Maximale Miete anhand von Punkten berechnen
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Ausführliche Erklärung, Checkliste und Quellen
Das Wohnungsbewertungssystem ordnet den Merkmalen Ihrer Wohnung Punkte zu. Die Gesamtpunktzahl kann bestimmen, welche maximale Nettokaltmiete gilt.
Allgemeine Informationen zum niederländischen Recht · Geprüft am · Unsere Arbeitsweise
Auf dieser Seite
Welche Bestandteile bringen Punkte?
Unter anderem Fläche, Ausstattung, Energieeffizienz und WOZ-Wert werden berücksichtigt. Für selbstständige Wohnungen, Zimmer und andere Wohnformen gibt es unterschiedliche Prüfungen.
Führen Sie den offiziellen Huurprijscheck durch
Verwenden Sie aktuelle Daten und messen Sie sorgfältig. Ab dem 1. Januar 2025 muss ein Vermieter bei einem neuen Mietvertrag eine Punktebewertung vorlegen. Vergleichen Sie diese mit Ihrer eigenen Berechnung.
Huurprijscheck vorbereitenPassende Miete und Verfahren wählen
Notieren Sie Wohnungsart, Abschluss- und Mietbeginn sowie, ob Sie die Anfangsmiete oder die künftige Miete prüfen lassen möchten. Punkte betreffen die Grundmiete; bei einem unaufgeschlüsselten All-in-Betrag ist zunächst das passende Aufteilungsverfahren nötig. Für selbstständige Wohnungen unterscheiden sich die Regeln vor und ab 1. Juli 2024. Ein alter Vertrag im freien Sektor fällt nicht automatisch unter die neuen Regeln für mittlere Mieten. Ihre Berechnung ist Vorbereitung, keine verbindliche Entscheidung.
Anfangsmiete prüfen lassen
Bei einem unbefristeten Vertrag können Sie die Anfangsmiete innerhalb von sechs Monaten nach Mietbeginn prüfen lassen. Warten Sie dafür nicht erst Gespräche mit dem Vermieter ab. Nutzen Sie Toetsing aanvangshuurprijs in MijnHuurcommissie. Bei befristeten Verträgen hängt die Frist vom genauen Vertragstyp ab; lassen Sie sie sofort prüfen und gehen Sie nicht automatisch von sechs Monaten nach Vertragsende aus.
Spätere Senkung nach Punkten beantragen
Prüfen Sie zuerst, ob dieses Verfahren für Ihren Vertrag und Mietsektor offensteht. Senden Sie dem Vermieter Ihre Berechnung, bisherige und vorgeschlagene Grundmiete, Differenz und ein Anfangsdatum mindestens zwei volle Kalendermonate später. Nutzen Sie gegebenenfalls den offiziellen Mustervorschlag auf der Quellenseite. Bei keiner Einigung starten Sie Huurverlaging op grond van punten in MijnHuurcommissie spätestens sechs Wochen nach diesem vorgeschlagenen Datum. Ohne Antwort ist dies erst ab dem vorgeschlagenen Datum möglich. Zahlen Sie die bisherige Miete weiter, solange keine andere wirksame Vereinbarung oder Entscheidung gilt.
Offizieller Vorschlag und EinreichungswegIhre Checkliste
Bereiten Sie den nächsten Schritt vorAusfüllen und speichern · Word
Haken Sie ab, was Sie geprüft oder gesammelt haben. Notieren Sie offene Punkte und nehmen Sie die Übersicht zum Gespräch mit.
Ohne Speichern in Meine Übersicht: Ihre Eingaben bleiben nur auf diesem Bildschirm. Laden Sie sie vor dem Verlassen herunter; Schließen oder Neuladen löscht sie. Keine Identifikationsnummern, Passwörter oder unnötigen persönlichen Daten eingeben.
Was benötigen Sie noch für Ihren nächsten Schritt?
Punkt 1 / 8 · Wie weit sind Sie bei diesem Punkt?
Nettokaltmiete und Vertragsbeginn
Diese Übersicht folgt Ihren eigenen Antworten. Sie bewertet keine Ansprüche und garantiert nicht, dass Ihre Unterlagen vollständig sind.
Ihre Auswahl bleibt hier. Speichern oder herunterladen können Sie selbst über die Schaltflächen unten.
Alle Angaben, Notizen und die Zeitleiste ansehen
Ihr Zeitablauf und Ihre Belege
Notieren Sie Ereignisse und Kontakte sowie den Ablageort der Belege. Ein Upload ist nicht nötig.
Was gehört in den Zeitablauf?
Notieren Sie Ereignis, Zeitpunkt, Antwort und den Ablageort von Brief, Nachricht oder Foto. Kennzeichnen Sie unsichere Daten.
Werden Belege verschickt?
Nein. Sie notieren nur den Ablageort. Es werden keine Dateien hochgeladen oder automatisch verschickt.
Wie speichere ich den Zeitablauf?
Ihre Eingaben werden nicht automatisch gespeichert. Mit Speichern und später fortsetzen speichern Sie diese Vorbereitung samt Zeitablauf in Meine Übersicht. Warten Sie auf die Bestätigung und speichern Sie neue Änderungen erneut. Ein Word-Download ist auch ohne Konto möglich.
Bis zu 20 Ereignisse. Wählen Sie für ein Ereignis eine andere Position, um die Reihenfolge zu ändern.
0 / 8 · Geprüft oder gesammelt
Notieren Sie je Ereignis Datum, Sachverhalt und Fundort der Belege. Beispiel: 3. Oktober — Brief erhalten — Postordner.
Beschreiben Sie die gewünschte Lösung, etwa die Erklärung eines Abzugs und Rückzahlung des offenen Betrags.
Zum Beispiel: Welches Dokument fehlt, wer kann es liefern und welcher Schritt kommt zuerst?
Übernehmen Sie Datum und Quelle. Bei Unklarheit sofort prüfen. Dieses Hilfsmittel berechnet und überwacht keine Fristen.
Nach Ihrem Gespräch
Dies sind Ihre eigenen Notizen. Bestätigen Sie Absprachen mit der anderen Person; diese Notizen belegen nicht deren Zustimmung.
Dies ist Ihre Vorbereitung, kein eingereichter Antrag, Widerspruch oder rechtlich geprüftes Dokument. Ein Häkchen zeigt nur Ihren eigenen Fortschritt. Prüfen Sie Verfahren und Frist im Originalbrief.
Speichern und später fortsetzen
Eingaben löschen
Laden Sie zuerst herunter, was Sie behalten möchten. Das Löschen lässt sich nicht rückgängig machen.
- Nettokaltmiete und Vertragsbeginn
- Punktebewertung des Vermieters
- Flächen und Ausstattung der Wohnung
- Energieausweis und WOZ-Wert
- Ergebnis des offiziellen Huurprijscheck
- Vertragstyp, Abschluss, Mietbeginn und gegebenenfalls Ende
- Anfangsmietprüfung oder künftige Senkung; Grundmiete oder All-in
- Vorschlag, Punkteberechnung, Versandnachweis und vorgeschlagenes Anfangsdatum
Häufig gestellte Fragen
Werden Nebenkosten bei der maximalen Miete berücksichtigt?
Die Punktebewertung bezieht sich auf die maximale Nettokaltmiete. Nebenkosten werden gesondert abgerechnet.
Kann jede Miete im freien Sektor sofort gesenkt werden?
Nein. Vertragsdatum, Punktzahl und Segment bestimmen, welche Regeln und Fristen gelten. Lassen Sie das Ergebnis daher für jede Situation prüfen.