Bir konut satın alma sözleşmesinde ne zaman ceza uygulanır?
Hangi konuda yardım istersiniz?
Ayrıntılı açıklama, kontrol listesi ve kaynaklar
Bir konut satışının bozulması veya sözleşmeye uyulmaması hâlinde ceza otomatik olarak ödenmez. Önce yasal cayma süresini, geçerli şekilde ileri sürülen feshedici koşulları, kesin aykırılığı ve imzalanmış sözleşmenin temerrüt bildirimi ile ceza hakkında ne öngördüğünü kontrol edin.
Hollanda hukuku hakkında genel bilgi · Kontrol tarihi · Nasıl çalışıyoruz
Bu sayfada
- Üç günlük cayma süresiyle başlayın
- Her feshedici koşulu kelimesi kelimesine okuyun
- Hangi yükümlülüğe uyulmadığını tespit edin
- Temerrüt bildirimini ve ek süreyi kontrol edin
- Cezayı sözleşmeye göre hesaplayın
- Ödeme veya fesih öncesinde değerlendirme isteyin
- Kontrol listeniz
- Sık sorulan sorular
- Kaynaklar ve ek bilgiler
Üç günlük cayma süresiyle başlayın
Bir konutun tüketici alıcısı, her iki tarafça imzalanmış satın alma sözleşmesini aldıktan sonra üç günlük yasal cayma süresine sahiptir. Bu sürenin en az iki günü cumartesi, pazar veya tanınmış resmî tatil günü olamaz. Alıcı bu süre içinde gerekçe göstermeden ve bedel ödemeden satın almaktan vazgeçebilir.
Her feshedici koşulu kelimesi kelimesine okuyun
Finansman, yapı denetimi, kendi konutunun satışı veya diğer çekincelere ilişkin koşulları kontrol edin. Son tarihe, gerekli belgelere ve bildirim şekline dikkat edin. Böyle bir koşula geçerli ve zamanında dayanılması, sözleşmesel ceza olmaksızın satışı sona erdirebilir.
Hangi yükümlülüğe uyulmadığını tespit edin
Sorunun ödeme yapmama, banka teminatı vermeme, devre teslim için iş birliği yapmama veya başka bir yükümlülükle ilgili olup olmadığını not edin. Diğer tarafın da kendi yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini kontrol edin. Sadece satışın gerçekleşmeyeceğinin bildirilmesi, henüz bir cezanın ödenmesi gerektiğini kanıtlamaz.
Temerrüt bildirimini ve ek süreyi kontrol edin
Birçok satın alma sözleşmesi, hangi yazılı temerrüt bildiriminin gerektiğini ve kusurlu tarafa edimini yine de yerine getirmesi için ne kadar süre tanındığını belirler. Kendi sözleşmenizin metnini kullanın; standart bir usul veya sabit bir süre kontrol edilmeden varsayılamaz.
Cezayı sözleşmeye göre hesaplayın
Tutar, hesaplama yöntemi ve ek tazminatla ilişkisi ceza maddesinden kaynaklanır. Sık kullanılan bir model sözleşme, otomatik olarak sizin sözleşmeniz değildir. Satın alma bedelini, oranı, günlük cezayı, azami tutarı ve fesih veya sonradan ifa ile birleşimini kontrol edin.
Ödeme veya fesih öncesinde değerlendirme isteyin
İmzalı sözleşmeyi, teslim alındı belgesini, tüm süreleri ve mesajları saklayın. Bir emlakçı veya karşı taraf bir oran belirtti diye talep edilen cezayı ödemeyin. Hâkim, koşullara bağlı olarak sözleşmesel cezayı indirebilir; ancak bu otomatik değildir ve büyük ölçüde olgulara bağlıdır.
Kontrol listeniz
Sonraki adımı hazırlayınDoldur ve kaydet · Word
Kontrol ettiğiniz veya topladığınız bilgileri işaretleyin. Eksikleri yazın ve özeti görüşmeye götürün.
Kişisel özetime kaydetmediğiniz sürece: Girdileriniz yalnızca bu ekranda kalır. Ayrılmadan indirin; kapatma veya yenileme girdileri siler. Kimlik numarası, şifre veya gereksiz kişisel veri yazmayın.
Sonraki adımınız için hâlâ neye ihtiyacınız var?
Madde 1 / 8 · Bu maddeyle ilgili durumunuz nedir?
Her iki tarafça imzalanmış satın alma sözleşmesi
Bu özet kendi yanıtlarınıza dayanır. Haklarınızı değerlendirmez veya dosyanızın eksiksiz olduğunu garanti etmez.
Seçimleriniz burada kalır. Kaydetmek veya indirmek için aşağıdaki düğmeleri kendiniz kullanabilirsiniz.
Tüm bilgileri, notları ve zaman çizelgesini göster
Olay çizelgeniz ve kanıtlarınız
Olayları, görüşmeleri ve kanıtların nerede saklandığını yazın. Dosya yüklemeniz gerekmez.
Çizelgeye ne yazmalıyım?
Olayı, tarihini, aldığınız yanıtı ve mektup, mesaj veya fotoğrafın yerini yazın. Kesin olmayan tarihleri belirtin.
Kanıtlarım gönderilir mi?
Hayır. Yalnızca nerede saklandıklarını yazarsınız. Dosyalar yüklenmez veya otomatik gönderilmez.
Çizelgemi nasıl kaydederim?
Girdileriniz otomatik kaydedilmez. Hazırlığı ve zaman çizelgesini Kişisel özetime kaydetmek için Kaydet ve sonra devam et seçeneğini kullanın. Onayı bekleyin ve yeni değişiklikleri yeniden kaydedin. Hesap olmadan da Word dosyası indirebilirsiniz.
En fazla 20 olay. Sıralamayı değiştirmek için bir olayın konumunu değiştirin.
0 / 8 · Kontrol edildi veya toplandı
Her olay için tarih, olanlar ve kanıtın yerini yazın. Örnek: 3 Ekim — mektup alındı — yazışma klasörü.
İstediğiniz çözümü açıklayın; örneğin kesintinin açıklanması ve kalan tutarın iadesi.
Örneğin: hangi belge eksik, kim sağlayabilir ve önce hangi adım atılmalı?
Tarihi ve kaynağını yazın. Bilmiyorsanız bunu belirtip hemen kontrol edin. Bu araç süre hesaplamaz veya takip etmez.
Görüşmeden sonra
Bunlar sizin notlarınızdır. Anlaşmaları diğer kişiyle doğrulayın; bu notlar diğer kişinin onayını kanıtlamaz.
Bu sizin hazırlığınızdır; gönderilmiş bir başvuru, itiraz veya hukuken incelenmiş belge değildir. İşaret yalnızca kendi ilerlemenizi gösterir. Usulü ve süreyi asıl mektuptan kontrol edin.
Kaydet ve sonra devam et
Girdileri sil
Saklamak istediklerinizi önce indirin. Silme geri alınamaz.
- Her iki tarafça imzalanmış satın alma sözleşmesi
- Alıcının sözleşmeyi aldığı tarih
- Yasal cayma süresinin sonu
- Feshedici koşullar ve son tarihler
- Sözleşmenin fesih için talep ettiği kanıtlayıcı belgeler
- Temerrüt bildirimi ve teslim alındığına dair kanıt
- Sözleşmesel ek süre ve ceza şartı
- Ceza ve olası ek zararın hesaplanması
Sık sorulan sorular
Konut satın alımında ceza her zaman yüzde on mudur?
Hayır. Bir oran model sözleşmede veya sizin sözleşmenizde yer alabilir, ancak her konut satın alımı için otomatik bir yasal tutar değildir. İmzalanmış ceza maddesini ve uygulanma koşullarını okuyun.
Finansman sağlanamazsa alıcı ceza öder mi?
Gerekli değildir. Bu, finansman çekincesine, son tarihe ve öngörülen gerekçelendirmeye bağlıdır. Koşula geçerli şekilde dayanılmaması durumunda sonuç farklı olabilir.
Kararlaştırılan bir ceza azaltılabilir mi?
Hâkim, sözleşmesel bir cezayı sıkı koşullar altında indirebilir. Ceza ile zarar arasındaki oran, sözleşmenin niteliği ve koşullar önemlidir. Otomatik bir indirime güvenmeyin.