Bedenktijd bij aankoop van een woning
Waarmee kan ik u helpen?
Uw ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen de bedenktijd bereiken. Alleen vóór de einddatum verzenden is onvoldoende.
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Als particuliere koper van een woning heeft u in beginsel drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die termijn kunt u zonder reden en zonder vergoeding van de koop afzien.
Op deze pagina
Bepaal wanneer de termijn begint
De termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat u de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Bewaar het bericht of bewijs van die ontvangst.
Tel weekenden en feestdagen zorgvuldig
Minstens twee dagen mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. De termijn mag ook niet op zo’n dag eindigen. Zonder feestdagen loopt de bedenktijd bij ontvangst op vrijdag tot dinsdag 23.59 uur. Een langere overeengekomen termijn is mogelijk; korter mag niet.
Zorg voor aantoonbare, tijdige ontvangst
Laat de verkoper schriftelijk weten dat u de koop binnen de wettelijke bedenktijd ontbindt. Controleer de afspraken in de koopakte over deze verklaring. Vraag een ontvangstbevestiging en bewaar bewijs dat de verklaring tijdig is aangekomen. Wacht bij een naderende deadline of onduidelijkheid niet met hulp vragen aan uw notaris of juridisch adviseur.
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 5 · Waar staat u met dit punt?
Door beide partijen getekende koopakte
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 5 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Door beide partijen getekende koopakte
- Datum waarop u deze ontving
- Weekenden en erkende feestdagen
- Eventueel afgesproken langere bedenktijd
- Ontbindingsverklaring en bewijs van tijdige ontvangst
Veelgestelde vragen
Moet de verkoper akkoord gaan?
Voor ontbinding binnen de toepasselijke wettelijke bedenktijd heeft u geen toestemming nodig. Een ontvangstbevestiging helpt om tijdige ontvangst te bewijzen.
Wat als de bedenktijd voorbij is?
Controleer of een ontbindende voorwaarde, zoals een financieringsvoorbehoud, nog kan worden ingeroepen. Daarvoor gelden eigen afspraken en termijnen. Laat dit beoordelen voordat u ervan uitgaat dat u nog van de koop af kunt.
Bronnen en verdere uitleg
Rijksoverheid — bedenktijd woningkoopNotaris.nl — bedenktijd en afzien van de koopGMW advocaten — ontbinding en tijdige ontvangstInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.