Wann gilt eine Vertragsstrafe bei einem Kaufvertrag für eine Wohnung?
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Ausführliche Erklärung, Checkliste und Quellen
Eine Vertragsstrafe nach dem Abbruch oder der Nichterfüllung eines Wohnungskaufs ist nicht automatisch geschuldet. Prüfen Sie zunächst die gesetzliche Bedenkzeit, wirksam in Anspruch genommene auflösende Bedingungen, die genaue Pflichtverletzung und was der unterzeichnete Vertrag über Mahnung und Vertragsstrafe bestimmt.
Allgemeine Informationen zum niederländischen Recht · Geprüft am · Unsere Arbeitsweise
Auf dieser Seite
- Mit der dreitägigen Bedenkzeit beginnen
- Jede auflösende Bedingung wörtlich lesen
- Feststellen, welche Vereinbarung nicht eingehalten wurde
- Mahnung und Nachfrist prüfen
- Die Vertragsstrafe anhand des Vertrags berechnen
- Vor Zahlung oder Auflösung eine Beurteilung einholen
- Ihre Checkliste
- Häufig gestellte Fragen
- Quellen und weitere Informationen
Mit der dreitägigen Bedenkzeit beginnen
Ein privater Käufer einer Wohnung hat nach Erhalt des von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrags eine gesetzliche Bedenkzeit von drei Tagen. Mindestens zwei dieser Tage dürfen kein Samstag, Sonntag oder anerkannter Feiertag sein. Innerhalb dieser Frist kann der Käufer ohne Angabe von Gründen und ohne Entschädigung vom Kauf absehen.
Jede auflösende Bedingung wörtlich lesen
Prüfen Sie Bedingungen zur Finanzierung, zur bautechnischen Prüfung, zum Verkauf der eigenen Wohnung oder zu anderen Vorbehalten. Achten Sie auf den Stichtag, erforderliche Unterlagen und die Art der Mitteilung. Die wirksame und rechtzeitige Berufung auf eine solche Bedingung kann den Kauf ohne die vereinbarte Vertragsstrafe beenden.
Feststellen, welche Vereinbarung nicht eingehalten wurde
Notieren Sie, ob es um Nichtzahlung, das Nichtstellen einer Bankgarantie, die fehlende Mitwirkung an der Lieferung oder eine andere Verpflichtung geht. Prüfen Sie auch, ob die andere Partei selbst ihre Verpflichtungen erfüllt hat. Allein die Mitteilung, dass der Kauf nicht zustande kommt, beweist noch nicht, dass eine Vertragsstrafe geschuldet ist.
Mahnung und Nachfrist prüfen
Viele Kaufverträge bestimmen, welche schriftliche Mahnung erforderlich ist und wie viel Zeit die säumige Partei noch erhält, um dennoch zu erfüllen. Verwenden Sie den Wortlaut Ihres eigenen Vertrags; ein Standardverfahren oder eine feste Frist darf nicht ohne Prüfung angenommen werden.
Die Vertragsstrafe anhand des Vertrags berechnen
Höhe, Berechnungsweise und Verhältnis zu zusätzlichem Schadensersatz ergeben sich aus der Vertragsstrafenklausel. Ein häufig verwendeter Mustervertrag ist nicht automatisch Ihr Vertrag. Prüfen Sie Kaufpreis, Prozentsatz, Tagesstrafe, Höchstbetrag und das Zusammenspiel mit Auflösung oder nachträglicher Erfüllung.
Vor Zahlung oder Auflösung eine Beurteilung einholen
Bewahren Sie den unterzeichneten Vertrag, den Empfangsnachweis, alle Fristen und Nachrichten auf. Zahlen Sie eine geforderte Vertragsstrafe nicht allein deshalb, weil ein Makler oder die Gegenpartei einen Prozentsatz nennt. Das Gericht kann eine vereinbarte Vertragsstrafe unter Umständen herabsetzen, aber das geschieht nicht automatisch und hängt stark von den Tatsachen ab.
Ihre Checkliste
Bereiten Sie den nächsten Schritt vorAusfüllen und speichern · Word
Haken Sie ab, was Sie geprüft oder gesammelt haben. Notieren Sie offene Punkte und nehmen Sie die Übersicht zum Gespräch mit.
Ohne Speichern in Meine Übersicht: Ihre Eingaben bleiben nur auf diesem Bildschirm. Laden Sie sie vor dem Verlassen herunter; Schließen oder Neuladen löscht sie. Keine Identifikationsnummern, Passwörter oder unnötigen persönlichen Daten eingeben.
Was benötigen Sie noch für Ihren nächsten Schritt?
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Von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag
Diese Übersicht folgt Ihren eigenen Antworten. Sie bewertet keine Ansprüche und garantiert nicht, dass Ihre Unterlagen vollständig sind.
Ihre Auswahl bleibt hier. Speichern oder herunterladen können Sie selbst über die Schaltflächen unten.
Alle Angaben, Notizen und die Zeitleiste ansehen
Ihr Zeitablauf und Ihre Belege
Notieren Sie Ereignisse und Kontakte sowie den Ablageort der Belege. Ein Upload ist nicht nötig.
Was gehört in den Zeitablauf?
Notieren Sie Ereignis, Zeitpunkt, Antwort und den Ablageort von Brief, Nachricht oder Foto. Kennzeichnen Sie unsichere Daten.
Werden Belege verschickt?
Nein. Sie notieren nur den Ablageort. Es werden keine Dateien hochgeladen oder automatisch verschickt.
Wie speichere ich den Zeitablauf?
Ihre Eingaben werden nicht automatisch gespeichert. Mit Speichern und später fortsetzen speichern Sie diese Vorbereitung samt Zeitablauf in Meine Übersicht. Warten Sie auf die Bestätigung und speichern Sie neue Änderungen erneut. Ein Word-Download ist auch ohne Konto möglich.
Bis zu 20 Ereignisse. Wählen Sie für ein Ereignis eine andere Position, um die Reihenfolge zu ändern.
0 / 8 · Geprüft oder gesammelt
Notieren Sie je Ereignis Datum, Sachverhalt und Fundort der Belege. Beispiel: 3. Oktober — Brief erhalten — Postordner.
Beschreiben Sie die gewünschte Lösung, etwa die Erklärung eines Abzugs und Rückzahlung des offenen Betrags.
Zum Beispiel: Welches Dokument fehlt, wer kann es liefern und welcher Schritt kommt zuerst?
Übernehmen Sie Datum und Quelle. Bei Unklarheit sofort prüfen. Dieses Hilfsmittel berechnet und überwacht keine Fristen.
Nach Ihrem Gespräch
Dies sind Ihre eigenen Notizen. Bestätigen Sie Absprachen mit der anderen Person; diese Notizen belegen nicht deren Zustimmung.
Dies ist Ihre Vorbereitung, kein eingereichter Antrag, Widerspruch oder rechtlich geprüftes Dokument. Ein Häkchen zeigt nur Ihren eigenen Fortschritt. Prüfen Sie Verfahren und Frist im Originalbrief.
Speichern und später fortsetzen
Eingaben löschen
Laden Sie zuerst herunter, was Sie behalten möchten. Das Löschen lässt sich nicht rückgängig machen.
- Von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag
- Datum, an dem der Käufer den Vertrag erhalten hat
- Ende der gesetzlichen Bedenkzeit
- Auflösende Bedingungen und Stichtage
- Nachweise, die der Vertrag für die Auflösung verlangt
- Mahnung und Empfangsnachweis
- Vertragliche Nachfrist und Vertragsstrafenklausel
- Berechnung der Vertragsstrafe und eines etwaigen zusätzlichen Schadens
Häufig gestellte Fragen
Beträgt die Vertragsstrafe bei einem Wohnungskauf immer zehn Prozent?
Nein. Ein Prozentsatz kann in einem Muster oder in Ihrem Vertrag stehen, ist aber kein automatisch gesetzlicher Betrag für jeden Wohnungskauf. Lesen Sie die unterzeichnete Vertragsstrafenklausel und die Bedingungen, unter denen sie gilt.
Zahlt der Käufer eine Vertragsstrafe, wenn die Finanzierung nicht gelingt?
Nicht unbedingt. Das hängt von einem Finanzierungsvorbehalt, dem Stichtag und der vorgeschriebenen Begründung ab. Ohne wirksame Berufung auf die Bedingung kann das Ergebnis anders ausfallen.
Kann eine vereinbarte Vertragsstrafe herabgesetzt werden?
Ein Gericht kann eine vereinbarte Vertragsstrafe unter strengen Voraussetzungen herabsetzen. Das Verhältnis zwischen Vertragsstrafe und Schaden, die Art des Vertrags und die Umstände sind relevant. Rechnen Sie nicht mit einer automatischen Herabsetzung.