2026’da Hollanda’da ev alırken ne kadar devir vergisi öderim?
Hangi konuda yardım istersiniz?
Ayrıntılı açıklama, kontrol listesi ve kaynaklar
Hollanda’da uzun süre kendiniz oturacağınız evin alımında 2026’da genellikle %2 devir vergisi veya tüm şartlar sağlanırsa startersvrijstelling muafiyeti uygulanır. Ana konut olmayacak eve 1 Ocak 2026’dan beri %8 uygulanır. Her alıcının durumunu noterle ayrı kontrol edin.
Bu sayfada
- Edinimi ve tarihi belirleyin
- Uygun oranı seçin
- Tüm muafiyet şartlarını kontrol edin
- Evin toplam değerini inceleyin
- Beyanı devirden önce hazırlayın
- Hesabı ve özel durumları kontrol edin
- Özel durumları önceden noterle görüşün
- Birlikte €600.000’e alıyoruz. Kişi başına €300.000 mi sayılır?
- Hazırlanacak belgeler
- Kaynaklar
1. Edinimi ve tarihi belirleyin
Bu hazırlık, Hollanda’da mevcut bir evin noter aracılığıyla olağan alımı içindir. Noterde devir tarihini kaydedin: ilgili yaş ve yıllık sınır için satış sözleşmesi değil edinim anı belirleyicidir. KDV’ye tabi yeni yapı, ekonomik mülkiyet, bağış veya karma kullanım ayrıca değerlendirilmelidir.
2. Uygun oranı seçin
2026’da uzun süre kendiniz oturacağınız eve startersvrijstelling yoksa %2 uygulanır. İkinci, tatil veya kiraya verilen ev için %8 geçerlidir. İş yeri veya ayrıca alınan garaj gibi diğer taşınmazlarda kural olarak %10,4 uygulanır. Bunlar 2026 oranlarıdır; sonraki yıl için duyurulan teklif yürürlükteki oran değildir.
3. Tüm muafiyet şartlarını kontrol edin
Startersvrijstelling için edinim anında en az 18 ve 35 yaşından küçük olmalı, evde uzun süre kendiniz oturmalı, bu muafiyeti hiç kullanmamış olmalı ve değer sınırını aşmamalısınız. Önceden ev sahibi olmak, muafiyet kullanılmamışsa engel değildir. Her alıcı ayrı değerlendirilir: biri muafken diğeri kendi payına %2 ödeyebilir.
4. Evin toplam değerini inceleyin
2026’da evin değeri €555.000’i aşmamalıdır. Kendi payınız değil; bağlı bahçe, depo veya garaj dahil genellikle satış fiyatına eşit tam piyasa değeri dikkate alınır. Erfpacht varsa sermayeleştirilmiş arsa kira bedeli de eklenir. €600.000’lik evi yarı yarıya alan iki kişi, her biri €300.000 ödese de değer şartını sağlamaz.
5. Beyanı devirden önce hazırlayın
Notere doğum tarihlerini, mülkiyet paylarını, önceki muafiyet kullanımını, oturma niyetini ve değer belgelerini verin. İmzalı resmî muafiyet beyanı devirden önce noterde bulunmalıdır; devir senedine de eklenebilir. %2 oranı için de beyan gerekir. Kişisel kontrol listesi veya genel mektup resmî beyanın yerine geçmez.
6. Hesabı ve özel durumları kontrol edin
Olağan noterli alımda beyanname ve vergiyi noter halleder. Hesap dökümünü kontrol edip senet ve beyanı saklayın. Kısmi kiralama, karma kullanım, beklenmedik oturamama veya sonradan alınan bağlı taşınmazı önceden görüşün. 12 ay içindeki bağlantılı alım toplam sınırı aşırıp muafiyeti etkileyebilir; istisnalar vardır. Notere veya yardım yolumuza başvurun.
7. Özel durumları önceden noterle görüşün
İlk alıcı muafiyetini kullanmak zorunda değilsiniz: şimdi %2 ödeyip daha sonraki alıma saklayabilirsiniz, ancak o zaman tüm koşulları yine sağlamalısınız. Konutun en az %90’ında uzun süre kendiniz oturup en fazla %10’unu kiralarsanız muafiyet tamamına uygulanabilir. Aksi halde 2026’da kiralanan konut kısmına kural olarak %8, ticari kısma %10,4 uygulanır. Altı dükkân üstü konutta konut kısmı ayrı değerlendirilir. Alım ile devir arasındaki beklenmedik boşanma veya ölüm gibi olaylar kişisel kullanım istisnası sağlayabilir; beyan devirden önce notere ulaşmalıdır. Devirden önce tadilat için erişim sağlanırsa ekonomik mülkiyet ihtimalini inceletin. Bu erişimden sonraki altı ay içinde devir senedi düzenlenirse belirtilen istisna geçerlidir; daha uzun sürede ekonomik ve hukuki mülkiyet için ayrı beyannameler gerekebilir. Bu kontrol olmadan anahtarı erken teslim almayın.
Birlikte €600.000’e alıyoruz. Kişi başına €300.000 mi sayılır?
Hayır. Sınır için evin tam değeri sayılır. €600.000, 2026’daki €555.000 sınırını aşar. İkiniz de uzun süre orada oturacaksanız olağan durumda her biriniz kendi payına %2 öder.
Hazırlanacak belgeler
Sonraki adımı hazırlayınDoldur ve kaydet · Word
Kontrol ettiğiniz veya topladığınız bilgileri işaretleyin. Eksikleri yazın ve özeti görüşmeye götürün.
Kişisel özetime kaydetmediğiniz sürece: Girdileriniz yalnızca bu ekranda kalır. Ayrılmadan indirin; kapatma veya yenileme girdileri siler. Kimlik numarası, şifre veya gereksiz kişisel veri yazmayın.
Sonraki adımınız için hâlâ neye ihtiyacınız var?
Madde 1 / 6 · Bu maddeyle ilgili durumunuz nedir?
Noterde edinim tarihi
Bu özet kendi yanıtlarınıza dayanır. Haklarınızı değerlendirmez veya dosyanızın eksiksiz olduğunu garanti etmez.
Seçimleriniz burada kalır. Kaydetmek veya indirmek için aşağıdaki düğmeleri kendiniz kullanabilirsiniz.
Tüm bilgileri, notları ve zaman çizelgesini göster
Olay çizelgeniz ve kanıtlarınız
Olayları, görüşmeleri ve kanıtların nerede saklandığını yazın. Dosya yüklemeniz gerekmez.
Çizelgeye ne yazmalıyım?
Olayı, tarihini, aldığınız yanıtı ve mektup, mesaj veya fotoğrafın yerini yazın. Kesin olmayan tarihleri belirtin.
Kanıtlarım gönderilir mi?
Hayır. Yalnızca nerede saklandıklarını yazarsınız. Dosyalar yüklenmez veya otomatik gönderilmez.
Çizelgemi nasıl kaydederim?
Girdileriniz otomatik kaydedilmez. Hazırlığı ve zaman çizelgesini Kişisel özetime kaydetmek için Kaydet ve sonra devam et seçeneğini kullanın. Onayı bekleyin ve yeni değişiklikleri yeniden kaydedin. Hesap olmadan da Word dosyası indirebilirsiniz.
En fazla 20 olay. Sıralamayı değiştirmek için bir olayın konumunu değiştirin.
0 / 6 · Kontrol edildi veya toplandı
Her olay için tarih, olanlar ve kanıtın yerini yazın. Örnek: 3 Ekim — mektup alındı — yazışma klasörü.
İstediğiniz çözümü açıklayın; örneğin kesintinin açıklanması ve kalan tutarın iadesi.
Örneğin: hangi belge eksik, kim sağlayabilir ve önce hangi adım atılmalı?
Tarihi ve kaynağını yazın. Bilmiyorsanız bunu belirtip hemen kontrol edin. Bu araç süre hesaplamaz veya takip etmez.
Görüşmeden sonra
Bunlar sizin notlarınızdır. Anlaşmaları diğer kişiyle doğrulayın; bu notlar diğer kişinin onayını kanıtlamaz.
Bu sizin hazırlığınızdır; gönderilmiş bir başvuru, itiraz veya hukuken incelenmiş belge değildir. İşaret yalnızca kendi ilerlemenizi gösterir. Usulü ve süreyi asıl mektuptan kontrol edin.
Kaydet ve sonra devam et
Girdileri sil
Saklamak istediklerinizi önce indirin. Silme geri alınamaz.
- Noterde edinim tarihi
- Evin kullanımı
- Her alıcının yaşı ve önceki muafiyeti
- Erfpacht dahil tam değer
- Devirden önce beyan
- Hesap ve özel durumlar
Avukatla iletişim
Sohbeti ve bilgileri telefon numarası vermeden kullanabilirsiniz. Bir iletişim başvurusu için telefon numarası, doğrulanmış e-posta adresi ve telefonla görüşme isteğiniz gerekir. Ekibimiz, talebinize hangi iş ortağının uygun olduğunu değerlendirir. Veriler yalnızca belirtilen onay sürecine göre paylaşılır. İş ortağı bulunması veya dosyanızın kabul edilmesi garanti değildir.
Güncel başvuru sürecini inceleyinKaynaklar
Kişisel yardıma mı ihtiyacınız var? Sohbetimiz üzerinden avukat talep edin. Sonraki adımı açıklarız; başvuru henüz bir avukata vekâlet vermek anlamına gelmez. Aşağıdaki bağlantılar hukuki bilgilerin kaynaklarıdır.
Belastingdienst — voorwaarden startersvrijstelling ↗Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting ↗Belastingdienst — hoe betaalt u overdrachtsbelasting ↗Rijksoverheid — vrijstelling overdrachtsbelasting ↗Kaynaklar Hollandaca olabilir. Hollanda hukuku hakkında genel bilgi; kişisel hukuki danışmanlık değildir.