Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren?
De beginstaat van de woning is het uitgangspunt. Een duidelijke opnamestaat, foto’s en een gezamenlijke inspectie helpen discussies over schade en borg voorkomen.
Controleer de opnamestaat
Is bij aanvang een gedetailleerde en ondertekende beschrijving gemaakt, dan moet de woning in beginsel overeenkomstig die staat worden opgeleverd, rekening houdend met normale slijtage.
Plan een voorinspectie
Vraag vóór het einde een gezamenlijke voorinspectie en laat concreet opschrijven wat nog moet worden hersteld. Maak na herstel opnieuw foto’s en vraag bij de eindinspectie om een ondertekend rapport en sleutelbewijs.
Geen duidelijke beginstaat
Bij contracten vanaf 1 augustus 2003 geldt zonder goede opnamestaat in beginsel dat de woning bij aanvang was zoals bij het einde, tenzij de verhuurder anders bewijst. Schade die u zelf veroorzaakte blijft relevant.
Controleer dit nu
- Huurcontract en begininspectie
- Gedateerde begin- en eindfoto’s
- Schriftelijke voorinspectie
- Bewijs uitgevoerde reparaties
- Eindrapport en sleutelbewijs
- Adres voor terugbetaling borg
Veelgestelde vragen
Moet ik normale slijtage herstellen?
Normale veroudering en slijtage komen doorgaans niet voor rekening van de huurder.
Moet ik alle muren opnieuw witten?
Niet automatisch. De beginstaat, afspraken, veranderingen en redelijke opleveringseisen zijn bepalend.
Wilt u weten welke hulp bij uw situatie past?
Juridisch Antwoord kan uitleggen waar u zelf een geschikte advocaat of andere officiële juridische hulp kunt zoeken.
Vraag het aan Juridisch AntwoordOfficiële bronnen
Juridisch Loket — huurwoning opleverenInhoud gecontroleerd op 10 september 2026. Algemene informatie, geen persoonlijk juridisch advies.