Borg niet terug van verhuurder: wat kunt u doen?
Hoe lang is uw huur afgelopen?
Uw borg terug: wat kunt u nu doen?
Wachten op uw borg kan zorgen geven. Meestal moet de verhuurder binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Bij toegestane inhoudingen geldt 30 dagen voor het restant.
Voor huur van een woning in Nederland. Dit is algemene routehulp, geen beoordeling van uw dossier.
Uw keuzes blijven hier in deze pagina. Alleen met de overdrachtsknop worden ze in dit browsertabblad bewaard om ze binnen 15 minuten naar de chat mee te nemen. Bij het openen van de chat wordt die tijdelijke kopie gewist. Het chatconcept kunt u aanpassen en verstuurt u zelf.
Bronnen van deze route
Route inhoudelijk gecontroleerd op
Rijksoverheid — Waarborgsom ↗Volkshuisvesting Nederland — Waarborgsom ↗
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Op deze pagina
Wanneer moet de borg worden terugbetaald?
Is er geen schade en heeft u geen betalingsachterstand, dan moet de borg in beginsel binnen 14 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald. Houdt de verhuurder toegestane kosten in, dan moet het resterende bedrag doorgaans binnen 30 dagen worden betaald, met een schriftelijke kostenspecificatie.
Wat mag de verhuurder inhouden?
Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die voor uw rekening komt en een energieprestatievergoeding mogen worden verrekend. Administratiekosten, normale slijtage en schade door achterstallig onderhoud van de verhuurder horen daar niet bij. Vraag welke kosten worden opgevoerd en vergelijk die met uw inspectierapporten en foto’s.
Zo vraagt u de borg terug
Vraag de borg eerst schriftelijk terug en stel een duidelijke betaaltermijn. Voeg uw bankrekening, einddatum en zo nodig het opleverrapport toe. Bewaar de brief, e-mail en verzendbewijzen. Blijft betaling uit, dan kan een formele sommatie of procedure bij de rechter nodig zijn. Wij leggen in de chat de volgende stap uit; daar kunt u ook een advocaat aanvragen.
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 5 · Waar staat u met dit punt?
Huurcontract en bewijs van betaling van de borg
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 5 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Huurcontract en bewijs van betaling van de borg
- Begin- en eindinspectie met foto's
- Bewijs dat huur en servicekosten zijn betaald
- Schriftelijke kostenspecificatie van de verhuurder
- Uw eerdere verzoeken en verzendbewijzen
Van borgbrief naar passende hulp
Vraag schriftelijk om terugbetaling en, bij inhoudingen, een volledige kostenspecificatie. Voeg alleen relevante bewijsstukken toe: betaling van de borg, inspectierapporten, foto’s en correspondentie. Bewaar zelf een kopie.
Blijft betaling uit? Bespreek de volgende stap in onze chat; daar kunt u ook een advocaat aanvragen. Controleer bij een rechtsbijstandsverzekering eerst de dekking en voorwaarden. Een melding bij de gemeente over verhuurgedrag zorgt niet vanzelf voor terugbetaling.
Een geschil over terugbetaling van de borg kan aan de rechter worden voorgelegd. Laat de vordering, bewijsstukken en proceskosten beoordelen. De brief en saldoberekening hieronder helpen bij de voorbereiding; ze dwingen geen betaling af.
Veelgestelde vragen
Kan de Huurcommissie mijn borg terugvorderen?
Nee, de Huurcommissie beslist niet over terugbetaling van de borg. Vraag eerst schriftelijk terugbetaling aan uw verhuurder. Bij blijvende weigering is een vordering bij de rechter de vervolgstap.
Mag de verhuurder de hele borg houden voor schade?
Alleen voor toegestane, aantoonbare kosten. Vraag om een schriftelijke uitleg en rekeningen. Normale slijtage is iets anders dan schade die u heeft veroorzaakt.
Kan ik zelf rente of extra kosten eisen?
Als de verhuurder na een correcte aanmaning te laat betaalt, kunnen wettelijke rente en soms incassokosten een rol spelen. De juiste aanmaning en termijnen zijn daarbij belangrijk.
Bronnen en verdere uitleg
Rijksoverheid — waarborgsom bij woning hurenVolkshuisvesting Nederland — waarborgsomInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.