Obliczanie maksymalnego czynszu na podstawie punktów
W czym możemy Ci pomóc?
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
System oceny wartości lokalu mieszkalnego przypisuje punkty do cech Państwa mieszkania. Łączna liczba punktów może określać obowiązujący maksymalny czynsz podstawowy.
Ogólne informacje o prawie niderlandzkim · Sprawdzono · Jak działamy
Na tej stronie
Które elementy dają punkty?
Uwzględnia się między innymi powierzchnię, wyposażenie, efektywność energetyczną i wartość WOZ. Dla samodzielnych mieszkań, pokoi i innych form zamieszkania obowiązują różne kontrole.
Skorzystaj z oficjalnego Huurprijscheck
Użyj aktualnych danych i dokonuj pomiarów starannie. Od 1 stycznia 2025 r. wynajmujący musi przy nowej umowie najmu przekazać wyliczenie punktów. Porównaj je z własnym obliczeniem.
Przygotuj HuurprijscheckWybierz właściwy czynsz i procedurę
Zapisz rodzaj lokalu, datę zawarcia i rozpoczęcia umowy oraz to, czy chcesz oceny czynszu początkowego, czy przyszłego. Punkty dotyczą czynszu podstawowego; nierozdzielona opłata all-in wymaga najpierw odpowiedniej procedury podziału. Dla samodzielnych mieszkań zasady różnią się przed i od 1 lipca 2024 r. Stara umowa w wolnym sektorze nie podlega automatycznie nowym zasadom segmentu średniego. Własna kalkulacja to przygotowanie, nie wiążące rozstrzygnięcie.
Ocena czynszu początkowego
Przy umowie bezterminowej można wystąpić o ocenę czynszu początkowego w ciągu sześciu miesięcy od rozpoczęcia najmu. Nie czekaj najpierw na wynik rozmów z wynajmującym. Użyj procedury Toetsing aanvangshuurprijs w MijnHuurcommissie. Przy umowach czasowych termin zależy od dokładnego typu umowy; sprawdź go od razu i nie zakładaj automatycznie sześciu miesięcy po jej zakończeniu.
Późniejsza obniżka według punktów
Najpierw sprawdź dostępność procedury dla swojej umowy i segmentu. Wyślij wynajmującemu kalkulację, obecny i proponowany czynsz podstawowy, różnicę oraz datę wejścia w życie co najmniej dwa pełne miesiące kalendarzowe później. Możesz użyć oficjalnego wzoru propozycji ze strony źródłowej. Jeśli sprawa pozostaje nierozwiązana, rozpocznij Huurverlaging op grond van punten w MijnHuurcommissie najpóźniej sześć tygodni po proponowanej dacie. Bez odpowiedzi można rozpocząć dopiero od tej daty. Płać dotychczasowy czynsz, dopóki nie obowiązuje inne ważne porozumienie lub rozstrzygnięcie.
Oficjalny wzór i sposób złożeniaTwoja lista kontrolna
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 8 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Czynsz podstawowy i data rozpoczęcia umowy
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 8 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Czynsz podstawowy i data rozpoczęcia umowy
- Wyliczenie punktów przez wynajmującego
- Powierzchnie i wyposażenie mieszkania
- Świadectwo energetyczne i wartość WOZ
- Wynik oficjalnego Huurprijscheck
- Typ umowy, data zawarcia, rozpoczęcia i ewentualnego końca
- Ocena czynszu początkowego czy przyszła obniżka; czynsz podstawowy czy all-in
- Propozycja, punktacja, dowód wysłania i proponowana data
Najczęściej zadawane pytania
Czy koszty usług są uwzględniane w maksymalnym czynszu?
Wyliczenie punktów dotyczy maksymalnego czynszu podstawowego. Koszty usług rozlicza się oddzielnie.
Czy każdy najem w sektorze wolnym może zostać od razu obniżony?
Nie. Data umowy, liczba punktów i segment określają obowiązujące zasady i terminy. Dlatego wynik należy sprawdzić indywidualnie dla każdej sytuacji.