Розрахунок максимальної орендної плати за балами
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Система оцінювання житла пов’язує характеристики вашого житла з балами. Загальна кількість балів може визначати максимальну базову орендну плату.
Загальна інформація про право Нідерландів · Перевірено · Як ми працюємо
На цій сторінці
Які складові нараховують бали?
Серед іншого враховуються площа, зручності, енергетична ефективність і вартість WOZ. Для окремих квартир, кімнат та інших форм проживання існують різні перевірки.
Пройдіть офіційну перевірку орендної плати
Використовуйте актуальні дані та ретельно проводьте вимірювання. З 1 січня 2025 року орендодавець повинен надати розрахунок балів при укладенні нового договору оренди. Порівняйте його з власним розрахунком.
Підготувати HuurprijscheckВиберіть орендну плату й процедуру
Запишіть тип житла, дати укладення й початку договору та чи перевіряєте початкову або майбутню орендну плату. Бали стосуються базової плати; для нерозділеної суми all-in спочатку потрібна відповідна процедура розподілу. Для самостійного житла правила до та з 1 липня 2024 року різняться. Старий договір вільного сектору не підпадає автоматично під нові правила середнього сегмента. Власний розрахунок — підготовка, а не обов’язкове рішення.
Перевірка початкової орендної плати
За безстроковим договором можна попросити перевірку початкової плати протягом шести місяців від початку оренди. Не чекайте спочатку результату переговорів з орендодавцем. Використайте Toetsing aanvangshuurprijs у MijnHuurcommissie. Для тимчасових договорів строк залежить від точного типу договору; перевірте його негайно й не припускайте автоматично, що маєте шість місяців після завершення.
Подальше зниження за балами
Спочатку перевірте, чи доступна процедура для вашого договору й сегмента. Надішліть орендодавцю розрахунок, поточну й запропоновану базову плату, різницю та дату початку щонайменше через два повні календарні місяці. За потреби використайте офіційний зразок пропозиції на сторінці джерела. Якщо питання не вирішено, розпочніть Huurverlaging op grond van punten у MijnHuurcommissie не пізніше шести тижнів після запропонованої дати. Без відповіді починати можна лише від цієї дати. Платіть попередню суму, доки не діє інша чинна домовленість або рішення.
Офіційний зразок і спосіб поданняВаш контрольний список
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 8 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Базова орендна плата та дата початку договору
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 8 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Базова орендна плата та дата початку договору
- Розрахунок балів орендодавця
- Площі та зручності житла
- Енергетичний сертифікат і вартість WOZ
- Результат офіційної перевірки орендної плати
- Тип договору, дати укладення, початку та можливого завершення
- Початкова перевірка чи майбутнє зниження; базова плата чи all-in
- Пропозиція, бали, доказ надсилання та запропонована дата
Поширені запитання
Чи враховуються сервісні витрати у максимальній орендній платі?
Розрахунок балів стосується максимальної базової орендної плати. Сервісні витрати розраховуються окремо.
Чи може орендна плата в кожному договорі вільного сектору бути негайно знижена?
Ні. Дата договору, кількість балів і сегмент визначають, які правила та строки застосовуються. Тому перевіряйте результат для кожної конкретної ситуації.