Geschäftsräume finanzieren: Was prüfe ich vor einer Betriebshypothek?
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Ausführliche Erklärung, Checkliste und Quellen
Bereiten Sie Objekt, Unternehmensdaten und Kreditbedingungen gemeinsam vor. Die Immobilie dient als Sicherheit. Diese Checkliste berechnet keinen Kreditrahmen und ist weder Angebot noch Antrag.
Auf dieser Seite
1. Zweck und Nutzung klären
Kauf, Umbau oder Umschuldung sowie Eigentümer und Kreditnehmer festhalten. Eigene Betriebsnutzung, Vermietung und gemischte Wohnnutzung unterscheiden. Die Eigenheimhypothek eines Selbstständigen ist ein anderer Fall. Zulässigkeit der geplanten Tätigkeit am Standort prüfen.
2. Unternehmensdaten sammeln
Beim vorgesehenen Kreditgeber benötigte Unterlagen erfragen: Geschäftsplan, KVK-Daten, Abschlüsse, aktuelle Zahlen und Prognosen, Schulden, Bewertung und Kaufabreden. Umsatz oder eine feste Liste beweisen keine Kreditwürdigkeit. Vertrauliches nur über einen geprüften Kanal an die gewählte Stelle senden.
3. Alle Kosten erfassen
Kaufpreis, Umbau und Nebenkosten Eigenmitteln und Finanzierungsbedarf gegenüberstellen. Bewertung, Notar, Steuern, Unterhalt und Versicherung berücksichtigen. Weder Vollfinanzierung noch feste Eigenmittelquote annehmen. Raten und Liquidität bei weniger Umsatz prüfen lassen; ein Wohnungsrechner ersetzt keine Betriebskreditprüfung.
4. Laufzeit und Sicherheiten lesen
Zins, Gebühren, Tilgungsplan, Zinsbindung und Kreditende getrennt vergleichen. Ein längerer Tilgungsplan kann am Kreditende eine Restzahlung lassen; Anschlussfinanzierung ist nicht garantiert. Hypothekenrechte, weitere Sicherheiten, persönliche Bürgschaft und Folgen des Zahlungsausfalls vor Unterschrift klären.
5. Steuern prüfen
Rechtsform, Eigentum und Nutzung steuerlich prüfen lassen. Betriebseigentum folgt nicht automatisch Eigenheimregeln. Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer und steuerliche Behandlung klären; Mischnutzung und Ausnahmen gesondert prüfen. Den Kaufpreis nicht automatisch sofort als Betriebsausgabe abziehen.
6. Fragen und nächste Schritte festhalten
Schriftliche Angebote bei gleichen Annahmen vergleichen, fehlende Daten notieren. Kauf- und Finanzierungsfristen sowie einen tatsächlich vereinbarten Finanzierungsvorbehalt prüfen. Finanzierung mit gewähltem Kreditgeber oder Fachperson besprechen. Unsere Anfrage betrifft Rechtsfragen zu Abreden oder Sicherheiten, vermittelt keinen Kredit, stellt keinen Antrag und verspricht keinen angeschlossenen Berater.
Erfahre ich hier, wie viel mein Betrieb leihen kann?
Nein. Der Kreditgeber muss Betrieb, Objekt, Sicherheiten und Bedingungen prüfen. Die Liste bereitet Unterlagen und Fragen vor, keinen Kreditbetrag oder Zusage.
Unterlagen vorbereiten
Bereiten Sie den nächsten Schritt vorAusfüllen und speichern · Word
Haken Sie ab, was Sie geprüft oder gesammelt haben. Notieren Sie offene Punkte und nehmen Sie die Übersicht zum Gespräch mit.
Ohne Speichern in Meine Übersicht: Ihre Eingaben bleiben nur auf diesem Bildschirm. Laden Sie sie vor dem Verlassen herunter; Schließen oder Neuladen löscht sie. Keine Identifikationsnummern, Passwörter oder unnötigen persönlichen Daten eingeben.
Was benötigen Sie noch für Ihren nächsten Schritt?
Punkt 1 / 6 · Wie weit sind Sie bei diesem Punkt?
Zweck, Nutzung, Eigentümer, Kreditnehmer
Diese Übersicht folgt Ihren eigenen Antworten. Sie bewertet keine Ansprüche und garantiert nicht, dass Ihre Unterlagen vollständig sind.
Ihre Auswahl bleibt hier. Speichern oder herunterladen können Sie selbst über die Schaltflächen unten.
Alle Angaben, Notizen und die Zeitleiste ansehen
Ihr Zeitablauf und Ihre Belege
Notieren Sie Ereignisse und Kontakte sowie den Ablageort der Belege. Ein Upload ist nicht nötig.
Was gehört in den Zeitablauf?
Notieren Sie Ereignis, Zeitpunkt, Antwort und den Ablageort von Brief, Nachricht oder Foto. Kennzeichnen Sie unsichere Daten.
Werden Belege verschickt?
Nein. Sie notieren nur den Ablageort. Es werden keine Dateien hochgeladen oder automatisch verschickt.
Wie speichere ich den Zeitablauf?
Ihre Eingaben werden nicht automatisch gespeichert. Mit Speichern und später fortsetzen speichern Sie diese Vorbereitung samt Zeitablauf in Meine Übersicht. Warten Sie auf die Bestätigung und speichern Sie neue Änderungen erneut. Ein Word-Download ist auch ohne Konto möglich.
Bis zu 20 Ereignisse. Wählen Sie für ein Ereignis eine andere Position, um die Reihenfolge zu ändern.
0 / 6 · Geprüft oder gesammelt
Notieren Sie je Ereignis Datum, Sachverhalt und Fundort der Belege. Beispiel: 3. Oktober — Brief erhalten — Postordner.
Beschreiben Sie die gewünschte Lösung, etwa die Erklärung eines Abzugs und Rückzahlung des offenen Betrags.
Zum Beispiel: Welches Dokument fehlt, wer kann es liefern und welcher Schritt kommt zuerst?
Übernehmen Sie Datum und Quelle. Bei Unklarheit sofort prüfen. Dieses Hilfsmittel berechnet und überwacht keine Fristen.
Nach Ihrem Gespräch
Dies sind Ihre eigenen Notizen. Bestätigen Sie Absprachen mit der anderen Person; diese Notizen belegen nicht deren Zustimmung.
Dies ist Ihre Vorbereitung, kein eingereichter Antrag, Widerspruch oder rechtlich geprüftes Dokument. Ein Häkchen zeigt nur Ihren eigenen Fortschritt. Prüfen Sie Verfahren und Frist im Originalbrief.
Speichern und später fortsetzen
Eingaben löschen
Laden Sie zuerst herunter, was Sie behalten möchten. Das Löschen lässt sich nicht rückgängig machen.
- Zweck, Nutzung, Eigentümer, Kreditnehmer
- Geschäftsplan, Zahlen und Schulden
- Objektunterlagen und zulässige Tätigkeit
- Eigenmittel und Gesamtkosten
- Tilgung, Restzahlung und Sicherheiten
- Angebote, Steuerfragen und Fristen
Kontakt mit einem Anwalt
Chat und Informationen können Sie ohne Telefonnummer nutzen. Für eine Kontaktanfrage sind eine Telefonnummer, eine bestätigte E-Mail-Adresse und der Wunsch nach telefonischem Kontakt erforderlich. Unser Team prüft, welcher Partner zu Ihrem Anliegen passt. Daten werden nur nach dem beschriebenen Einwilligungsverfahren weitergegeben. Eine Vermittlung oder ein Mandat ist nicht garantiert.
Aktuelles Antragsverfahren ansehenQuellen
Benötigen Sie persönliche Hilfe? Fragen Sie über unseren Chat einen Anwalt an. Wir erklären den nächsten Schritt; eine Anfrage begründet noch kein Mandat. Die folgenden Links belegen die rechtlichen Informationen.
KVK · Zakelijke hypotheek ↗Ondernemersplein · Bedrijfspand ↗Belastingdienst · Bedrijfspand ↗Ondernemersplein · Vergunningen ↗Quellen können auf Niederländisch sein. Allgemeine Informationen zum niederländischen Recht, keine individuelle Rechtsberatung.