Ваш орендодавець розриває договір оренди: чи повинні ви виїхати?
У чому вам потрібна допомога?
Не підписуйте згоду і не здавайте житло, доки не стане зрозуміло, чи є розірвання дійсним. Водночас реагуйте вчасно та зберігайте все листування.
Докладне пояснення, перелік і джерела
Орендодавець зазвичай не може односторонньо припинити договір оренди житла без законної підстави та належної процедури. Вирішальними є вид вашого договору та ваша ситуація.
Загальна інформація про право Нідерландів · Дату перевірки не зафіксовано · Як ми працюємо
На цій сторінці
Зазвичай ви маєте захист орендаря
За безстрокового договору оренди орендодавець може розірвати договір лише на законній підставі, наприклад через серйозне порушення зобов’язань або нагальну власну потребу. Продаж житла зазвичай не припиняє оренду автоматично.
Ви не зобов’язані просто погоджуватися
Якщо ви не надасте письмової згоди, орендодавець зазвичай не може самостійно виселити вас із житла. Тоді орендодавець має звернутися до суду з вимогою припинити оренду. Отже, лист про розірвання — це не те саме, що судове рішення.
Зверніть увагу на тимчасову оренду
Для чинного тимчасового договору можуть діяти інші правила. Часто орендодавець повинен у встановлений законом строк письмово повідомити, що договір закінчується. Після зміни правил щодо безстрокових договорів тимчасові договори переважно існують лише у виняткових ситуаціях.
Ваш контрольний список
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 5 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Повний договір оренди та будь-які продовження
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 5 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Повний договір оренди та будь-які продовження
- Лист про розірвання, підстава та дата отримання
- Чи надали ви письмову згоду
- Докази щодо платежів, порушення спокою або іншої зазначеної підстави
- Повідомлення про продаж або нагальну власну потребу
Поширені запитання
Чи маю я виїхати, якщо орендодавець продає житло?
За чинного договору оренди зазвичай діє правило, що купівля не розриває оренду. Сам по собі продаж зазвичай не є дійсною підставою вимагати від вас негайного виїзду.
Чи може орендодавець змінити замки?
Орендодавець не може самовільно виселити вас із житла. Для примусового виселення зазвичай потрібне судове рішення та виконання відповідно до встановленої законом процедури.