Енергетичний сертифікат житла: коли потрібний і як отримати?
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Спочатку перевірте зареєстрований сертифікат і строк дії. Якщо він обов'язковий, а належного чинного документа немає, замовте огляд та реєстрацію в уповноваженого консультанта. Кошторис або попередній документ не є чинною реєстрацією.
На цій сторінці
1. Коли він обов'язковий?
Сертифікат зазвичай потрібний при здачі будівлі, продажу й новій оренді. З 29 травня 2026 року це охоплює також пам'ятки під охороною, продовження оренди та істотну реконструкцію. Остання стосується понад 25% площі цілісної оболонки будівлі, а не просто 25% об'єму. Перевірте застосування вимог. Документ надає власник; при новобудові обов'язки має також продавець або власник-замовник.
2. Які винятки?
Винятки включають будівлі без опалення/охолодження для людей, релігійне використання, промислову функцію, використання максимум два роки й окрему будівлю менш як 50 м². Для рідко використовуваного житла/розміщення потрібні одночасно менш як чотири місяці використання та очікуване споживання нижче 25% постійного. Є спеціальний виняток для добровільного придбання зі знесенням у межах відчуження, не для будь-якого запланованого знесення. Мала квартира не є автоматично окремою будівлею.
3. Чи придатний старий документ?
Знайдіть адресу в EP-online або Zoek je energielabel; завантажте через MijnOverheid, Wonen. Перевірте адресу, дату огляду, статус і строк: десять років від огляду. Автоматичного повідомлення про закінчення немає. Старий спрощений VEL або Energie-Index може діяти, але VEL не підходить для оренди; потрібні Energie-Index або документ за методом від 2021 року. Новобудова потребує сертифіката при здачі.
4. Консультант і підготовка
Порівняйте пропозиції уповноважених житлових EP-консультантів у Centraal Register Techniek і перевірте професійний паспорт. Узгодьте ціну, візит і видачу; тип житла, документи й час впливають на вартість. Підготуйте плани, рахунки/фото ізоляції, дані скла, котла, теплового насоса, вентиляції та панелей. Забезпечте присутність і безпечний доступ. Без доказів можливі консервативні припущення. Після поліпшень запитайте про оновлення без нового огляду.
5. Документ та оголошення
Консультант обчислює показники, реєструє їх в EP-online і видає копію. Перевірте дані та реєстрацію; EP-online є визначальним. Передайте чинний документ покупцю/орендарю, а в комерційному оголошенні зазначте клас і числовий показник. Змішана будівля може потребувати окремих житлового/нежитлового сертифікатів. Поради з поліпшення не прогнозують ваш рахунок: поведінка й прилади різняться. Зберігайте документ, рахунок і докази.
6. Відсутній або помилковий сертифікат
При помилці спершу попросіть консультанта пояснити/виправити, потім за потреби зверніться до держателя сертифіката та органу сертифікації, вказаних у документі. Орендар звертається до орендодавця; спір щодо плати може розглядати Huurcommissie за належних умов. Відсутність можна повідомити ILT; можливі санкції чи штраф. При відкликанні або зміні адреси зверніться до RVO/Helpdesk. Не плануйте угоду на основі непідтвердженої заявки.
Проєкт листа — заповніть
Перевірте факти й адресата. Бажана дата відповіді не є автоматично законним строком; збережіть доказ надсилання.
Відредагуйте чернеткуWord
Зміни залишаються на цій сторінці й не зберігаються та не надсилаються автоматично. Заповніть усі поля в дужках.
Чи моя пам'ятка ще звільнена?
Не лише через охоронний статус. Із 29 травня 2026 року обов'язок поширюється і на пам'ятки у відповідних ситуаціях. Можливий інший виняток; сертифікат і вимоги модернізації — різні питання.
Підготуйте документи
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 6 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Адреса, використання та виняток
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 6 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Адреса, використання та виняток
- Дата продажу/оренди/продовження/здачі
- Реєстрація, огляд і строк
- Уповноважений консультант і кошторис
- Плани та докази ізоляції/обладнання
- Копія, оголошення та листування
Зв’язок з адвокатом
Чат та інформація доступні без номера телефону. Для запиту потрібні номер телефону, підтверджена електронна адреса та бажання спілкуватися телефоном. Наша команда оцінює, який партнер відповідає вашому запиту. Дані передаються лише за описаною процедурою згоди. Пошук партнера та прийняття справи не гарантовані.
Переглянути поточну процедуруДжерела
Потрібна індивідуальна допомога? Подайте запит на адвоката через наш чат. Ми пояснимо наступний крок; запит ще не означає укладення договору з адвокатом. Наведені нижче посилання підтверджують правову інформацію.
Rijksoverheid · Energielabel aanvragen ↗Rijksoverheid · Labelplicht en uitzonderingen ↗Bbl · artikelen 6.27–6.30 ↗RVO · Energielabel woningen ↗RVO · Vragen energielabel woningen ↗ILT · Toezicht energielabel ↗Staatsblad 2026,103 · Definitie ingrijpende renovatie ↗Джерела можуть бути нідерландською. Загальні відомості про право Нідерландів, не індивідуальна порада.