Twój wynajmujący wypowiada umowę najmu: czy musisz się wyprowadzić?
W czym możemy Ci pomóc?
Nie podpisuj zgody ani nie oddawaj mieszkania, dopóki nie będzie jasne, czy wypowiedzenie jest ważne. Odpowiedz jednak w terminie i zachowaj całą korespondencję.
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
Wynajmujący zazwyczaj nie może jednostronnie zakończyć umowy najmu lokalu mieszkalnego bez ustawowej przyczyny i właściwej procedury. Decydujący jest rodzaj Twojej umowy i Twoja sytuacja.
Ogólne informacje o prawie niderlandzkim · Nie zapisano daty weryfikacji · Jak działamy
Na tej stronie
Zazwyczaj przysługuje Ci ochrona najemcy
Przy umowie najmu na czas nieokreślony wynajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie z ustawowej przyczyny, na przykład z powodu poważnego naruszenia obowiązków lub pilnej potrzeby własnego użytkowania. Sprzedaż mieszkania co do zasady nie kończy najmu automatycznie.
Nie musisz po prostu wyrażać zgody
Jeżeli nie wyrazisz pisemnej zgody, wynajmujący co do zasady nie może samodzielnie usunąć Cię z mieszkania. Musi wówczas zwrócić się do sądu o zakończenie najmu. Pismo wypowiadające umowę nie jest więc tym samym co orzeczenie sądowe.
Uwaga na najem tymczasowy
W przypadku ważnej umowy tymczasowej mogą obowiązywać inne zasady. Wynajmujący często musi w ustawowym okresie na piśmie poinformować, że umowa się kończy. Od czasu zmiany przepisów dotyczących umów najmu na czas nieokreślony umowy tymczasowe istnieją głównie tylko w sytuacjach wyjątkowych.
Twoja lista kontrolna
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 5 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Pełna umowa najmu i ewentualne przedłużenia
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 5 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Pełna umowa najmu i ewentualne przedłużenia
- Pismo wypowiadające umowę, przyczyna i data otrzymania
- Czy wyraziłeś/-aś pisemną zgodę
- Dowody dotyczące płatności, uciążliwości lub innej wskazanej przyczyny
- Wiadomości dotyczące sprzedaży lub pilnej potrzeby własnego użytkowania
Najczęściej zadawane pytania
Czy muszę się wyprowadzić, ponieważ wynajmujący sprzedaje mieszkanie?
W przypadku trwającej umowy najmu zazwyczaj obowiązuje zasada, że kupno nie przerywa najmu. Sama sprzedaż co do zasady nie jest ważnym powodem, aby zmusić Cię do natychmiastowej wyprowadzki.
Czy wynajmujący może wymienić zamki?
Wynajmujący nie może samowolnie usunąć Cię z mieszkania. Przymusowa eksmisja zwykle wymaga orzeczenia sądu i przeprowadzenia jej zgodnie z ustawową procedurą.