Maximale huurprijs berekenen met punten
Waarmee kan ik u helpen?
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Het woningwaarderingsstelsel koppelt kenmerken van uw woning aan punten. Het puntentotaal kan bepalen welke maximale kale huurprijs geldt.
Op deze pagina
Welke onderdelen leveren punten op?
Onder meer oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en WOZ-waarde tellen mee. Voor zelfstandige woningen, kamers en andere woonvormen bestaan verschillende checks.
Doe de officiële Huurprijscheck
Gebruik actuele gegevens en meet zorgvuldig. Vanaf 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling verstrekken. Vergelijk die met uw eigen berekening.
Kies de juiste huur en procedure
Noteer het woningtype, de sluitings- en ingangsdatum en of u de beginhuur of de toekomstige huur wilt laten beoordelen. De puntentelling gaat over kale huur; bij een ongesplitst all-inbedrag is eerst een passende splitsingsroute nodig. Voor zelfstandige woningen verschillen de regels vóór en vanaf 1 juli 2024. Een oud vrijesectorcontract valt niet automatisch onder de nieuwe middenhuurregels. De eigen Huurprijscheck is voorbereiding, geen bindende uitspraak.
Beginhuur laten toetsen
Bij een contract voor onbepaalde tijd kunt u binnen zes maanden na ingang van de huur de aanvangshuurprijs laten toetsen. Wacht hiervoor niet eerst overleg met de verhuurder af. Gebruik de procedure Toetsing aanvangshuurprijs in MijnHuurcommissie. Bij tijdelijke contracten verschilt de termijn per contracttype; laat die direct controleren en ga niet automatisch uit van zes maanden na afloop.
Later huurverlaging op punten vragen
Controleer eerst of deze procedure voor uw contract en segment openstaat. Stuur uw verhuurder de telling, huidige en voorgestelde kale huur, het verschil en een ingangsdatum minstens twee volle kalendermaanden later. Gebruik zo nodig het officiële modelvoorstel op de bronpagina. Komt u er niet uit, start dan uiterlijk zes weken na die voorgestelde datum de procedure Huurverlaging op grond van punten in MijnHuurcommissie. Bij geen reactie kan dat pas vanaf de voorgestelde datum. Blijf de bestaande huur betalen zolang geen andere geldige afspraak of uitspraak geldt.
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 8 · Waar staat u met dit punt?
Kale huurprijs en ingangsdatum contract
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 8 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Kale huurprijs en ingangsdatum contract
- Puntentelling van de verhuurder
- Oppervlakten en voorzieningen van de woning
- Energielabel en WOZ-waarde
- Uitkomst van de officiële Huurprijscheck
- Contracttype, sluitingsdatum, ingangsdatum en eventuele einddatum
- Beginhuurtoets of toekomstige verlaging; kale huur of all-inbedrag
- Voorstel, puntentelling, verzendbewijs en voorgestelde ingangsdatum
Veelgestelde vragen
Tellen servicekosten mee bij de maximale huurprijs?
De puntentelling ziet op de maximale kale huurprijs. Servicekosten worden afzonderlijk afgerekend.
Kan iedere vrije-sectorhuur direct omlaag?
Nee. Contractdatum, puntenaantal en segment bepalen welke regels en termijnen gelden. Laat de uitkomst daarom per situatie controleren.
Bronnen en verdere uitleg
Huurcommissie — HuurprijscheckHuurcommissie — huurprijs en punten beoordelenRijksoverheid — maximale huurprijsHuurcommissie — tijdelijk huurcontractHuurcommissie — Huurprijscheck zelfstandige woonruimteInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.