هل يسري حق مرور عبر أرضك؟
حق المرور هو حق استعمال أرض شخص آخر للوصول إلى قطعة عقارية. ويحدد الصك عادةً من يجوز له استعمال الممر، ولأي غرض، وبأي شروط.
في أي موضوع تحتاج إلى مساعدة؟
الشرح المفصل وقائمة التحقق والمصادر
معلومات عامة عن القانون الهولندي · تاريخ المراجعة · كيف نعمل
خطتك الشخصية للبدء
ابدأ بهذه الخطوات الثلاث. افتح الشرح الذي يناسب وضعك، ثم أكمل قائمة التحقق الخاصة بك.
انتقل إلى قائمة التحقق والتحضير
تساعدك هذه الخطة على التحضير ولا تحفظ أي شيء تلقائيًا. وهي ليست تقييمًا قانونيًا فرديًا ولا تراقب المواعيد.
في هذه الصفحة
تحقق من الصكوك
ابحث في صك ملكيتك وصك ملكية القطعة الأخرى عن حقوق الارتفاق. ولأن الحق قد يرد في صك سابق، فقد يلزم بحث لدى السجل العقاري (Kadaster).
اقرأ الشروط بدقة
لا يعني حق المشي عبر العقار تلقائياً أنه يجوز لك أيضاً المرور بالسيارة أو السماح للزوار بالمرور. تحقق ممن يجوز له استعمال الممر وأين يقع وما الاتفاقات السارية بشأن الصيانة والإغلاق. وانظر أيضاً فيما إذا كان استعمال العقار يتغير أو يصبح أكثر كثافة.
لا تغلق الممر من تلقاء نفسك
ناقش الإزعاج العملي والتعديلات الممكنة. قد يكون وضع بوابة ممكناً أحياناً إذا ظل الوصول قابلاً للاستعمال، لكن الصك والظروف هما الحاسمان.
إذن شخصي أم حق ارتفاق؟
الارتفاق المنشأ بمحرر موثق ومسجل يلزم الملاك اللاحقين للعقار المستفيد والعقار المثقل. الإذن الشخصي العادي لا يلزم المشتري تلقائياً؛ تحقق من نقل العقد أو شروط إلزام الخلف. يراجع المستأجر عقده ويطلب السند من المؤجر. قد يساعد بحث الارتفاق المدفوع لدى Kadaster في العثور على السندات المفقودة.
عشر وعشرون سنة طريقان مختلفان
يلزم للتقادم حيازة الحق، لا مجرد المرور المنتظم بإذن. الحيازة المستمرة بحسن نية عشر سنوات والاكتساب بعد تقادم دعوى الاسترداد، عادة عشرين سنة، طريقان مختلفان. افحص حسن النية والبداية وتعاقب الحائزين وانقطاع المدة. اجمع السندات والصور القديمة والشهادات؛ السنة وحدها لا تكفي.
الصيانة والبوابة والنزاع
يسهم السند في تحديد نفقات الصيانة. ما لم يتفق خلاف ذلك يجوز للمستفيد تنفيذ الأعمال الضرورية على نفقته ويلزمه صيانة منشآته عند الحاجة؛ فاتورة الجار ليست مستحقة تلقائياً. مارس الحق بأقل عبء. لا يجوز للبوابة جعل المرور مستحيلاً؛ اتفق على المفاتيح والدخول. اطلب إزالة العائق كتابة واقترح الوساطة وقيّم المساعدة العاجلة عند منع المرور.
قائمة التحقق الخاصة بك
حضّر خطوتك التاليةتعبئة وحفظ · Word
ضع علامة على ما راجعته أو جمعته. دوّن ما ينقصك وخذ ملخصك إلى الموعد.
ما لم تحفظ في ملخصي: تبقى مدخلاتك في هذه الشاشة فقط. نزّلها قبل المغادرة؛ إغلاق الصفحة أو تحديثها يمحوها. لا تدخل أرقام الهوية أو كلمات المرور أو بيانات شخصية غير ضرورية.
ما الذي ما زلت تحتاجه لخطوتك التالية؟
النقطة 1 / 6 · ما وضعك بشأن هذه النقطة؟
صك ملكية القطعتين
يعتمد هذا الملخص على إجاباتك. ولا يقيّم حقوقك أو يضمن اكتمال ملفك.
تبقى اختياراتك هنا. يمكنك الحفظ أو التنزيل بنفسك باستخدام الأزرار أدناه.
عرض جميع البيانات والملاحظات والتسلسل الزمني
تسلسل الأحداث والأدلة
دوّن الأحداث والتواصل ومكان حفظ الأدلة. لا تحتاج إلى رفع ملفات.
ماذا أكتب في تسلسل الأحداث؟
دوّن ما حدث وتاريخه والرد الذي تلقيته ومكان الرسالة أو الصورة. وضّح التواريخ غير المؤكدة.
هل تُرسل أدلتي؟
لا. تذكر فقط مكان حفظها. لا تُرفع ملفات ولا تُرسل تلقائياً.
كيف أحفظ تسلسل الأحداث؟
لا تُحفظ المدخلات تلقائياً. اختر احفظ وتابع لاحقاً لحفظ التحضير مع التسلسل الزمني في ملخصي. انتظر التأكيد واحفظ التغييرات الجديدة مجدداً. يمكنك أيضاً تنزيل ملف Word دون حساب.
20 حدثاً كحد أقصى. اختر موضعاً آخر للحدث لتغيير الترتيب.
0 / 6 · تمت المراجعة أو الجمع
دوّن لكل واقعة تاريخها وما حدث ومكان الدليل. مثال: 3 أكتوبر — استلام رسالة — ملف المراسلات.
صف الحل المطلوب، مثل توضيح خصم وإعادة المبلغ المتبقي.
مثلًا: ما الوثيقة الناقصة، ومن يستطيع توفيرها، وما الخطوة الأولى؟
دوّن التاريخ ومصدره. إذا كان مجهولًا فاذكر ذلك وتحقق منه فورًا. هذه الأداة لا تحسب المهل ولا تراقبها.
بعد المحادثة
هذه ملاحظاتك الشخصية. أكد الاتفاقات مع الطرف الآخر؛ فهذه الملاحظات لا تثبت موافقته.
هذا تحضيرك الشخصي، وليس طلبًا أو اعتراضًا مقدمًا ولا وثيقة خضعت لمراجعة قانونية. العلامة تعكس تقدمك فقط. تحقق من الإجراء والمهلة في الرسالة الأصلية.
احفظ وتابع لاحقاً
مسح المدخلات
نزّل أولًا ما تريد الاحتفاظ به. لا يمكن التراجع عن المسح.
- صك ملكية القطعتين
- صكوك عدلية سابقة
- بحث عقاري
- خريطة المسار
- صور للاستعمال الحالي
- اتفاقات بشأن الصيانة والمفتاح
الأسئلة الشائعة
هل يظهر حق المرور دائماً على الخريطة العقارية؟
لا. تحقق من الصكوك العدلية أو اطلب إجراء بحث عن حقوق الارتفاق.
هل يمكن أن ينشأ حق المرور بالتقادم؟
قد يكون ذلك ممكناً في ظروف معينة، لكن يلزم لذلك بحث دقيق في مدة الاستعمال وطبيعته.