Jakie prawa mam jako podnajemca?
W czym możemy Ci pomóc?
Czy najem główny się kończy lub otrzymałeś pismo od właściciela? Szybko ustal, czy wynajmujesz samodzielny czy niesamodzielny lokal mieszkalny oraz jaki termin obowiązuje.
Szczegółowe wyjaśnienia, lista kontrolna i źródła
Twoja ochrona w dużym stopniu zależy od tego, co wynajmujesz. Podnajem samodzielnego mieszkania może mieć inne skutki niż podnajem pokoju.
Ogólne informacje o prawie niderlandzkim · Nie zapisano daty weryfikacji · Jak działamy
Na tej stronie
Samodzielny lokal mieszkalny
Mieszkanie z własnym wejściem, kuchnią i toaletą może być samodzielnym lokalem mieszkalnym. Po zakończeniu najmu głównego podnajemca może pod określonymi warunkami kontynuować najem wobec właściciela, lecz właściciel może w ciągu sześciu miesięcy żądać zakończenia.
Podnajem pokoju
W przypadku pokoju ochrona wobec właściciela jest bardziej ograniczona. Jeżeli umowa głównego najemcy się kończy, podnajemca pokoju często musi się wyprowadzić. Możliwe jest jednak roszczenie wobec głównego najemcy.
Udowodnij swoje ustalenia
Zachowaj pisemną umowę podnajmu, potwierdzenia płatności, zameldowanie, zdjęcia i wiadomości. Od 1 lipca 2023 r. ważne ustalenia dotyczące najmu muszą być zapisane na piśmie.
Twoja lista kontrolna
Przygotuj kolejny krokWypełnij i zapisz · Word
Zaznacz, co sprawdzono lub zebrano. Zapisz braki i zabierz zestawienie na rozmowę.
Bez zapisu w Moim przeglądzie: Wpisy pozostają tylko na tym ekranie. Pobierz je przed wyjściem; zamknięcie lub odświeżenie je usuwa. Nie wpisuj numerów identyfikacyjnych, haseł ani zbędnych danych osobowych.
Czego jeszcze potrzebujesz do następnego kroku?
Punkt 1 / 6 · Na jakim etapie jesteś z tym punktem?
Samodzielne mieszkanie czy pokój
To zestawienie opiera się na Twoich odpowiedziach. Nie ocenia Twoich uprawnień i nie gwarantuje kompletności dokumentacji.
Twoje wybory pozostają tutaj. Możesz je samodzielnie zapisać lub pobrać przyciskami poniżej.
Zobacz wszystkie dane, notatki i oś czasu
Chronologia i dowody
Wpisz wydarzenia i kontakty oraz miejsce przechowywania dowodów. Nie musisz przesyłać plików.
Co wpisać do chronologii?
Zapisz zdarzenie, datę, otrzymaną odpowiedź i miejsce przechowywania pisma, wiadomości lub zdjęcia. Zaznacz niepewne daty.
Czy dowody zostaną wysłane?
Nie. Wpisujesz tylko miejsce ich przechowywania. Pliki nie są przesyłane ani automatycznie wysyłane.
Jak zapisać chronologię?
Wpisy nie zapisują się automatycznie. Wybierz Zapisz i kontynuuj później, aby zapisać przygotowanie wraz z chronologią w Moim przeglądzie. Poczekaj na potwierdzenie i zapisuj nowe zmiany ponownie. Plik Word można pobrać także bez konta.
Maksymalnie 20 wydarzeń. Wybierz inną pozycję wydarzenia, aby zmienić kolejność.
0 / 6 · Sprawdzone lub zebrane
Zapisz datę, zdarzenie i miejsce przechowywania dowodu. Przykład: 3 października — otrzymany list — folder z korespondencją.
Opisz oczekiwane rozwiązanie, np. wyjaśnienie potrącenia i zwrot pozostałej kwoty.
Na przykład: jakiego dokumentu brakuje, kto może go dostarczyć i co zrobić najpierw?
Przepisz datę i jej źródło. Jeśli termin jest nieznany, zaznacz to i sprawdź go niezwłocznie. Narzędzie nie oblicza ani nie pilnuje terminów.
Po rozmowie
To Twoje własne notatki. Potwierdź ustalenia z drugą osobą; notatki nie dowodzą jej zgody.
To Twoje przygotowanie, a nie złożony wniosek, odwołanie ani dokument sprawdzony prawnie. Zaznaczenie oznacza tylko Twój postęp. Sprawdź procedurę i termin w oryginalnym piśmie.
Zapisz i kontynuuj później
Usuń wpisy
Najpierw pobierz to, co chcesz zachować. Usunięcia nie można cofnąć.
- Samodzielne mieszkanie czy pokój
- Umowa podnajmu
- Zgoda lub zakaz podnajmu
- Dowody płatności
- Koniec najmu głównego i data otrzymania zawiadomienia
- Ewentualne zezwolenie mieszkaniowe
Najczęściej zadawane pytania
Czy mam prawa bez zgody właściciela?
W przypadku podnajmu samodzielnego mieszkania ochrona może istnieć również bez zgody. Właściciel może jednak zwrócić się do sądu o zakończenie najmu.
Czy mogę dochodzić odszkodowania od głównego najemcy?
Czasami jest to możliwe, jeśli główny najemca naruszył ustalenia lub jeśli z powodu zakazanego podnajmu musisz niespodziewanie się wyprowadzić.