Kiedy obowiązuje kara umowna przy umowie kupna domu?
W czym możemy Ci pomóc?
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
Kara umowna po odstąpieniu od zakupu domu lub niewykonaniu umowy nie jest należna automatycznie. Najpierw sprawdź ustawowy termin do namysłu, skutecznie powołane warunki rozwiązujące, dokładne naruszenie oraz to, co podpisana umowa stanowi o wezwaniu do usunięcia naruszenia i karze.
Ogólne informacje o prawie niderlandzkim · Sprawdzono · Jak działamy
Na tej stronie
- Zacznij od trzydniowego terminu do namysłu
- Czytaj każdy warunek rozwiązujący dosłownie
- Ustal, które zobowiązanie nie zostało wykonane
- Sprawdź wezwanie do usunięcia naruszenia i termin naprawczy
- Oblicz karę na podstawie umowy
- Poproś o ocenę przed zapłatą lub rozwiązaniem umowy
- Twoja lista kontrolna
- Najczęściej zadawane pytania
- Źródła i dodatkowe informacje
Zacznij od trzydniowego terminu do namysłu
Prywatny nabywca domu ma po otrzymaniu umowy kupna podpisanej przez obie strony trzydniowy ustawowy termin do namysłu. Co najmniej dwa z tych dni nie mogą przypadać na sobotę, niedzielę ani uznane święto. W tym terminie nabywca może bez podania przyczyny i bez odszkodowania zrezygnować z zakupu.
Czytaj każdy warunek rozwiązujący dosłownie
Sprawdź warunki dotyczące finansowania, inspekcji technicznej budynku, sprzedaży własnego domu lub innych zastrzeżeń. Zwróć uwagę na ostateczny termin, wymagane dokumenty i sposób zgłoszenia. Skuteczne i terminowe powołanie się na taki warunek może zakończyć zakup bez kary umownej.
Ustal, które zobowiązanie nie zostało wykonane
Zanotuj, czy problem dotyczy braku zapłaty, nieustanowienia gwarancji bankowej, braku współpracy przy przeniesieniu własności czy innego zobowiązania. Sprawdź także, czy druga strona sama wywiązała się ze swoich zobowiązań. Sama informacja, że zakup nie dojdzie do skutku, nie dowodzi jeszcze, że kara umowna jest należna.
Sprawdź wezwanie do usunięcia naruszenia i termin naprawczy
Wiele umów kupna określa, jakie pisemne wezwanie do usunięcia naruszenia jest wymagane i ile czasu strona naruszająca ma jeszcze na wykonanie zobowiązania. Posłuż się treścią własnej umowy; standardowej procedury ani stałego terminu nie wolno zakładać bez sprawdzenia.
Oblicz karę na podstawie umowy
Wysokość, sposób obliczenia i relacja do dodatkowego odszkodowania wynikają z klauzuli karnej. Często stosowany wzór umowy nie jest automatycznie Państwa umową. Sprawdź cenę kupna, procent, karę dzienną, maksymalną kwotę oraz związek z rozwiązaniem umowy lub późniejszym wykonaniem zobowiązania.
Poproś o ocenę przed zapłatą lub rozwiązaniem umowy
Zachowaj podpisaną umowę, potwierdzenie odbioru, wszystkie terminy i wiadomości. Nie płać żądanej kary wyłącznie dlatego, że pośrednik lub druga strona wskazuje procent. Sąd może w określonych okolicznościach obniżyć karę umowną, ale nie dzieje się to automatycznie i w dużej mierze zależy od faktów.
Twoja lista kontrolna
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 8 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Umowa kupna podpisana przez obie strony
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 8 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Umowa kupna podpisana przez obie strony
- Data otrzymania umowy przez nabywcę
- Koniec ustawowego terminu do namysłu
- Warunki rozwiązujące i ostateczne terminy
- Dokumenty wymagane przez umowę do rozwiązania umowy
- Wezwanie do usunięcia naruszenia i dowód odbioru
- Umowny termin naprawczy i klauzula karna
- Obliczenie kary i ewentualnego dodatkowego odszkodowania
Najczęściej zadawane pytania
Czy kara przy zakupie domu zawsze wynosi dziesięć procent?
Nie. Procent może być wskazany we wzorze lub w Państwa umowie, ale nie jest automatyczną ustawową kwotą przy każdym zakupie domu. Przeczytaj podpisaną klauzulę karną i warunki, na których obowiązuje.
Czy nabywca płaci karę, jeśli finansowanie się nie uda?
Niekoniecznie. Zależy to od zastrzeżenia finansowania, ostatecznego terminu i wymaganej dokumentacji. Bez skutecznego powołania się na warunek wynik może być inny.
Czy uzgodniona kara może zostać obniżona?
Sąd może w ściśle określonych okolicznościach obniżyć karę umowną. Istotne są relacja między karą a szkodą, charakter umowy i okoliczności. Nie należy liczyć na automatyczne obniżenie.