Konut alım sözleşmesini imzadan önce kontrol edin
Hangi konuda yardım istersiniz?
Ayrıntılı açıklama, kontrol listesi ve kaynaklar
Hollanda’da konut alan özel kişi içindir; her satış sözleşmesi için değil. İmzadan önce inceleyin; ‘ön’ sözleşme denmesi bağlayıcı olmadığı anlamına gelmez.
Bu sayfada
1. Alımı belirleyin
Yeni veya mevcut yapı, satıcı, alıcılar, konut ve eşyaları yazın. Arsa, tekne ev, ticari alım ve açık artırma farklıdır; bu otomatik onay değildir. Yeni yapıda arsa alımı yanında inşaat sözleşmesini kontrol edin: teknik tanım, teslim, taksitler, inşaat faizi, şartlar ve cezalı kullanım/görünüm kuralları. Model sözleşme kişisel onay değildir. Ödemeleri anlaşılmış ilerlemeye bağlayın. Gerçek garanti belgesini, sağlayıcıyı, kapsamı, istisnaları ve iflasta tamamlama güvencesini doğrulayın. Vrij op naam kararlaştırılmış devir masraflarıyla ilgilidir; ipotek belgesi ve danışmanlık ayrıca ücretli olabilir. Proje noteri genellikle devri yapar; ipotek belgesi için aynı noteri seçmek zorunlu değildir. Appartementsrecht binada ortak mülkiyet ile belirli kullanım hakkını birleştirir. Kadaster'den bölünme belgesi ve çizimini, yıl bilgili model yönetmeliği, belgedeki farklılıkları ve iç kuralları isteyin. Özel/ortak bölümleri ve tadilat/kiralama şartlarını açıklatın. VvE üyesi olursunuz: bütçe, yıllık hesap, son tutanaklar, rezerv fon, bakım planı ve ek katkıları isteyin. Giderler ısıtma, sigorta ve temizlik içerebilir. Yönetim uygular, kurul geçerli oy kurallarına göre karar verir; giriş katı da çatıya katkı yapabilir. Tek bir oy çoğunluğu veya sınırsız iç kural yetkisi varsaymayın. Erfpacht ayni kullanım hakkıdır, otomatik arsa mülkiyeti değildir. Bağlı opstalrecht bina ve arsanın sahipliğini ayırabilir; bitişi ve olası tazminatı inceletin. Kuruluş belgesi ve genel şartları okuyun: malik, süre, uzatma, güncel canon, peşin ödeme, endeksleme/yenileme, kullanım, bakım, fesih ve devir izni. Ticari adlar yeterli değildir. İmzadan önce bankaya finansman ve gerekiyorsa erfpachtopinie sorun; özellikle 2013 öncesi özel haklarda. Yeni haklar ve kamu maliklerinde bankanın politikası belirleyicidir; yeşil görüş bile kişisel kredi taahhüdü değildir. Uygun finansman şartını düzenleyin ve canon vergisini ayrı inceletin. İmzadan önce görünür işaretleri ve teknik inceleme kapsamını, döşeme altına erişim ve gerçek kontrol dahil araştırın; tadilat imkânını belediyeye sorun. Birlikte alımda katkı, mülkiyet, ipotek ödemesi ve ayrılık/ölümü uygun sözleşme ve gerekiyorsa vasiyetle düzenleyin; evlilik/partnerlik her mülkiyet sonucunu tek başına belirlemez. Noter yetki, tapu, ipotek ve engelleri araştırır; üçüncü kişi hesabıyla ödemeyi güvenceye alır, devir belgesi ve tescili düzenler. Satış sözleşmesi tek başına sizi malik yapmaz. Hesap dökümünü, devir/ipotek belgelerini ve doğrulanmış ödeme talimatını kontrol edin. Masraf, vergi ve kusurlar için mevcut ayrı açıklamaları kullanın; olası sorumluluk otomatik tazminat değildir.
2. Fiyat ve devri okuyun
Fiyat, masraf paylaşımı, devir, teminat veya banka garantisi ve ödeme talimatını okuyun. Ödemeden önce emlakçı veya noterle açıklığa kavuşturun. Alım sözleşmesi noterle mülkiyet devri değildir.
3. Koşulları inceleyin
Finansman koşulu otomatik bulunmaz. Tutar, son tarih, kanıt ve bildirim yolunu yazın. Teknik inceleme koşulunu da okuyun. Mevcut finansman sayfamız koşulu kullanmayı açıklar.
4. Teslim alma ve süreleri kaydedin
Yasal düşünme süresi imzalı sözleşmenin alındığı günü izleyen günden üç gündür; en az iki gün cumartesi, pazar veya tanınan tatil olmamalıdır. Bitişi kontrol ettirin. Daha uzun olabilir, daha kısa olamaz. Sona erdirme ve sözleşme koşulları ayrı yollardır.
5. Risk ve ekleri kontrol edin
Anket, eşya listesi, mülkiyet veya arsa hakkı, apartman birliği belgeleri, kusur, özel madde ve cezaları okuyun. Yaş, oturmama ve sorumluluk maddelerini açıklatın; etki metin ve olaya bağlıdır.
6. Taahhütten önce danışın
Sorularınızı ve belgeleri hazırlayıp eksikleri imzadan önce çözün. İşleyen süre varsa hemen uzman yardımı alın. Vazgeçmek için mevcut sayfayı kullanın; hazırlık sözleşme üretmez veya göndermez.
Konut alım sözleşmesini imzadan önce kontrol edin
Hollanda’da konut alan özel kişi içindir; her satış sözleşmesi için değil. İmzadan önce inceleyin; ‘ön’ sözleşme denmesi bağlayıcı olmadığı anlamına gelmez.
Hazırlanacak belgeler
Sonraki adımı hazırlayınDoldur ve kaydet · Word
Kontrol ettiğiniz veya topladığınız bilgileri işaretleyin. Eksikleri yazın ve özeti görüşmeye götürün.
Kişisel özetime kaydetmediğiniz sürece: Girdileriniz yalnızca bu ekranda kalır. Ayrılmadan indirin; kapatma veya yenileme girdileri siler. Kimlik numarası, şifre veya gereksiz kişisel veri yazmayın.
Sonraki adımınız için hâlâ neye ihtiyacınız var?
Madde 1 / 6 · Bu maddeyle ilgili durumunuz nedir?
Taraflar ve konut
Bu özet kendi yanıtlarınıza dayanır. Haklarınızı değerlendirmez veya dosyanızın eksiksiz olduğunu garanti etmez.
Seçimleriniz burada kalır. Kaydetmek veya indirmek için aşağıdaki düğmeleri kendiniz kullanabilirsiniz.
Tüm bilgileri, notları ve zaman çizelgesini göster
Olay çizelgeniz ve kanıtlarınız
Olayları, görüşmeleri ve kanıtların nerede saklandığını yazın. Dosya yüklemeniz gerekmez.
Çizelgeye ne yazmalıyım?
Olayı, tarihini, aldığınız yanıtı ve mektup, mesaj veya fotoğrafın yerini yazın. Kesin olmayan tarihleri belirtin.
Kanıtlarım gönderilir mi?
Hayır. Yalnızca nerede saklandıklarını yazarsınız. Dosyalar yüklenmez veya otomatik gönderilmez.
Çizelgemi nasıl kaydederim?
Girdileriniz otomatik kaydedilmez. Hazırlığı ve zaman çizelgesini Kişisel özetime kaydetmek için Kaydet ve sonra devam et seçeneğini kullanın. Onayı bekleyin ve yeni değişiklikleri yeniden kaydedin. Hesap olmadan da Word dosyası indirebilirsiniz.
En fazla 20 olay. Sıralamayı değiştirmek için bir olayın konumunu değiştirin.
0 / 6 · Kontrol edildi veya toplandı
Her olay için tarih, olanlar ve kanıtın yerini yazın. Örnek: 3 Ekim — mektup alındı — yazışma klasörü.
İstediğiniz çözümü açıklayın; örneğin kesintinin açıklanması ve kalan tutarın iadesi.
Örneğin: hangi belge eksik, kim sağlayabilir ve önce hangi adım atılmalı?
Tarihi ve kaynağını yazın. Bilmiyorsanız bunu belirtip hemen kontrol edin. Bu araç süre hesaplamaz veya takip etmez.
Görüşmeden sonra
Bunlar sizin notlarınızdır. Anlaşmaları diğer kişiyle doğrulayın; bu notlar diğer kişinin onayını kanıtlamaz.
Bu sizin hazırlığınızdır; gönderilmiş bir başvuru, itiraz veya hukuken incelenmiş belge değildir. İşaret yalnızca kendi ilerlemenizi gösterir. Usulü ve süreyi asıl mektuptan kontrol edin.
Kaydet ve sonra devam et
Girdileri sil
Saklamak istediklerinizi önce indirin. Silme geri alınamaz.
- Taraflar ve konut
- Fiyat ve ödeme
- Devir ve güvence
- Koşullar ve kanıt
- Teslim alma ve süreler
- Ekler, maddeler ve sorular
Avukatla iletişim
Sohbeti ve bilgileri telefon numarası vermeden kullanabilirsiniz. Bir iletişim başvurusu için telefon numarası, doğrulanmış e-posta adresi ve telefonla görüşme isteğiniz gerekir. Ekibimiz, talebinize hangi iş ortağının uygun olduğunu değerlendirir. Veriler yalnızca belirtilen onay sürecine göre paylaşılır. İş ortağı bulunması veya dosyanızın kabul edilmesi garanti değildir.
Güncel başvuru sürecini inceleyinKaynaklar
Kişisel yardıma mı ihtiyacınız var? Sohbetimiz üzerinden avukat talep edin. Sonraki adımı açıklarız; başvuru henüz bir avukata vekâlet vermek anlamına gelmez. Aşağıdaki bağlantılar hukuki bilgilerin kaynaklarıdır.
Rijksoverheid woningkopen ↗Rijksoverheid bedenktijd ↗Notaris bedenktijd ↗KNB ontbindende voorwaarden ↗KNB · Een woning kopen ↗KNB · Nieuwbouw ↗KNB · Appartement ↗KNB · Erfpacht ↗KNB · Overdracht ↗KNB · Gebreken ↗KNB · Samen kopen ↗Kaynaklar Hollandaca olabilir. Hollanda hukuku hakkında genel bilgi; kişisel hukuki danışmanlık değildir.