Перевірте договір купівлі житла до підписання
У чому вам потрібна допомога?
Докладне пояснення, перелік і джерела
Для приватного покупця житла в Нідерландах, не будь-якої купівлі. Перевірте до підписання; назва ‘попередній’ не означає відсутності зобов’язань.
На цій сторінці
1. Визначте купівлю
Запишіть новобудову чи наявне житло, сторони, об’єкт і речі. Земля, плавучий будинок, ділова купівля й аукціон мають інші правила; це не автоматичне схвалення. Для новобудови перевірте поряд із купівлею землі будівельний договір: специфікацію, здачу, платежі, будівельні відсотки, застереження та вимоги використання/вигляду зі штрафами. Типовий договір не є індивідуальним схваленням. Пов'яжіть платежі з погодженим прогресом. Перевірте справжній гарантійний сертифікат, надавача, покриття, винятки й захист завершення при банкрутстві. Vrij op naam охоплює погоджені витрати передачі, не обов'язково іпотечний акт і консультацію. Нотаріус проєкту часто здійснює передачу; для іпотеки не обов'язково обирати його. Appartementsrecht поєднує співвласність будівлі з визначеним користуванням. Отримайте акт і креслення поділу з Kadaster, застосовний типовий регламент із роком, відступи в акті та внутрішні правила. Уточніть приватні/спільні частини й правила перебудови/оренди. Ви стаєте членом VvE: вимагайте бюджет, рахунки, останні протоколи, резервний фонд, план обслуговування й додаткові внески. Платежі можуть охоплювати опалення, страхування та прибирання. Правління виконує, збори вирішують за відповідними правилами голосування; перший поверх може платити за дах. Не припускайте єдиного порога голосів чи необмежених повноважень внутрішніх правил. Erfpacht — речове право користування, не автоматична власність землі. Пов'язане opstalrecht може розділити власність будівлі й землі; перевірте завершення та можливу компенсацію. Читайте акт установлення й загальні умови: власник, строк, продовження, чинний canon, викуп, індексація/перегляд, призначення, утримання, припинення та згода на передачу. Торговельної назви замало. До підписання уточніть у банку фінансування й можливу erfpachtopinie, особливо для приватних прав до 2013. Новіші права та публічні власники залежать від політики банку; навіть зелена оцінка не є особистою кредитною обіцянкою. Передбачте належну умову фінансування й окремо перевірте податки canon. До підписання дослідіть видимі сигнали й обсяг огляду, зокрема доступ та перевірку підпідлогового простору, і можливість перебудови в муніципалітеті. При спільній купівлі закріпіть внески, власність, іпотечні платежі й наслідки розриву/смерті відповідними угодами та за потреби заповітом; шлюб/партнерство не визначає самостійно кожного майнового наслідку. Нотаріус перевіряє повноваження, титул, іпотеки та перешкоди, захищає платежі через рахунок коштів третіх осіб і забезпечує акт та реєстрацію. Сам договір купівлі не робить власником. Перевірте розрахунок, акти передачі/іпотеки та підтверджені платіжні інструкції. Використовуйте окремі наявні пояснення витрат, податків і дефектів; можлива відповідальність не дає автоматичної компенсації.
2. Перевірте ціну й передачу
Прочитайте ціну, витрати, дату передачі, депозит чи банківську гарантію та оплату. До платежу уточніть із брокером або нотаріусом. Договір купівлі не є нотаріальною передачею власності.
3. Оцініть умови
Умова фінансування не автоматична. Запишіть суму, строк, докази й спосіб повідомлення. Так само перевірте технічне обстеження. Наявна сторінка фінансування пояснює застосування умови.
4. Запишіть отримання й строки
Законний час обдумування — три дні від дня після отримання підписаної угоди; щонайменше два — не субота, неділя чи визнане свято. Перевірте завершення. Довший строк дозволено, коротший ні. Розірвання й договірні умови мають окремі процедури.
5. Перевірте ризики й додатки
Прочитайте анкету, перелік речей, власність чи право на землю, документи співвласників, дефекти, особливі умови й штрафи. Уточніть умови віку, непроживання та звільнення від відповідальності; дія залежить від тексту й фактів.
6. Порадьтеся до зобов’язання
Підготуйте питання й документи; усуньте невідоме до підписання. За поточного строку негайно шукайте фахівця. Для відмови використовуйте наявну сторінку; підготовка не створює й не надсилає договору.
Перевірте договір купівлі житла до підписання
Для приватного покупця житла в Нідерландах, не будь-якої купівлі. Перевірте до підписання; назва ‘попередній’ не означає відсутності зобов’язань.
Підготуйте документи
Підготуйте наступний крокЗаповнити та зберегти · Word
Позначте перевірене або зібране. Запишіть, чого бракує, і візьміть огляд на зустріч.
Без збереження в Моєму огляді: Введені дані залишаються лише на цьому екрані. Завантажте їх перед виходом: закриття або оновлення їх видаляє. Не вводьте ідентифікаційні номери, паролі чи зайві особисті дані.
Що вам ще потрібно для наступного кроку?
Пункт 1 / 6 · На якому етапі ви з цим пунктом?
Сторони й об’єкт
Цей огляд ґрунтується на ваших відповідях. Він не визначає ваші права й не гарантує повноти документів.
Ваш вибір залишається тут. Зберегти або завантажити його можна кнопками нижче.
Переглянути всі дані, нотатки та хронологію
Хронологія та докази
Запишіть події й контакти та місце зберігання доказів. Завантажувати файли не потрібно.
Що записати в хронології?
Зазначте подію, дату, отриману відповідь і місце зберігання листа, повідомлення чи фото. Позначте неточні дати.
Чи надсилаються докази?
Ні. Ви лише зазначаєте місце зберігання. Файли не завантажуються й не надсилаються автоматично.
Як зберегти хронологію?
Дані не зберігаються автоматично. Виберіть Зберегти й продовжити пізніше, щоб зберегти підготовку разом із хронологією в Моєму огляді. Дочекайтеся підтвердження й зберігайте нові зміни повторно. Файл Word можна завантажити й без облікового запису.
До 20 подій. Виберіть іншу позицію події, щоб змінити порядок.
0 / 6 · Перевірено або зібрано
Для кожної події запишіть дату, обставини й місце зберігання доказу. Приклад: 3 жовтня — отримано лист — папка листування.
Опишіть бажане рішення, наприклад пояснення утримання і повернення залишку суми.
Наприклад: якого документа бракує, хто може його надати і що зробити спочатку?
Перепишіть дату та її джерело. Якщо строк невідомий, зазначте це й одразу перевірте. Інструмент не обчислює та не відстежує строки.
Після розмови
Це ваші власні нотатки. Підтвердьте домовленості з іншою особою; ці нотатки не доводять її згоди.
Це ваша підготовка, а не подана заява, оскарження чи юридично перевірений документ. Позначка показує лише ваш поступ. Перевірте процедуру та строк в оригіналі листа.
Зберегти й продовжити пізніше
Очистити дані
Спочатку завантажте те, що хочете зберегти. Видалення не можна скасувати.
- Сторони й об’єкт
- Ціна й оплата
- Передача й забезпечення
- Умови й докази
- Отримання й строки
- Додатки, умови й питання
Зв’язок з адвокатом
Чат та інформація доступні без номера телефону. Для запиту потрібні номер телефону, підтверджена електронна адреса та бажання спілкуватися телефоном. Наша команда оцінює, який партнер відповідає вашому запиту. Дані передаються лише за описаною процедурою згоди. Пошук партнера та прийняття справи не гарантовані.
Переглянути поточну процедуруДжерела
Потрібна індивідуальна допомога? Подайте запит на адвоката через наш чат. Ми пояснимо наступний крок; запит ще не означає укладення договору з адвокатом. Наведені нижче посилання підтверджують правову інформацію.
Rijksoverheid woningkopen ↗Rijksoverheid bedenktijd ↗Notaris bedenktijd ↗KNB ontbindende voorwaarden ↗KNB · Een woning kopen ↗KNB · Nieuwbouw ↗KNB · Appartement ↗KNB · Erfpacht ↗KNB · Overdracht ↗KNB · Gebreken ↗KNB · Samen kopen ↗Джерела можуть бути нідерландською. Загальні відомості про право Нідерландів, не індивідуальна порада.