Welke rechten heb ik als onderhuurder?
Waarmee kan ik u helpen?
Stopt de hoofdhuur of ontvangt u een brief van de eigenaar? Laat snel vaststellen of u zelfstandige of onzelfstandige woonruimte huurt en welke termijn geldt.
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Uw bescherming hangt sterk af van wat u huurt. Onderhuur van een zelfstandige woning kan andere gevolgen hebben dan onderhuur van een kamer.
Op deze pagina
Zelfstandige woonruimte
Een woning met eigen toegang, keuken en toilet kan zelfstandige woonruimte zijn. Bij het einde van de hoofdhuur kan de onderhuurder onder voorwaarden de huur tegenover de eigenaar voortzetten, maar de eigenaar kan binnen zes maanden beëindiging vragen.
Onderhuur van een kamer
Bij een kamer is de bescherming tegenover de eigenaar beperkter. Eindigt het contract van de hoofdhuurder, dan moet de kameronderhuurder vaak vertrekken. Mogelijk bestaat wel een vordering op de hoofdhuurder.
Bewijs uw afspraken
Bewaar het schriftelijke onderhuurcontract, betalingen, inschrijving, foto’s en berichten. Sinds 1 juli 2023 moeten belangrijke huurafspraken schriftelijk worden vastgelegd.
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 6 · Waar staat u met dit punt?
Zelfstandige woning of kamer
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 6 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Zelfstandige woning of kamer
- Onderhuurcontract
- Toestemming of verbod op onderhuur
- Betalingsbewijzen
- Einde hoofdhuur en ontvangstdatum bericht
- Mogelijke huisvestingsvergunning
Veelgestelde vragen
Heb ik rechten zonder toestemming van de eigenaar?
Bij onderhuur van een zelfstandige woning kan bescherming bestaan, ook zonder toestemming. De eigenaar kan wel beëindiging aan de rechter vragen.
Kan ik schade verhalen op de hoofdhuurder?
Dat kan soms als de hoofdhuurder afspraken schond of u door verboden onderhuur onverwacht moet vertrekken.
Bronnen en verdere uitleg
Juridisch Loket — rechten onderhuurderInhoud Controledatum niet vastgelegd. Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.