Коли застосовується штраф за договором купівлі житла?
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Штраф після відмови від купівлі житла або невиконання договору не належить до сплати автоматично. Спочатку перевірте встановлений законом строк на роздум, чинно заявлені умови розірвання, точне порушення та те, що підписаний договір передбачає щодо письмової вимоги про виконання і штрафу.
Загальна інформація про право Нідерландів · Перевірено · Як ми працюємо
На цій сторінці
- Почніть із триденного строку на роздум
- Читайте кожну умову розірвання дослівно
- Встановіть, яку домовленість не виконано
- Перевірте письмову вимогу про виконання та строк для усунення порушення
- Розрахуйте штраф на підставі договору
- Зверніться по оцінку до сплати або розірвання
- Ваш контрольний список
- Поширені запитання
- Джерела та додаткова інформація
Почніть із триденного строку на роздум
Приватний покупець житла має три дні встановленого законом строку на роздум після отримання договору купівлі, підписаного обома сторонами. Щонайменше два з цих днів не можуть бути суботою, неділею або визнаним святковим днем. У цей строк покупець може відмовитися від купівлі без зазначення причин і без компенсації.
Читайте кожну умову розірвання дослівно
Перевірте умови щодо фінансування, будівельної перевірки, продажу власного житла або інших застережень. Зверніть увагу на кінцеву дату, необхідні документи та спосіб повідомлення. Чинне й своєчасне посилання на таку умову може припинити купівлю без договірного штрафу.
Встановіть, яку домовленість не виконано
Зазначте, чи проблема стосується несплати, ненадання банківської гарантії, невиконання співпраці щодо передачі права власності або іншого зобов’язання. Також перевірте, чи інша сторона сама виконала свої зобов’язання. Саме лише повідомлення про те, що купівля не відбудеться, ще не доводить, що штраф підлягає сплаті.
Перевірте письмову вимогу про виконання та строк для усунення порушення
Багато договорів купівлі визначають, яка письмова вимога про виконання необхідна та скільки часу сторона, що не виконала зобов’язання, ще має для належного виконання. Користуйтеся текстом власного договору; не можна без перевірки припускати стандартну процедуру чи фіксований строк.
Розрахуйте штраф на підставі договору
Розмір, спосіб розрахунку та співвідношення з додатковим відшкодуванням збитків випливають із положення про штраф. Часто використовуваний типовий договір не є автоматично вашим договором. Перевірте ціну купівлі, відсоток, щоденний штраф, максимальну суму та поєднання з розірванням договору або подальшим виконанням.
Зверніться по оцінку до сплати або розірвання
Збережіть підписаний договір, підтвердження отримання, усі строки та повідомлення. Не сплачуйте заявлений штраф лише тому, що агент з нерухомості або інша сторона називає певний відсоток. Суд за певних обставин може зменшити договірний штраф, але це відбувається не автоматично і значною мірою залежить від фактів.
Ваш контрольний список
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 8 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Договір купівлі, підписаний обома сторонами
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 8 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Договір купівлі, підписаний обома сторонами
- Дата, коли покупець отримав договір
- Закінчення встановленого законом строку на роздум
- Умови розірвання та кінцеві дати
- Доказові документи, яких договір вимагає для розірвання
- Письмова вимога про виконання та підтвердження отримання
- Договірний строк для усунення порушення та положення про штраф
- Розрахунок штрафу та можливих додаткових збитків
Поширені запитання
Чи завжди штраф при купівлі житла становить десять відсотків?
Ні. Відсоток може бути зазначений у типовому договорі або у вашому договорі, але він не є автоматично встановленою законом сумою для кожної купівлі житла. Прочитайте підписане положення про штраф та умови, за яких воно застосовується.
Чи сплачує покупець штраф, якщо не вдається отримати фінансування?
Не обов’язково. Це залежить від застереження щодо фінансування, кінцевої дати та передбаченого обґрунтування. Без чинного посилання на цю умову результат може бути іншим.
Чи може бути зменшений погоджений штраф?
Суд може за суворих умов зменшити договірний штраф. Мають значення співвідношення між штрафом і збитками, характер договору та обставини. Не розраховуйте на автоматичне зменшення.