Wie viel Grunderwerbsteuer fällt 2026 für eine niederländische Wohnung an?
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Ausführliche Erklärung, Checkliste und Quellen
Für eine niederländische Wohnung zur längerfristigen Eigennutzung gelten 2026 meist 2% Grunderwerbsteuer oder die startersvrijstelling bei Erfüllung aller Bedingungen. Für eine Wohnung, die nicht Hauptwohnsitz wird, gelten seit 1. Januar 2026 8%. Prüfen Sie jeden Käufer mit dem Notar.
Auf dieser Seite
- Erwerb und Datum bestimmen
- Passenden Steuersatz wählen
- Alle Befreiungsbedingungen prüfen
- Gesamten Wohnungswert prüfen
- Erklärung vor Übergang abgeben
- Abrechnung und Sonderfälle prüfen
- Sonderfälle vorher mit dem Notar besprechen
- Wir kaufen gemeinsam für €600.000. Zählen €300.000 pro Person?
- Unterlagen vorbereiten
- Quellen
1. Erwerb und Datum bestimmen
Diese Vorbereitung betrifft den gewöhnlichen notariellen Kauf einer bestehenden niederländischen Wohnung. Notieren Sie das Datum der notariellen Übertragung: Der Erwerb, nicht der Kaufvertragsabschluss, bestimmt Alter und Jahresgrenze. Neubau mit Umsatzsteuer, wirtschaftliches Eigentum, Schenkung oder gemischte Nutzung benötigen gesonderte Prüfung.
2. Passenden Steuersatz wählen
2026 gelten 2% für eine Wohnung, in der Sie selbst längerfristig wohnen, wenn die startersvrijstelling nicht gilt. Zweit-, Ferien- oder Mietwohnungen unterliegen 8%. Andere Immobilien wie Geschäftsräume und separat erworbene Garagen unterliegen grundsätzlich 10,4%. Dies sind Sätze für 2026; ein angekündigter späterer Vorschlag ist noch kein geltender Satz.
3. Alle Befreiungsbedingungen prüfen
Für die startersvrijstelling müssen Sie beim Erwerb mindestens 18 und unter 35 sein, die Wohnung längerfristig selbst bewohnen, die Befreiung noch nie genutzt haben und die Wertgrenze einhalten. Früheres Wohnungseigentum schließt Sie nicht aus, sofern die Befreiung ungenutzt ist. Jeder Käufer wird einzeln geprüft: Einer kann befreit sein, während der andere 2% auf seinen Anteil zahlt.
4. Gesamten Wohnungswert prüfen
Der Wohnungswert darf 2026 höchstens €555.000 betragen. Maßgeblich ist der gesamte Verkehrswert, meist der Kaufpreis, einschließlich zugehörigem Garten, Schuppen oder Garage – nicht nur Ihr Anteil. Bei Erbpacht zählt der kapitalisierte Erbbauzins hinzu. Zwei Käufer je einer Hälfte einer €600.000-Wohnung erfüllen die Wertgrenze daher nicht, auch wenn jeder €300.000 zahlt.
5. Erklärung vor Übergang abgeben
Geben Sie dem Notar Geburtsdaten, Eigentumsanteile, frühere Nutzung der Befreiung, geplante Bewohnung und Wertunterlagen. Die unterschriebene amtliche Erklärung zur Befreiung muss vor der Übertragung beim Notar sein; sie kann auch in der Urkunde stehen. Auch für 2% ist eine Erklärung erforderlich. Eine eigene Checkliste oder ein allgemeiner Brief ersetzt sie nicht.
6. Abrechnung und Sonderfälle prüfen
Beim gewöhnlichen notariellen Kauf übernimmt der Notar Erklärung und Zahlung. Prüfen Sie die Abrechnung und bewahren Sie Urkunde und Erklärung auf. Besprechen Sie Teilvermietung, gemischte Nutzung, unerwartete Hindernisse für Eigennutzung und später erworbenes Zubehör vorher. Ein zugehöriger Erwerb innerhalb von 12 Monaten kann die Gesamtwertgrenze überschreiten und die Befreiung beeinträchtigen; es bestehen Ausnahmen. Fragen Sie den Notar oder nutzen Sie unseren Hilfeweg.
7. Sonderfälle vorher mit dem Notar besprechen
Sie müssen die Starterbefreiung nicht nutzen: Sie können jetzt 2% zahlen und sie für einen späteren Kauf aufheben, sofern dann noch alle Voraussetzungen erfüllt sind. Bewohnen Sie mindestens 90% langfristig selbst und vermieten höchstens 10%, kann die Befreiung für die ganze Wohnung gelten. Sonst unterliegt der vermietete Wohnteil 2026 grundsätzlich 8%, ein Gewerbeteil 10,4%. Bei Laden mit darüberliegender Wohnung wird der Wohnteil gesondert geprüft. Ein unvorhergesehenes Ereignis zwischen Kauf und Übergang, etwa Scheidung oder Tod, kann eine Ausnahme von der Selbstnutzung erlauben; die Erklärung muss vorher beim Notar sein. Erhalten Sie vor der Übertragung Zugang zum Umbau, lassen Sie möglichen wirtschaftlichen Eigentumserwerb prüfen. Erfolgt die notarielle Übertragung binnen sechs Monaten nach dieser Überlassung, gilt die beschriebene Ausnahme; bei längerer Dauer können getrennte Erklärungen für wirtschaftliches und rechtliches Eigentum nötig sein. Übernehmen Sie Schlüssel nicht vorzeitig ohne diese Prüfung.
Wir kaufen gemeinsam für €600.000. Zählen €300.000 pro Person?
Nein. Die Grenze bezieht sich auf den gesamten Wohnungswert. €600.000 überschreiten die Grenze von €555.000 für 2026. Wenn beide längerfristig selbst dort wohnen, gelten im gewöhnlichen Fall 2% auf den jeweiligen Anteil.
Unterlagen vorbereiten
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Diese Übersicht folgt Ihren eigenen Antworten. Sie bewertet keine Ansprüche und garantiert nicht, dass Ihre Unterlagen vollständig sind.
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Ihr Zeitablauf und Ihre Belege
Notieren Sie Ereignisse und Kontakte sowie den Ablageort der Belege. Ein Upload ist nicht nötig.
Was gehört in den Zeitablauf?
Notieren Sie Ereignis, Zeitpunkt, Antwort und den Ablageort von Brief, Nachricht oder Foto. Kennzeichnen Sie unsichere Daten.
Werden Belege verschickt?
Nein. Sie notieren nur den Ablageort. Es werden keine Dateien hochgeladen oder automatisch verschickt.
Wie speichere ich den Zeitablauf?
Ihre Eingaben werden nicht automatisch gespeichert. Mit Speichern und später fortsetzen speichern Sie diese Vorbereitung samt Zeitablauf in Meine Übersicht. Warten Sie auf die Bestätigung und speichern Sie neue Änderungen erneut. Ein Word-Download ist auch ohne Konto möglich.
Bis zu 20 Ereignisse. Wählen Sie für ein Ereignis eine andere Position, um die Reihenfolge zu ändern.
0 / 6 · Geprüft oder gesammelt
Notieren Sie je Ereignis Datum, Sachverhalt und Fundort der Belege. Beispiel: 3. Oktober — Brief erhalten — Postordner.
Beschreiben Sie die gewünschte Lösung, etwa die Erklärung eines Abzugs und Rückzahlung des offenen Betrags.
Zum Beispiel: Welches Dokument fehlt, wer kann es liefern und welcher Schritt kommt zuerst?
Übernehmen Sie Datum und Quelle. Bei Unklarheit sofort prüfen. Dieses Hilfsmittel berechnet und überwacht keine Fristen.
Nach Ihrem Gespräch
Dies sind Ihre eigenen Notizen. Bestätigen Sie Absprachen mit der anderen Person; diese Notizen belegen nicht deren Zustimmung.
Dies ist Ihre Vorbereitung, kein eingereichter Antrag, Widerspruch oder rechtlich geprüftes Dokument. Ein Häkchen zeigt nur Ihren eigenen Fortschritt. Prüfen Sie Verfahren und Frist im Originalbrief.
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- Wohnungsnutzung
- Alter und frühere Befreiung je Käufer
- Gesamtwert einschließlich Erbpacht
- Erklärung vor Übertragung
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Benötigen Sie persönliche Hilfe? Fragen Sie über unseren Chat einen Anwalt an. Wir erklären den nächsten Schritt; eine Anfrage begründet noch kein Mandat. Die folgenden Links belegen die rechtlichen Informationen.
Belastingdienst — voorwaarden startersvrijstelling ↗Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting ↗Belastingdienst — hoe betaalt u overdrachtsbelasting ↗Rijksoverheid — vrijstelling overdrachtsbelasting ↗Quellen können auf Niederländisch sein. Allgemeine Informationen zum niederländischen Recht, keine individuelle Rechtsberatung.