Heb ik voor mijn verbouwing een omgevingsvergunning nodig?
Waarmee kan ik u helpen?
Uitgebreide uitleg, checklist en bronnen
Dat hangt af van uw werkzaamheden én de locatie. Gebruik de officiële Vergunningcheck met uw volledige plan. Een dakkapel of uitbouw is niet alleen op basis van die naam vergunningvrij.
Op deze pagina
- Beschrijf uw plan en locatie precies
- Start de officiële Vergunningcheck
- Beantwoord alle toepasselijke vragen
- Onderscheid technische en ruimtelijke regels
- Bewaar en volg de volledige actielijst
- Regel andere rechten en controleer vóór de start
- Dakkapel of uitbouw: welke gegevens moet ik controleren?
- Uw checklist
- Veelgestelde vragen
- Bronnen en verdere uitleg
Beschrijf uw plan en locatie precies
Verzamel adres of locatie, tekeningen, afmetingen en de bestaande situatie. Noteer voor- of achterkant, zicht op openbaar gebied en een mogelijke monumentstatus. Neem nevenwerkzaamheden mee, zoals slopen of een boom verwijderen. Een eerdere verbouwing van de buren bewijst niet dat uw plan mag.
Start de officiële Vergunningcheck
Open de Vergunningcheck in het Omgevingsloket, kies de juiste locatie en alle werkzaamheden die u werkelijk gaat doen. Gebruik zo nodig Regels op de kaart voor het omgevingsplan. Deze lokale voorbereiding dient zelf niets in en geeft geen vergunning.
Beantwoord alle toepasselijke vragen
Beantwoord de vragen met de tekeningen en feiten van uw plan. Zoek ontbrekende informatie op; behandel een onbekend antwoord niet als toestemming. Een andere maat, plek of uitvoering kan een andere uitkomst geven. Laat onduidelijke begrippen of een onvolledige check beoordelen door de genoemde overheid.
Onderscheid technische en ruimtelijke regels
Bij bouwen zijn het technische deel en het ruimtelijke deel afzonderlijk van belang. Technisch vergunningvrij betekent niet automatisch ruimtelijk vergunningvrij. Bij dakkapellen tellen ligging en erfgoed mee; bij uitbouw onder meer afmetingen, erfgebied en lokale regels. Ook vergunningvrij bouwen moet aan de geldende bouwregels voldoen.
Bewaar en volg de volledige actielijst
Download het resultaat als pdf, met vragen en antwoorden. Lees iedere actie: vergunning aanvragen, melding doen, informatie geven, contact opnemen of eerst ontbrekende gegevens aanvullen. Aan de check kunt u geen rechten ontlenen. Vraag bij twijfel met uw plan en uitkomst uitleg aan gemeente of waterschap; een check is geen verleende vergunning. Staat er een verbod? Begin die werkzaamheden niet. Bij een verbod voor alle werkzaamheden kan de actielijst ontbreken; ook dat is geen toestemming.
Regel andere rechten en controleer vóór de start
Controleer daarnaast eigendom, burenrecht en eventuele toestemming van verhuurder of VvE. Publiekrechtelijke vergunningvrijheid vervangt die beoordeling niet. Controleer vóór uitvoering of alle vereiste toestemmingen, meldingen en termijnen zijn geregeld. Bij een gewijzigd plan doet u opnieuw een passende check. Gebruik onze hulpaanvraag bij een juridisch conflict over een besluit of burenrecht.
IPLO — aanbouw en uitbouw voor particulieren ↗
Dakkapel of uitbouw: welke gegevens moet ik controleren?
Dakkapel — teken het dakvlak en alle afstanden. Een echte dakkapel is voor het technische bouwen uitgezonderd van de vergunningplicht; een dakopbouw is iets anders. Voor de landelijke ruimtelijke vrijstelling aan de achterkant of een zijkant die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gericht, gelden samen: plat dak, maximaal 1,75 m hoog vanaf de voet van de dakkapel, onderzijde méér dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, bovenzijde méér dan 0,5 m onder de nok en zijkanten méér dan 0,5 m van de randen van het dakvlak. Precies 0,5 m is dus niet meer dan 0,5 m. Controleer ook uitzonderingen. Monumenten, voorbeschermde monumenten en bepaalde dakvlakken in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht beperken de vrijstelling. Een illegaal gebouwd of gebruikt bouwwerk kan niet zonder meer van de vrijstelling profiteren. Voor de voorkant of een naar openbaar gebied gerichte zijkant gelden lokale omgevingsplanregels; dit is niet automatisch altijd vergunningplichtig of altijd vergunningvrij. Vraag de gemeente de ligging, erfgoedstatus en ontbrekende maten te beoordelen. Uitbouw — teken het oorspronkelijke hoofdgebouw, latere uitbreidingen, alle bestaande bijgebouwen en de erfgrenzen. Noteer oppervlakte, hoogte, bouwlagen, dakvorm, gebruik, afstand tot het oorspronkelijke gebouw, openbaar gebied en eventuele kelder of dakterras. Alleen “onder 5 meter” bewijst geen technische vergunningvrijheid. Controleer ook andere werkzaamheden, zoals een doorbraak in een draagmuur, apart. Het ruimtelijke deel hangt onder meer af van achtererfgebied, totale bestaande bebouwing en het actuele lokale omgevingsplan. De vaak genoemde 4-metergrens is in de bruidsschat een onderscheid voor hoogte en gebruik gemeten vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw, geen algemene toestemming om vier meter uit te bouwen. Gemeenten kunnen lokale regels wijzigen. Gebruik daarom de IPLO-uitleg en tekeningen om de officiële Vergunningcheck juist in te vullen; laat onzekerheden door de gemeente bevestigen. Bewaar plan en uitkomst. Ook zonder vergunning blijven bouwkwaliteit, burenrechten en waar nodig toestemming van verhuurder of VvE afzonderlijk van belang.
IPLO aanbouw/uitbouw particulieren ↗
Uw checklist
Maak uw voorbereidingInvullen en bewaren · Word
Vink af wat u hebt gecontroleerd of verzameld. Schrijf erbij wat nog ontbreekt en neem uw overzicht mee naar een gesprek.
Zonder opslaan in Mijn overzicht: uw invoer blijft alleen in dit scherm. Download vóór u weggaat; sluiten of herladen wist de invoer. Vul geen BSN, wachtwoorden of onnodige persoonsgegevens in.
Wat heeft u nog nodig voor uw volgende stap?
Punt 1 / 6 · Waar staat u met dit punt?
Adres of projectlocatie
Dit overzicht volgt uw eigen antwoorden. Het is geen beoordeling van uw recht of garantie dat uw dossier compleet is.
Uw keuzes blijven hier. Bewaren of downloaden doet u zelf via de knoppen hieronder.
Alle gegevens, notities en tijdlijn bekijken
Uw tijdlijn en bewijsstukken
Zet gebeurtenissen en contactmomenten onder elkaar. Noteer waar u het bewijs bewaart; uploaden is niet nodig.
Wat zet ik in mijn tijdlijn?
Noteer wat er gebeurde, wanneer, welke reactie u kreeg en waar u een brief, bericht of foto terugvindt. Is een datum onzeker? Schrijf dat erbij.
Wordt mijn bewijs meegestuurd?
Nee. U noteert alleen waar u het bewijs bewaart. Er worden geen bestanden geüpload of automatisch verstuurd.
Hoe bewaar ik mijn tijdlijn?
Uw invoer wordt niet automatisch bewaard. Kies Bewaar en ga later verder om deze voorbereiding, inclusief uw tijdlijn, in Mijn overzicht op te slaan. Wacht op de bevestiging en bewaar nieuwe wijzigingen opnieuw. U kunt ook zonder account een Word-bestand downloaden.
Maximaal 20 gebeurtenissen. Kies bij een gebeurtenis een andere positie om de volgorde te wijzigen.
0 / 6 · Gecontroleerd of verzameld
Noteer per gebeurtenis: datum, wat er gebeurde en waar u het bewijs terugvindt. Bijvoorbeeld: 3 oktober — brief ontvangen — map met post.
Beschrijf uw gewenste oplossing. Bijvoorbeeld: uitleg over een inhouding en terugbetaling van het bedrag dat nog openstaat.
Bijvoorbeeld: welk document ontbreekt, wie kan dat geven en welke stap moet ik eerst zetten?
Neem datum en herkomst over. Is de termijn onbekend? Noteer dat en controleer hem meteen; dit hulpmiddel berekent of bewaakt geen termijnen.
Na uw gesprek
Dit zijn uw eigen notities. Controleer afspraken met de ander; dit verslag bewijst niet dat de ander akkoord is.
Dit is uw eigen voorbereiding, geen ingediend verzoek, bezwaar of juridisch beoordeeld document. Een vinkje bevestigt alleen uw eigen voortgang. Controleer de juiste procedure en termijn in de originele brief.
Bewaar en ga later verder
Invoer wissen
Download eerst wat u wilt bewaren. Wissen kan niet ongedaan worden gemaakt.
- Adres of projectlocatie
- Bestaande situatie, tekeningen en afmetingen
- Alle werkzaamheden en eventuele erfgoedstatus
- Antwoorden en volledige actielijst als pdf
- Vragen en reactie van gemeente of waterschap
- Andere toestemmingen, voorwaarden en startmoment
Veelgestelde vragen
Kan ik meteen beginnen als een onderdeel vergunningvrij is?
Niet op basis van dat ene onderdeel. Controleer alle werkzaamheden, de volledige actielijst en overige regels en rechten. Vergunningvrij is niet regelvrij; een checkuitkomst is bovendien geen vergunningbesluit.
Bronnen en verdere uitleg
Omgevingsloket — VergunningcheckIPLO — VergunningcheckIPLO — resultaat en actielijstIPLO — dakkapelIPLO — aanbouw en uitbouw voor particulierenIPLO — Regels op de kaartRijksoverheid — vergunningvrij bouwenRijksoverheid — huurwoning verbouwenKNB — appartement en gemeenschappelijke eigendomIPLO dakkapelIPLO aanbouw/uitbouw particulierenIPLO ruimtelijk stappenplan bijbehorende bouwwerkenIPLO technische bouwactiviteitInhoud gecontroleerd op . Deze uitleg helpt u op weg. Voor een persoonlijke beoordeling van uw zaak kunt u een advocaat raadplegen. Lees hoe wij onze bronnen kiezen en de informatie bijhouden.