Ile podatku od przeniesienia własności mieszkania zapłacę w 2026 r.?
W czym możemy Ci pomóc?
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
Zakup holenderskiego mieszkania do własnego długotrwałego zamieszkania zwykle podlega w 2026 r. stawce 2% lub zwolnieniu startersvrijstelling po spełnieniu wszystkich warunków. Dla mieszkania niebędącego głównym miejscem zamieszkania od 1 stycznia 2026 r. obowiązuje 8%. Sprawdź z notariuszem sytuację każdego kupującego.
Na tej stronie
- Ustal przedmiot i datę nabycia
- Wybierz właściwą stawkę
- Sprawdź wszystkie warunki zwolnienia
- Sprawdź pełną wartość mieszkania
- Dostarcz oświadczenie przed przeniesieniem
- Sprawdź rozliczenie i wyjątki
- Szczególne przypadki omów wcześniej z notariuszem
- Kupujemy wspólnie za €600.000. Czy liczy się €300.000 na osobę?
- Przygotuj dokumenty
- Źródła
1. Ustal przedmiot i datę nabycia
Przygotowanie dotyczy zwykłego zakupu istniejącego mieszkania w Holandii przez notariusza. Zapisz datę notarialnego przeniesienia: nabycie, a nie podpisanie umowy zakupu, wyznacza właściwy wiek i roczny limit. Nowe budownictwo z VAT, własność ekonomiczna, darowizna lub użytkowanie mieszane wymagają odrębnej oceny.
2. Wybierz właściwą stawkę
W 2026 r. stawka 2% dotyczy mieszkania, w którym sam będziesz mieszkać długotrwale, jeśli nie przysługuje startersvrijstelling. Drugie mieszkanie, lokal wakacyjny lub na wynajem podlegają 8%. Inne nieruchomości, np. lokale firmowe i osobno nabywane garaże, zasadniczo podlegają 10,4%. To stawki na 2026 r.; zapowiedziany projekt na później nie jest obowiązującą stawką.
3. Sprawdź wszystkie warunki zwolnienia
Aby skorzystać ze startersvrijstelling, w chwili nabycia musisz mieć co najmniej 18 i mniej niż 35 lat, zamieszkać tam osobiście długotrwale, nigdy wcześniej nie korzystać z tego zwolnienia i mieścić się w limicie wartości. Wcześniejsze posiadanie mieszkania nie wyklucza zwolnienia, jeśli nie było użyte. Każdego kupującego ocenia się osobno: jeden może być zwolniony, drugi płacić 2% od swojego udziału.
4. Sprawdź pełną wartość mieszkania
W 2026 r. wartość mieszkania nie może przekroczyć €555.000. Liczy się pełna wartość rynkowa, zwykle cena zakupu, z przynależnym ogrodem, szopą lub garażem, a nie sam udział kupującego. Przy erfpacht dolicza się skapitalizowaną opłatę za grunt. Dwie osoby kupujące po połowie mieszkania wartego €600.000 nie spełniają limitu, choć każda płaci €300.000.
5. Dostarcz oświadczenie przed przeniesieniem
Przekaż notariuszowi daty urodzenia, udziały, informację o wcześniejszym zwolnieniu, plan zamieszkania i dokumenty wartości. Podpisane oficjalne oświadczenie o zwolnieniu musi być u notariusza przed przeniesieniem; może też stanowić część aktu. Stawka 2% również wymaga oświadczenia. Własna lista lub ogólne pismo nie zastępują oficjalnego oświadczenia.
6. Sprawdź rozliczenie i wyjątki
Przy zwykłym zakupie notarialnym notariusz składa deklarację i płaci podatek. Sprawdź rozliczenie i zachowaj akt oraz oświadczenie. Wcześniej omów wynajem części, użytkowanie mieszane, nieprzewidzianą niemożność zamieszkania lub późniejszy zakup przynależności. Powiązany zakup w ciągu 12 miesięcy może przekroczyć łączny limit i naruszyć zwolnienie; istnieją wyjątki. Zapytaj notariusza lub skorzystaj z naszej ścieżki pomocy.
7. Szczególne przypadki omów wcześniej z notariuszem
Nie trzeba korzystać ze zwolnienia dla nabywców: można zapłacić teraz 2% i zachować je na późniejszy zakup, jeśli wtedy nadal spełnia się wszystkie warunki. Przy długotrwałym własnym zamieszkaniu co najmniej 90% domu i wynajęciu najwyżej 10% zwolnienie może objąć całość. W przeciwnym razie wynajęta część mieszkalna jest co do zasady opodatkowana w 2026 r. stawką 8%, a część gospodarcza 10,4%. Przy sklepie z mieszkaniem część mieszkalna jest oceniana oddzielnie. Nieprzewidziane zdarzenie między zakupem a przeniesieniem, np. rozwód lub śmierć, może uzasadniać wyjątek od zamieszkania; oświadczenie musi wcześniej trafić do notariusza. Przy dostępie do domu na remont przed przeniesieniem należy sprawdzić nabycie własności ekonomicznej. Akt w ciągu sześciu miesięcy od udostępnienia podlega opisanemu wyjątkowi; dłuższy okres może wymagać osobnych deklaracji dla własności ekonomicznej i prawnej. Nie odbieraj kluczy wcześniej bez sprawdzenia.
Kupujemy wspólnie za €600.000. Czy liczy się €300.000 na osobę?
Nie. Limit dotyczy pełnej wartości mieszkania. €600.000 przekracza limit €555.000 w 2026 r. Jeżeli oboje będziecie tam długotrwale mieszkać, zwykle każde płaci 2% od własnego udziału.
Przygotuj dokumenty
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 6 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Data nabycia notarialnego
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 6 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Data nabycia notarialnego
- Sposób użytkowania
- Wiek i wcześniejsze zwolnienie każdej osoby
- Pełna wartość z erfpacht
- Oświadczenie przed przeniesieniem
- Rozliczenie i szczególne okoliczności
Kontakt z adwokatem
Z czatu i informacji można korzystać bez numeru telefonu. Zgłoszenie będzie wymagało numeru telefonu, potwierdzonego adresu e-mail i chęci rozmowy telefonicznej. Nasz zespół ocenia, który partner odpowiada Twojej sprawie. Dane są udostępniane wyłącznie zgodnie z opisaną procedurą zgody. Znalezienie partnera ani przyjęcie sprawy nie są gwarantowane.
Sprawdź aktualną procedurę zgłoszeniaŹródła
Potrzebujesz indywidualnej pomocy? Poproś o pomoc adwokata przez nasz czat. Wyjaśnimy kolejny krok; zgłoszenie nie oznacza jeszcze zlecenia sprawy adwokatowi. Poniższe linki stanowią źródła informacji prawnych.
Belastingdienst — voorwaarden startersvrijstelling ↗Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting ↗Belastingdienst — hoe betaalt u overdrachtsbelasting ↗Rijksoverheid — vrijstelling overdrachtsbelasting ↗Źródła mogą być po niderlandzku. Ogólne informacje o prawie holenderskim, nie indywidualna porada.