й окремо придбані гаражі, зазвичай має 10,4%. Це ставки 2026 року; оголошений проєкт на майбутнє ще не є чинною ставкою.
3. Перевірте всі умови звільнення
Для startersvrijstelling на момент набуття вам має бути щонайменше 18 і менше 35 років; ви маєте самі тривало проживати в житлі, ніколи раніше не використовувати це звільнення і дотриматися ліміту вартості. Попереднє володіння житлом не перешкоджає, якщо звільнення не використовувалося. Кожного покупця оцінюють окремо: один може бути звільнений, інший сплатити 2% зі своєї частки.
4. Перевірте повну вартість житла
У 2026 році вартість житла не повинна перевищувати €555.000. Враховується повна ринкова вартість, зазвичай ціна купівлі, разом із пов’язаним садом, сараєм або гаражем, а не лише ваша частка. За erfpacht додається капіталізована плата за землю. Отже, двоє покупців половин житла за €600.000 не відповідають ліміту, хоча кожен платить €300.000.
5. Подайте заяву до передачі
Надайте нотаріусу дати народження, частки, дані про попереднє звільнення, заплановане проживання й документи вартості. Підписана офіційна заява про звільнення має бути в нотаріуса до передачі; вона може входити до акта. Для ставки 2% також потрібна заява. Власний список чи загальний лист не замінюють офіційної заяви.
6. Перевірте розрахунок і особливі випадки
За звичайної нотаріальної купівлі нотаріус подає декларацію та сплачує податок. Перевірте розрахунок і збережіть акт та заяву. Заздалегідь обговоріть часткову оренду, змішане використання, непередбачувану неможливість проживання або пізніше придбану приналежність. Пов’язане придбання протягом 12 місяців може перевищити сукупний ліміт і вплинути на звільнення; існують винятки. Запитайте нотаріуса або скористайтеся нашим шляхом допомоги.
7. Заздалегідь обговоріть особливі випадки з нотаріусом
Пільгою можна не користуватися: сплатити зараз 2% і зберегти її для пізнішої купівлі, якщо тоді всі умови ще виконуватимуться. Якщо ви тривалий час самі займаєте щонайменше 90% житла, а здаєте не більше 10%, пільга може охоплювати все житло. Інакше орендована житлова частина у 2026 році зазвичай оподатковується за ставкою 8%, комерційна — 10,4%. Для магазину з житлом нагорі житлову частину перевіряють окремо. Непередбачена подія між купівлею та передачею, як-от розлучення чи смерть, може дозволити виняток з особистого проживання; заява має бути у нотаріуса до передачі. Доступ до житла для ремонту до передачі потребує перевірки можливого економічного права власності. Якщо акт оформлено протягом шести місяців після надання доступу, діє описаний виняток; довший строк може вимагати окремих декларацій щодо економічної та юридичної власності. Не приймайте ключі достроково без перевірки.
Купуємо разом за €600.000. Чи рахують €300.000 на людину?
Ні. Ліміт стосується повної вартості житла. €600.000 перевищує ліміт €555.000 у 2026 році. Якщо обоє тривало житимете там, у звичайному випадку кожен сплачує 2% зі своєї частки.
Підготуйте документи
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 6 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Дата нотаріального набуття
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 6 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Дата нотаріального набуття
- Використання житла
- Вік і звільнення кожного покупця
- Повна вартість з erfpacht
- Заява до передачі
- Розрахунок та особливі обставини
Зв’язок з адвокатом
Чат та інформація доступні без номера телефону. Для запиту потрібні номер телефону, підтверджена електронна адреса та бажання спілкуватися телефоном. Наша команда оцінює, який партнер відповідає вашому запиту. Дані передаються лише за описаною процедурою згоди. Пошук партнера та прийняття справи не гарантовані.
Переглянути поточну процедуруДжерела
Потрібна індивідуальна допомога? Подайте запит на адвоката через наш чат. Ми пояснимо наступний крок; запит ще не означає укладення договору з адвокатом. Наведені нижче посилання підтверджують правову інформацію.
Belastingdienst — voorwaarden startersvrijstelling ↗Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting ↗Belastingdienst — hoe betaalt u overdrachtsbelasting ↗Rijksoverheid — vrijstelling overdrachtsbelasting ↗Джерела можуть бути нідерландською. Загальні відомості про право Нідерландів, не індивідуальна порада.